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주택청약 점수 산정시 무주택자는 몇살부터 기산하고 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대분리와 무주택은 만 30세부터 인정합니다. 일정한 소득이 있고 만 30세이전에 세대분리를 하였다면 세대분리 후 전입신고한 날로 무주택세대주로 산정합니다. 무주택기간 계산은 각자의 상황에 따라 기준이 달라 질 수 있습니다. 청약홈에서 청약신청 및 자격등을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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분양잔금 대출 준비 시기에대해 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양 아파트 잔금은 미등기 상태로 집단대출 또는 기금담보대출로 진행이 되고 있습니다.잔금대출은 분양가 기준으로 60% ~70%까지 대출이 가능할 수 있습니다.입주지정기간이 확정되면 입주지정기간동안 커뮤니티시설에 대출가능은행 및 법무사가 상주합니다.입주지정안내문을 참조하여 상담 받아서 서류 준비하고 대출신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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제가 임대한 건물을 제 임대를 주려는 것도 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 물건을 임대하는 전전세와 전대차에 따라 차이가 있습니다.전전세는 전세권자가 전세권설정등기를 하고 다시 임대를 하는 경우로 임대인의 동의를 요하지 않습니다. 전전세금지 특약이 있다면 전전세도 불가능하고요. 전전세전에 전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.전대차란 임차인이 임대인의 동의하에 제 3자에게 세를 놓는 경우로 반드시 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의없는 전대차는 임차인과 전차인 모두에게 불이익이 생길수 있으니 임차인과 전차인 모두 신중하게 판단해서 결정하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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월세 계약 연장시 계약서를 또 작성해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간을 1년으로 계약하면 임차인은 1년을 거주하고 이주하거나 2년을 주장할 수 있습니다. 1년기간이 만료하기전에 임대인은 임차인과 협의하여 보증금 5%와 월세 5% 각각 증액하여 계약을 갱신할 수 있습니다. 보증금을 증액하면 임대차계약서 재작성해서 확정일자 다시 받아야 합니다. 기존계약과 동일한 조건으로 연장이 된다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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세입자 내줄돈을 마련해야하는데 DSR 상관없이 방법없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율)은 제 1금융권과 제 2금융권에서 규제하고 강화하고 있습니다. 임대한 주택 다음세입자를 구해서 기존세입자 보증금 반환을 해야 할 것 같네요/
경제 / 부동산
23.09.23
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전입신고를 하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고는 이사한 날부터 14일이내에 새로운 주소지 행복복지센터나 인터넷에 접속하여 전입신고를 해야 합니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 생기지 않습니다. 기존 임대인과 체결한 계약을 임대인이 변경되어도 주장할 수 있는 권리입니다. 계약서에 확정일자 및 전입신고를 해야 대항력이 생기고 점유까지 면 최우선변제금액 댓당이 될 수도 있습니다. 전입신고는 임대인과 타인.기관등에 거주하고 있다는 사실과 권리를 주장할 수 는 절차라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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전세집 뺄때 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금을 반환받지 않고 이주한다면 대항력 및 최우선변제권을 상실 할 수 있으니 임대차계약 만료로 이주시에는 임대인에게 보증금을 반환받아서 이주해야 합니다.전세권설정이 또는 임차권등기명령이 등기되어 있다면 보증금 반환받지 않고 이주할 수도 있습니다.퇴거하는날 약속한 시간은 변동이 있을 수 있습니다. 잔금은 약속시간보다 빠르게 진행되기도 하지만 늦어지는 경유가 더 많습니다. 이사당일 공과금 정산하고 잔금진행되는 상황을 보고 분쟁히 발생하지 않도록 현관비번 공개 여부를 결정하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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전세계약이 종료가 3개월남았는데 이사가려고하는데 전세금 받기위해해야할일이 어떤건지요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에서 2개월전까지 임대인에게 계약만료시 계약갱신하지 않겠다는 내용을 통지해야 합니다.전화와 문자로 통지하시고요. 계약만료일에 퇴거하고자 하니 보증금의 일부 (10%) 반환도 가능한지 확인해 보시고요. 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신이 되면 계약해지 통지하고 3개월후에 해지 효력이 발생하니 해지기간내에 통지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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아파트 단독 취득 후 잔금시 공동명의 취득 하려 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 매매계약서 변경을 하려면 매도자의 동의가 있어야 가능합니다. 매도자에게 사정설명하고 동의를 받아서 기존계약은 매매해제로 신고하고 새로운 계약은 실거래가 신고를 다시 해야 합니다. 매도자의 동의가 없으면 매수자 변경이 불가입니다. 대부분의 매도자들은 부부 공동명의로 진행하면 계약서 재작성에 동의하나 원계약서대로 진행을 요구하는 매도자도 있습니다. 매도자 동의가 없으면 기존계약서대로 취득신고 하고 증여하면 증여세와 증여취득세를 납부해야 할 수도 있으니 잔금전에 계약서 변경하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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전세집 입주 후 공과금 옆집과 반반 나눠 내야한다는 집주인..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥 단독주택은 전기계량기를 별도로 설치하지 않고 1개층에 1개의 계량기만 설치한 곳이 많이 있습니다. 계량기를 한전에 별도로 신청하면 비용이 많이 발생하니까 임대인들이 세입자 불편과 다툼은 방치하고 비용만 아끼려고 하는 것이죠. 가스는 별도고지서로, 수도요금은 전체요금을 고지하고 인당 계산해서 지불합니다.빌라는 각세대별로 전기,가스 수도계량기를 설치합니다. 계약한 곳이 빌라 원룸이 아닌 구옥 단독주택인 것 같네요. 불법은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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