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집을 구매하고 몇 년을 살아야 세금을 안 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자 양도소득세 비과세요건 충족을 위해서는 주택을 매수하고 2년을 보유해야 합니다.조정대상지역 내 주택을 취득하는 경우에는 보유기간중 2년이상 실거주해야 비과세요건에 해당됩니다.서울시기준 조정대상지역은 강남3구와 용산구가 지정되어 있습니다. 1가구 1주택세 양도세비과세기준은 12억원으로 상향 되었습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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계약을 할 때 계약금은 10%인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.. 부동산 매매계약은 계약금 10%, 중도금 50~60%, 잔금 순으로 진행이 됩니다. 계약부터 잔금까지는 3개월정도 시간이 소요되고요. 위의 절차들은 통상적인 절차이고 매도자와 매수자가 협의하여 계약금부터 잔금까지 금액 및 기간은 조정합니다. 세입자를 승계하거나 또는 매매 잔금일전에 퇴거하는 조건에 따라 계약의 내용은 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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다가구주택 매입시 임대사업자등록 필수인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 각 호수마다 개별등기가 되지 않는 단독주택입니다. 단독주택은 단독소유(공동명의도 소유권은 1주택)입니다. 1가구 2주택에 해당되면 세무서에 임대사업자등록을 하고 매년 종합소득세신고를 해야 합니다. 1가구 1주택은 사업자등록하지 않아도 되고 LH와도 일반 임대차계약처럼 계약서 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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월세 계약은 꼭 1년 밖에 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차에서 정한 최소계약기간은 2년입니다. 2년으로 규정되어 있어도 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정할 수 있습니다.1년으로 계약했어도 임차인은 1년을 주장하고 이주하거나 2년을 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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임차인이 사무실 계약기간중 해지를 요구하며 3개월뒤에 보증금 반환을 요구합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 최초 계약기간 중 임차인이 중도해지를 하려면 다음세입자를 구하고 이주해야 합니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 통지 받고 3개월 후에는 보증금을 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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형광등 교체는 세입자가 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차도 일상적인 소모품 형광등, 도어락건전지등은 세입자가 수리 및 교체해서 사용해야 합니다.세입자가 입주하고 기간이 짧은시간내에 고장이 났다면 임대인이 교체해 주고 있습니다.입주 후 몇개월이 경과하였다면 임차인이 교체합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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월세계약 만료전 이사하려고하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 후 만기 도래전에 계약해지를 하려면 임대인에게 통지하고 다음 세입를 구해 놓고 이사를 해야 합니다. 기간 전이므로 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을 겁니다. 퇴거를 해도 월세 및 기본적인 공과금도 납부해야 하고요.
경제 / 부동산
23.09.21
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세입자 도배 시 퇴거날짜 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택 임대인이 실거주를 위해 입주하는 경우 세입자에게 만기일에 보증금을 반환해 주고 이사날짜는 임대인이 본인의 사정에 맞게 입주하는 겁니다.세입자가 보증금 반환받지 않고 당연히 이사하는게 아닙니다. 임대인이 보증금을 세입자 퇴거날에 반환해 주고 임대인은 본인 소유 주택이므로 인테리어를 위해 입주시기를 늦추는건 임대인 사정입니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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기존 전세금 1억7800만원에서 전세보증금 1억7000만원에 월10만원이면 5%이상 인상하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 보증금액 1억 7800만원에서 1억 7000만원에 월세 10만원은 7.76%에 해당합니다.렌트홈에서 보증금액과 월세를 입력하면 인상률을 확인 할 수 있습니다.5%로 적용하려면 매월 77,458원으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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원룸 나가면서 전기세나 난방비 어떻게 하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료로 퇴거시 월세 및 공과금 정산은 이사당일에 지불하고 정상하면 됩니다.전기요금 ,수도요금 가스요금을 별도로 납부하고 있다면 주소지, 사용자명의, 계량기 사용량 체크하여 고객선테에 전화하면 납부와 사용자 명의까지 해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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