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아파트에 살다가 빌라로 이사를 갈까 고민중입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 2천만원 반환 받으시면 2.3억을 대출로 받으시려 하는것 같습니다.어떤 대출을 받으실지는 모르겠지만 금리 4~5% 정도로 받으실수 있다면 빌라로 이사시 현재 월세금보다는 적게 지출이 될 것 입니다.또한, 아파트가 관리비가 좀 더 나올테니 월 지출 비용이 좀더 세이브 되겠죠.다만, 편의성을 본다면 3층 빌라보다는 관리되는 아파트가 생활하기 편리하실테니 3층 빌라로 이전시 약간의 불편함은 감수 하셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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임차보증금과 몇가지 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 통상 임차할 주택부분은 전용면적으로 기재하며 , 보증금 지불 방법은 상호간 협의후 그 시기와 금액은 계약서에 명시합니다.주택의 인도 시기도 마찬가지로 협의 사항 입니다.2.임대인에게 체납 여부를 확인하기 위한 국세.지방세 완납증명서를 요구 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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계약일 만료 전 퇴실 할때 보증금
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.보증금 반환 받기 전에 퇴거를 해야 할 상황이시라면 점유를 이탈하기 전 임차권등기명령을 해 놓으시고 퇴거 하시길 바랍니다.임차권등기명령도 해 놓지 않고 전세보증금을 반환 받기 전에 주거지 이탈을 하는 경우 점유를 상실하게 되어 대항력을 상실할수 있습니다.대항력의 요건은 점유 + 전입신고 입니다.여기에 확정일자 까지 받아 놓으셨다면 우선변제권 성립되겠고요.또한 소액임차인에 해당 하신다면 최우선변제권까지 성립 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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전입신고 안한 생활형숙박시설 이행강제금 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.예외는 있지만 원칙은 생활형숙박시설에는 전입신고가 불가합니다.생활형숙박시설은 주택법이 아닌 건축법을 적용 받기 때문입니다.29일 국토교통부 등에 따르면 생숙의 오피스텔 용도변경 유예기간은 올해 10월 14일까지 이며,이후부터는 생숙을 주거용으로 활용하는 것이 금지돼 매년 시세의 10%의 이행강제금을 내거나 숙박업으로 활용해야 합니다.지자체마다 차이가 있을순 있겠지만, 계도기간이 끝나는 시점부터 집중 조사 및 단속을 할 수 있습니다.이행강제금은 연간 2회 시세의 10% 이내에서 이행될때까지 계속 부과 될수 있습니다.생활형숙박시설 뿐이 아니고 모든 부동산에 해당 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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월세 계약시 채권최고액 괜찮을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.금액을 보니 전세보증금 반환보증보험 가입은 어려울듯 하고요,,이미 근저당권이 설정된 집은 후순위 임차인으로 들어갈 경우, 주택이 경매된다면 보증금 회수가 어려울 수 있기 때문에 최우선변제가 가능한 범위 내로 보증금을 설정하면 선순위 근저당권자 보다 먼저 변제 받을 수 있습니다.최우선변제 가능 금액은 소액임차인이어야 하며 보상금액은 지역에 따라 다릅니다. 질문자분 해당 지역이 어딘지 알수가 없으니, 중개해 주신 중개사무소에 문의하시면 알려 주실 겁니다.또한 더불어 혹시나 부동산등기부등본에서 임차권등기 없는지 확인하셔야 합니다.만약 기존에 있던 임차인이 임차권등기명령에 따라 임차권등기를 해둔 경우, 이러한 임차권등기가 말소되지 않는 이상 다음번 임차인은 최우선변제권을 취득할 수 없습니다.따라서 최우선변제권 행사를 노리고 월세 계약을 체결하려는 임차인은 부동산 등기부등본에 임차권등기가 없는지 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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공공주택 청약은 어디서 하는지 알려주세요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.SH 인터넷청약시스템에 들어가셔서 주택분양 - 공공분양 - 일반공급 (특별공급) 여기서 청약자격 및 입주자 선정방법을 살펴 보시면 되겠고, 주택분양 - 청약신청에서 신청하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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아파트 계약내용 국토부 등록시기
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다. 부동산 실거래가 신고 제도는 부동산 거래계약을 체결한 뒤 매도인과 매수인간에 이를 증명하기 위해서 주고받는 문서입니다.부동산 계약서를 작성한 사람이라면 의무적으로 해야하며,계약체결일로부터 30일 이내에 해당 부동산 소재지 관할 시장, 군수 또는 구청장에게 실거래가를 신고해야하는 제도입니다 공인중개사무소에서 중개 계약을 체결했다면 공인중개사가 신고의무가 있고, 개인 간 거래라면 매도인이나 매수인 중 한사람이 신고하시면 됩니다. 중개계약을 하셨다면 공인중개사에게 언제 거래 신고 하실거냐 물어 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.06.30
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전세자금 대출한도가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주택도시기금 기금e든든에서 청년전용 버팀목 전세자금 대출 또는 중소기업 청년 전세자금 대출을 알아보시면 되겠습니다.조건만 맞으시다면 금리는 1.2 ~ 2.1%로 초저금리로 이용하실수 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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부동산 기사를 보다보면 일시적 2주택은 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.양도세 비과세 문제때문에 일시적 1가구 2주택이라는 용어를 많이 보셨을겁니다.참고로, 일정한 기간 이내에 종전주택 처분시 비과세 혜택이 있습니다.질문의 요지는 이 부분이 아니니 각론하고,,말 그대로 일시적으로 1가구가 2주택이 되었다는 것 입니다.예를 들어 각자 집을 1채씩 보유하고 있던 신랑 신부가 결혼을 하면 1가구 2주택이 되겠죠.또한 1가구 1주택이 분양으로 1주택을 취득했어도 2주택이 됩니다.상속,증여로 인한 일시적 1가구 2주택이 있을수 있겠고요..
경제 / 부동산
23.06.29
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청년 전세대출 100프로 상품이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다기금e든든의 대출대상 조건에 부합하고 국민임대주택의 경우 발품을 팔아 취급하는 지점을 찾으시면 대출한도 내 100% 까지 가능 합니다.다만,중기청 100% 진행 가능한지 여부를 각 은행 지점에 확인이 필요 합니다. 주거래 은행이라고 무조건 되는건 아니고 가능한 지점이 있고 안된다는 지점이 있기에 그렇습니다. 거의 안된다는 지점이 더 많을 겁니다.지점을 찾으셨다면 기금e든든에서 중소기업 청년전세대출을 신청하시면 되겠습니다.계약서 작성 전에는 신청이 불가하니 계약서 작성후 신청하셔야 하겠습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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