전문가 프로필

답변 내역

전세계약 후 확정일자 받는 곳
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.관할 소재지 주민센터에 방문하셔서 신청하셔애 합니다.전월세신고(임대차신고) 를 하시면 확정일자 자동으로 부여 받습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
0
0

보조금이 거의 없는 월세도 계약서를 적나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서에는 지켜야할 의무와 주의사항 이러한 것들을 어겼을시 책임에 대한 기준등을 기재하는 당사자간의 약속 입니다.금액이 적다 하더라도 계약서는 작성하는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.하루중 해가 들어오는 시간이 더 길기 때문입니다.아침해 뜨는해가 들어오는 동향도 나쁘지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

부동산 전세계약중 갱신을 하는것도 중계수수료를 내는건기요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산에서 계약서를 작성하지 않으시면 중개수수료는 발생하지 않겠습니다. 만기 이후 새로 계약서를 부동산에서 작성하신다면 대필료 정도 주시면 될것 입니다.
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.계약서 작성하지 않고 자동연장으로 묵시적 갱신 기간중 이시라면 퇴거 통보한 날로부터 3개월뒤 효력이 발생되며 임대인의 중개수수료는 부담하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

일시적 1가구 2주택 기준시점?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.분양권 전매로 인한 취득시는 잔금일이 취득시점이 됩니다.그럼으로 23년 7월 30일이 취득시점이 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.09.16
0
0

금리와 부동산 물가의 가치관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금리가 오르면 재화, 서비스의 교환 수단인 '돈'의 가치가 오르는 것이므로 상대적으로 물가는 하락하게 되며, 이에 따라 소비가 침체되어 경기 침체로 이어질 수 있게 됩니다.반대로 금리가 내리며 낮은 금리가 되면 부동산 시장에 돈이 풀릴 가능성이 높아 부동산 가격이 오름세로 전환될 수 있습니다.금리의 역할은 시중의 돈의 수요와 공급 조절로 물가를 잡도록 노력합니다.물가 상승은 인플레이션으로 볼 수 있습니다. 경기가 점점 과열 되는 것이죠.지금 미국 연준에서 꾸준하고 장기간에 걸쳐 파워풀하게 금리 인상을 하는 것 또한 물가를 잡겠다는 것 입니다.
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차기간의 종료 후 재계약의 절차 없이 그냥 계속해서 살고 있다고 하시니 전 임대차와 조건의 변동이 없이 자동연장된 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.이 상태 자체가 문제가 될 건 없는데요 어떤 문제, 어떤 손해의 염려를 하시는 걸까요 ?임차인은 묵시적갱신의 기간중에는 언제든 나간다 통보할 수 있고, 그 통보한 날로부터 3개월뒤면 효력이 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

표준임대차계약서 작성후 신고와 보증보험에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 렌트홈에만 신고하셔도 됩니다.2. 보증금이 우선변제금 이하인 경우 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서를 받으신후, 보증보험 가입하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.15
0
0

집 매도시 수리는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.가계약만 하셨고 정식 계약서는 체결 전 이시라면 찜찜하신 모든 부분들을 오픈하시고 상의하셔서 완만히 협의하심이 가장 좋겠습니다.명시하지 않고 넘어가면 나중에라도 혹시라도 뒷말이 나오고 얼굴 붉히는것 보다 낫습니다.
경제 / 부동산
23.09.15
0
0