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장기수선충당금과 선수관리비는 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.잔금일에 관리사무소에서 발급받으시어 장기수선충당의 금액은 매도인 (임대인) 에게 돌려 받고, 선수관리비는 매도인에게 주셔야 할 금액입니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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전세 보증금을 올리는 거는 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임대차 3법이 시행되면서 임대보증금에 증액에 대한 기준이 생겼고 전월세 상한제라고 계약 연장시 5% 이상 증액하지 못하도록 하는 내용이 골자 입니다. 계약갱신청구권 사용 하여 5% 이내에서 일방적이 아닌 상호 협의하에 인상할수 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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08년도 매입아파트 23년도 매도시 비과세 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1가구 1주택자는 공시가 12억원까지 비과세 혜택을 줍니다. 양도소득세 납부 금액이 없다 하더라도 신고는 하시는게 좋습니다.국세청 홈택스에서 간단히 진행 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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집을 보러 가지 않고 호 수만 먼저 물어 봐도 되나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 경우에 따라서는 실례일수 있겠습니다.방을 보지도 않고 호수만 물어보고 유료 등기 열람까지 해 보고 나서 방을 봤는데 마음에 들지 않을 경우도 많지 않을까요 ?방을 보시고 마음에 드시면 다음 수순으로 넘어가는게 올바른 순서이지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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구분상가에 대한 얘기가 부동산 까페등을 보면 많이 나오는데 어떤걸 구분상가라고 하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.구분상가는 호수별로 사고팔수 있는 구분등기가 된 표제부와 전유부가 나눠져 있는 집합건물이라 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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1종 일반주거지역과 2종 일반주거지역의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1종 일반 주거지역은 저층 주택 중심의 편리한 주거환경을 조성하기 위한 , 2종 일반 주거지역은 중층 주택 중심의 편리한 주거환경을 조성하기 위한 지역으로 구분됩니다. 용적률도 1종은 100 ~ 200% 2종은 150~250% 입니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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전세나 보증금에 따른 월세를 측정할때 주변시세로 보통 제시하나요? 기준이 있는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.주변 시세에 맞춰 실거래가 및 올라온 호가에 맞춰 평균치에 근접하게 제시하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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보통 집에 문제가 생길 때 어떤 기준으로 부담하는 사람이 정해지나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.일반적으로 특약에 명시를 하며, 사용자(세입자)의 고의 또는 과실로 인한 고장이 아닌 경우에는 임대인의 부담으로 보수 및 수선의 의무가 있다고 하겠습니다. 소소한 건전지,형광등 등의 소모품의 교체는 사용자의 부담으로 교체하는 경우가 많고요.
경제 / 부동산
23.11.27
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집 사는 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.투자수요자 입장에서는 아직인듯 하고요 , 실거주자 입장에서는 요즘 근래 전후시기에 구입하는 적기가 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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전세살다가 전세로 갈때 보증금을 못받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청하시고 등기에 기재까지 된걸 확인하셨다면 나머지 가족 뿐만 아니라 계약자 본인도 나오셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.27
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