집팔때 알아두면 좋은 방법이 어떤게 있을까요?
부모님께서 시골에 있는 집을 판다고 하시는데 집을 파는게 처음이라 어떻게 팔아야 잘 파는줄 모르겠는데 집팔때 알아두면 좋은 알아야 할 정보는 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 매도하는 입장에서는 현재 해당 주택이 어느정도 시세인지를 파악하는게 가장 중요합니다 . 이는 주변 부동산을 통해 직접 확인하는 방법과 주변 비교가능한 목적물이 있다면 해당 실거래가를 기준으로 판단하시면 됩니다. 그리고 매수자를 찾은 방식은 부동산을 통해 의뢰하는시는게 가장 빠른 방법입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
집을 깨끗하고 깔끔하게 정리하고, 필요한 경우 수리하거나 리모델링을 해서 구매자에게 좋은 인상을 줍니다. 집이 넓고 밝고 편안해 보이도록 하면 더 많은 관심을 받을수 있습니다.
집의 가격을 적절하게 책정하고 부동산 시장의 상황과 주변 시세를 파악합니다. 가격이 너무 높으면 구매자가 달가워하지 않고 너무 낮으면 손해를 볼수 있습니다. 부동산 중개인이나 전문가의 의견을 듣는것도 도움이 됩니다.
집을 비인격화하고 중립화 합니다. 즉 개인적인 사진이나 소품, 대담한 색상이나 디자인등을 제거하고 구매자가 자신의 삶을 상상할수 있는 빈 캔버스를 만들어줍니다 이렇게 하면 구매자가 집에 더 몰입하고 감정적으로 결정 가능합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
집을 매도할때에 시골집의 경우 보통 땅가격으로 결정됩니다. 그 이유는 건축비를 어느정도 반영하려고 하고 있지만 20년을 기준으로 그 이상이된 건축물의 경우 매우 가치가 떨어지게 됩니다. 만약 20년 이상된 건축물의 경우 땅값만으로 해당 부동산을 평가해 주시는게 좋습니다. 인근 공인중개사를 찾아가셔서 전국으로 이 부동산을 매도 하시는게 좋습니다. 근처 사는사람들의 경우 해당 부동산을 평가하기에 고평가 하지 않을 수 있습니다. 부동산의 경우 유일한 하나이기때문에 그 평가를 높이 해주는 매수자를 찾는것이 가장 중요할듯 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
시골의 구축집을 매도시에는, 임차인과 가격적으로 협의하신다음
소유권이 넘어가면 그때부터 일어나는 하자는 매수인이 책임지기로 한다는 특약을 넣으시는걸 권합니다.
[매도인하자담보책임 배제 특약]
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천 좋아요 부탁드리며, 추가 궁금하신 사항은 댓글로 남겨주세요.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
좋은 가격 거래가 가능한 적정한 가격에 매도하셔야 하겠습니다.
그러려면 공시지가 및 공시가격 그리고 주변 실거래가도 조사해 보셔야 적정한 가격이 나오겠습니다.
시골 집 인근 공인중개사사무소에 의뢰해 보시어 상담 받아 보심이 좋겠습니다.