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전세 계약금............
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 최소 2개월전에는 임대인에게 만기일에 보증금 반환해달라는 계약해지 통지를 해야 합니다.보증금액의 10%를 반환해 달라고 하시고요. 10% 반환받고 만기일에 이주시 공과금 정산하고 90% 반환 받아서 이주하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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재건축할 때 용적률이 높은 것이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택의 용적률이 낮고 신축시에는 용적률이 높아야 사업성을 높일 수 있습니다.조합원들에게 사업성이 있어야 합니다. 용적률, 건폐율 ,세대수, 대지면적, 대지권도 중오한 재건축요소입니다
경제 / 부동산
23.09.19
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전세연장시 반전세에서 전세로 바꿀수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차 계약과 동일한 조건으로 재계약을 했어도 보증금액 및 월세를 증액 할 수 있습니다.세입자와 협의하여 5%이내에서 증액이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 계약할때 계약금 내고 바로 잔금 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래를 하면 통상 계약금은 10%, 중도금은 50% ~60%, 잔금 이렇게 진행이 됩니다.계약금액부터 잔금까지 금액, 날짜는 모두 협의사항이고요.중도금은 통상 계약금 지불하고 1개월정도 후에 지불합니다. 임차하고 있는 경우 중도금에서 보증금을 차감하고 지불하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세만기가 얼마 안남았는데 세입자가 구해진 다음에 보증금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 다시 문자로 계약해지 통지를 하세요. 방이 오랜기간 다음세입자를 구하지 못해 이사를 못하는 상황입니다. 다음 세입자를 구하지 못해도 만기일에는 보증금을 반환 해 주세요. 반환 받아야 하는데 임대인들이 다음세입자가 구해지면 보증금 주겠다고 하면서 늦어지고 있으니 대비는 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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월세 만기후 퇴실시 중개수수료 지급건 관해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전 2개월전까지는 계약해지 통지 하셔야 합니다.묵시적갱신이 되면 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생하고 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출운 일반전세자금대출처럼 주택에 대한 심사를 합니다.주택 내부 임장 활동하고 계약할 의사가 있다면 계약서 작성전에 등기부등본 첨부하여 대출하고자 하는 은행에 가심사를 받아 보세요. 선순위 임차보증금도 확인하셔야 합니다.총 12세대면 질문자님이 가장 후순위가 되겠네요. 근저당설정액 + 선순위 임차보증금( 12세대중 2분의 1이 전세 가정하에 )까지 더하면 승인이 불가일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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새마을금고 담보대출을 다른 지점에서 대환할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일한 금융권이라면 대환대출이 불가일 수 있습니다.해당은행과 협의가 안되나요. 부동산고객 분들 증 일부상환(10% ~20%)하고 대출연장하는 분들도 있던데 상담받아 보세요.
경제 / 부동산
23.09.18
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제1종 근린생활 및 다가구주택 인 경우 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.제1종근린생활시설 및 다가구주택은 입주하고자 하는 해당층의 건축물용도가 주거용으로 표시되어 있으면 중기청대출이 가능할 수 있습니다. 근린생활시설, 사무소, 불법건축물은 대출이 불가하고요.총 대출금액이 12억이 아닌가요. 중소기업대출은 선순위근저당설정액이 많으면 전세자금대출이 불가입니다.계약서 작성전에 등기부등본 첨부하여 대출은행에서 상담받아 보세요. 자세한 설명을 해 줄겁니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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청년 버팀목 hug대출을 받으려고 합니다. 융자금이 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.HUG에서 전세자금대출 및 전세반환보증가입여부는 서류를 제출해야 확인이 가능합니다. 근정당설정액 +전세보증금액이 주택가액을 초과하지 않아야 하고 개별주택격의 126% 이내에서 보증보험가입이 가능합니다. 근저당설정액 , 선순위 보증금이 있다면 대출이 불가능할 수 있으니 등기사항증명서 첨부하여 대출은행에 가대출 심사 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.09.18
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