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주택임대차계약신고와 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전자계약시스템에 의한 전자계약서 작성시 확정일자 및 주택임대차신고까지 자동으로 신청 처리 됩니다.매매시에도 전자계약서 작성시에는 실거래신고도 자동 신청됩니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세 계약 만료 전 보증금 돌려 받을 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.3개월 전에 통보후 퇴거는 묵시적갱신중인 경우이겠고요, 일반적인 연장여부의 통보기간은 만기 전 6개월~2개월 사이에 이뤄져야 합니다. 1년의 연장계약으로 합의 되시면 좋겠으나 당사자간 합의가 되지 않는다면,2년 계약으로 하고 1년뒤 중도퇴실을 하시거나 12월 만기 퇴실후 1년 가능한 전세로 옮기셔야 할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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부동산 전자계약으로 전세 계약시 임대차계약신고도 자동으로 처리되나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.네 임대차신고(전월세신고)시 자동으로 확정일자 부여 받습니다.이후 이사후 전입신고까지 마치면 대항력이 발생되겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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부동산 시세를 결정하는 요인에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.정부가 제시하는 다양한 법률 및 규제 그리고 정책의 조치가 부동산 시장의 안전성 및 안정성에 영향을 미칩니다. 인구 변동 인구 증가 및 감소, 이주와 같은 인구 통계적 요인들이 부동산 시장에 수요를 결정하는데 중요한 역할을 합니다.투자자들의 시장 기대감과 경제 주체들의 행태가 부동산 가격 결정에 많은 영향력을 끼칩니다.금리가 상승하면 주택담보대출, 상업용 부동산 대출 등 대출 금리도 상승하게 되어, 부동산 구매 및 투자에 부담이 커지게 됩니다. 이로 인해 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.부동산 시장에서 가장 큰 위험 요소는 경제 상황과 관련된 불확실성입니다.경제 상황은 부동산 시장의 수요, 공급, 가격 등에 큰 영향을 미치기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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근저당설정이 있어도 전세금반환보증가입 가능한가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.근저당 설정의 유무에 따라서 가입이 되고 안되고가 아니고 주택가액 대비 근저당 금액이 차지하는 비중 여부에 따라서 가입 가능 여부를 확인해 볼 수 있습니다. 그렇게만 알려주시면 가입 가능 여부를 확인할 수 없습니다.아래 처럼 계산해 볼수는 있지만 가장 간단하게 보증보험사에 문의하셔서 가입 가능여부를 확인해 보심이 가장 정확하겠습니ㅏㄷ.아파트는 KB 시세 x 90% - 선순위채권최고액다가구주택은 1. 선순위채권 금액이 주택가액의 60% 이내 2.선순위채권 금액 + 선순위보증금 합계금액이 80% 이내3.선순위채권 금액 + 선순위보증금 합계금액 + 본인의 전세보증금이 100% 이내의 경우여야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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집팔때 알아두면 좋은 방법이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.좋은 가격 거래가 가능한 적정한 가격에 매도하셔야 하겠습니다.그러려면 공시지가 및 공시가격 그리고 주변 실거래가도 조사해 보셔야 적정한 가격이 나오겠습니다.시골 집 인근 공인중개사사무소에 의뢰해 보시어 상담 받아 보심이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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제가 알고 있는 전세 묵시적 계약이 맞을까요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.2년 이상 전세가 길어질 경우가 아니고 최초 계약 기간의 만기 전 6개월 ~2개월 사이에 당사자간 아무런 연락이 없이 지나간 경우에 자동으로 앞전 계약과 동일한 조건으로 연장된 것으로 본다. 입니다.이를 묵시적 갱신이라 하고요.
경제 / 부동산
23.10.31
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월세에서 전세로 전환할때 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.추후 혼선이 있을수도 있으니 월세 보증금은 반환 받으시고 새로운 전세 계약서는 신규로 작성하시는게 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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전세 묵시적 계약의 장단점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.1. 전세 보증금 추가 (최대 5%??) 없이 알아서 2년 연장 계약이 이루어진다.=> 묵시적 갱신의 조건이 되었다면 앞전 계약과 동일한 조건으로 자동연장 된 것으로 봅니다.2. 2년을 끝까지 살지 않아도 중간에 3개월 전에만 임대인께 통보해 주면 문제될 부분이 없다.=> 묵시적 갱신 중이라면 그러합니다.묵시적 갱신의 경우에는 임대인 보다는 임차인에게 유리한 조건임을 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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아파트 월세 계약 만료시 재계약 문의
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 임대차계약의 조건의 변동이 없는 연장계약은 굳이 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.계약 당사자간 합의하여 연장된 기간만 정리하여 메세지로 주고 받아 놓으셔도 되겠습니다.
경제 / 부동산
23.10.31
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