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부동산에 대해서 공부하고 싶은데 어떤 매체를 이용하면 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.부동산 관련 서적을 보시면서 유튜브도 간간히 보시고 현장 나가셔서 임장활동을 간간히 병행 하심을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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주택임대차신고제는 무엇이며 왜해야하는가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 신고제란 임대차 계약 당사자가 임대차 계약 체결일부터 30일 이내에 임대기간, 임대료 등의 계약내용을 주택 소재지 관할 신고관청에 공동으로 신고해야 하는 제도입니다.주택 임대차 계약 신고제는 신고 금액이 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약에 해당됩니다.주택 임대차 계약의 신고 또는 주택임대차 계약의 변경 및 해제 신고를 하지 않거나(공동신고를 거부한 자를 포함) 그 신고를 거짓으로 한 자는 100만원 이하의 과태료가 부과됩니다. ( 현재는 계도기간중 입니다. )
경제 / 부동산
23.07.14
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아파트 구조에 기둥형과 판상형구조가 있다는데 어떤차이가 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.판상형 아파트는 쉽게 이야기해 일자로 한방향을 바라보도록 배치되어 있는 모양을 말합니다. 외부에서도 아파트 동의 모양이 한방향을 바라보게 배치되어 있다면 판상형구조라는 것을 확인할 수 있습니다. 판상형은 주로 남향을 끼고 건설되는 경우가 많아 남동향, 남서향처럼 남향을 끼고 있는 타입을 선호하는 분들이기 인기가 많습니다타워형 아파트는 요즘 흔히 볼 수 있는 초고층타입으로 Y자 형태, +자형태 등으로 다양한 모양의 외관을 자랑합니다. 이러한 다양한 외관디자인으로 인해 창문의 방향이 다양하게 배치되기에 동향, 서향 등 남향의 일조량이 보장되지 않는다는 차이점이 있습니다. 판상형은 사용되는 면적에 비해서 높은 용적률을 형성하기 어려웠다면 이 타입은 폭은 동일하지만 높이를 높게 만들 수 있기에 용적률이 높은 건물을 건설할 수 있다는 것이 특징입니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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1인 1주택 세제 혜택이 무엇이 있는지요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.공시가격 9억원 이하의 주택을 보유한 1세대 1주택자에게 최대 27만원의 재산세 감면해 주고 있습니다.( 과세 표준 구간별로 0.05%P(포인트) 하향 조정 )인하율은 최대 50%에서 최소 17.6%이며, 공시가격 1억원 이하 주택의 인하율이 50%로 가장 큽니다.추가적인 세제 혜택이라면,주택임대소득에 대한 종합소득세에서 과세 대상 주택 수는 본인과 배우자의 주택만을 합산해 과세하는데,부부합산 주택 수가 1세대1주택인 경우(국내에 한정) 고가주택(기준시가 12억 원)이 아니라면 월세소득에 대한 종합소득세는 부과하지 않는 혜택을 주고 있습니다.또한 추후 주택 처분시 양도소득세에서 비과세 혜택을 받으실수 있겠습니다.( 보유기간은 2년 이상이고,세대 요건을 충족하고, 양도 당시 시가가 12억 원 이하 )
경제 / 부동산
23.07.14
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주임법 관련하여 임차인이 빠르게 주민등록, 확정일자를 받으면 해당 건물 경매가 실행되도 저당권자와 안분배당을 받을 수도 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.대항력의 요건 (점유+전입신고_을 갖추셨다는 기준하에 확정일자까지 받아 놓으셨다면 우선변제권 성립이 되겠으며,우선변제권이란 차례대로 순서대로 내 보증금을 돌려 받는다는 것 입니다.그러므로 나보다 먼저인 선순위를 확인하셔야 하겠고요,선순위는, 우선 1순위 경매집행비용 / 2순위 최우선변제금액 / 3순위 당해세 / 4순위 우선변제 순위 (근저당등) 입니다.또한 소액임차인인 경우 최우선변제금액 한도내에서 낙찰금액의 1/2 이내에서 안분배당을 받으실수 있습니다.(선순위 보다 먼저)
경제 / 부동산
23.07.14
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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 확정일자는 계약 후 바로 하시는 것이 좋습니다.요즘에는 전월세 신고 하시면 자동으로 확정일자 부여 됩니다.입주 후 전입신고 바로 하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.14
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제한보호구역에 대하여 여쭙고자합니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.제한보호구역은 군사작전의 원활한 수행을 위하여 필요한 지역과 군사기지 및 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 구역입니다. 군사기지 및 군사시설 보호구역 안에서는 허가가 없는 일반인의 출입이나, 통제보호구역 안에서의 건축물의 신축, 군사기지 또는 군사시설의 촬영 등의 행위가 금지되며, 보호구역의 지정 및 각종 행위제한 관련 사항은 군사기지 및 군사시설 보호위원회(국방부심의위원회)의 심의를 거쳐 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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아파트 매도 시, 공인중계사 수임료는 얼마를 줘야 하나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.7억 기준으로 말씀드리면,2억원 이상 ~ 9억원 미만 기준 1천분의 4가 상한요율 입니다.즉, 7억 X 0.4% = 280만원 이내에서 협의하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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공인중개사는 사무 업무도 진행하는가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.사무 업무도 필요 합니다.엑셀이나 워드 능숙하게 다룰줄 알면 보다 수월하게 업무를 볼수 있겠고요,필수는 아닙니다.아직도 예전 방식으로 장부에 기재하시며 일 잘 하시는 분도 많이 계십니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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오늘 발표된 하반기 경제 정책 방향 전세자금대출 특례대출 소득요건 완화 관련 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 맞습니다.전세는 연 6천만원에서 7.5천만원으로, 구입은 연 7천만원에서 8.5천만원 으로 변경 되었습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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