주택의 공동명의 변경은 어떤 경우에 필요한가요?

Question

주택의 공동명의 변경은 어떤 경우에 필요한가요? 주택 공동명의 변경이 필요한 일반적인 상황과 이유에 대해 알려주세요.

주택 공동명의 변경으로 인한 세액 감면 또는 면제 혜택이 있을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

공동명의를 한다고 해서 세금이 면제되거나 하는 것은 아닙니다. 다만 고가주택의 경우 명의를 공동으로 함으로써 종부세 과세대상에서 제외되는 효과와 양도시 기본공제가 단독명의에 비해 추가로 가능하다는 점이 이점입니다. 즉, 혜택이 아니라 세금을 피하기 위해 진행하는 절세의 방법으로 보시면 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

주택의 공동명의의 가장 큰 장점은 양도소득세의 절감이겠습니다. 양도차익을 각자로 나눠서 양도세율 구간이 낮아지는 효과를 볼수 있고, 기본공제(인적공제)도 각각 250만원의 공제를 받아볼수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 공동명의로 하는 경우 상속재산을 받거나 아니면 부모 공동명의 매수 등을 하는 경우에 가능합니다. 이러한 경우 종합부동산세 감면이 가능하지만 기타 큰 실익이 없다고 할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공동명의는 계약의 체결이나 문서상 기록을 할 때 단일 주체가 아니라 둘 이상의 주체로 설정하는 것을 말합니다. 신혼집을 구입하거나 임차할 때 부부가 공동명의로 등기하면 해당 부동산에 대한 재산권 행사를 부부가 공동으로 할 수 있습니다. 주택을 양도하거나 상속받는 경우에는 세금 감면 효과가 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.

주택을 부부 공동명의로 구입을 하거나 단독명의 구입 후 공동명의로 변경등기하는 이유는 다양합니다만 대표적으로 몇 가지만 알려드리겠습니다.

1.양도소득세 절감

2.종합소득세 절감 효과(임대수익 발생 시)

3.종합부동산세 절감

4.추후 상속세 부담 완화

실무상으로는 3번 종부세 절감을 위해 가장 많이 공동명의를 합니다.

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