답변 내역

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.서울에서 12억에 매도시 발생되는 양도소득세는 최초 취득가액에서 양도가액을 뺀 양도차익에 따라 달라지게 됩니다. 중개수수료는 0.6% 상한요율 이며 720만원 이내에서 협의 하시면 되겠습니다.중개수수료 외 법무사 수수료가 있겠습니다.중도금은 매수인과의 협의에 의해 넣을수도 뺄수도 있겠습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 부가세를 받아서 1년에 두번 부가가치세 신고시 납부를 하게 됩니다.예를들어, 월세 100만원에 부가세 10만원 해서 매월 110만원을 주고 받았다면, 임대인은 부가세 신고시 매입자료가 없다는 가정하에 60만원을 납부합니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택의 공동명의의 가장 큰 장점은 양도소득세의 절감이겠습니다. 양도차익을 각자로 나눠서 양도세율 구간이 낮아지는 효과를 볼수 있고, 기본공제(인적공제)도 각각 250만원의 공제를 받아볼수 있습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차인 입장에서 임대인이 주택임대사업자로 등록이 되어 있다면 단점보다는 장점밖에 없습니다.가장 큰 장점중 하나는 주택임대사업자는 보증보험 가입이 의무 입니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.우선 등기사항증명서를 발급받아 보시고 그 동안 권리변동이 있었는지 확인해 보시고요, 주소지 확인 후 한번 찾아가 보심이 어떨까 싶습니다.정수기 타공 관련해서는 문자를 꼭 남겨 놓으시고요.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.긍극적으로 보증금 반환소송을 하실수 있겠으며, 그 전에 내용증명을 보내시고, 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청해 보시는것도 한 방법이겠습니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않습니다.무엇이던 하면 무슨일이 일어날지 아무도 모릅니다.질문자님 마음이 좀더 가는 쪽으로 움직이시면 됩니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.요즘에는 온라인 포털 싸이트에서 클릭 몇번으로도 전국의 매물을 볼수 있습니다.해당지역의 매매, 전세,월세,원룸,투룸의 키워드만 검색해도 수없이 많은 매물들이 쏟아져 나옵니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.앞전 임차인에게 지불하셔야 하는 시설비라면 영업권리금, 지역권리금과 같은 권리금의 일종으로 보증금과 같이 보장되는 금액은 아닙니다.추후 못 받을수도 더 받을수도 있는 금액입니다.

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 지인분 말씀이 맞습니다.만기 전 6개월~2개월 전에 연장할지 퇴거할지에 대한 상호간에 의사표시가 없을시 자동연장 즉, 묵시적갱신이 됩니다.