전문가 프로필

답변 내역

집주인이 바뀐 경우 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 기간중에 주택이 매매되어 임대인이 변경되어도 임대차계약서 재작성하지 않아도 대항력 효력은 유지가 됩니다. 기존 임대인에게 매수자 인적사항 및 주소 전화번호 알려 달라고 하세요.만기시 계약해지 하려면 임대인에게 통지하려면 연락처 주소가 필요 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

부동산 관련 서류 발급 문의 건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.행정복지센터에 방문하거나 정부 민원 24시에서 거주지주민등록등본 건축물관리대장, 재산세 미과세증명서 및지방세세목별 서류 전부 발급가능합니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 발급가능하고요.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

부동산 세금 관련해서.문의 드립니다. 현재 1주택에 추가 주택구입시.. 세금이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2020년 4월달에 주택을 매수했다면 조정대상지역이었을 겁니다. 구입당시 조정대상지역이면 2년 거주 요건을 충족해야 비과세혜택을 받을 수 있습니다.신규로 주택을 구입하면 비과세 요건을 충족한 기존주택을 3년 내에 매도하면 일시적 2주택 비과세를 받을 수 있습니다.1가구 2주택자 취득세율은 거래금액에 따라 1% ~3% 세율이 적용되고 전용면적 85m2를 초과하면 농어촌특별세도 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

임차인이 대수선건물의 하자보수로 개업이 늦어지면 임대료는 어떻게 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대수선 완공전에 임대차계약이 진행되었고 공사가 완료 되지 못해 임차인의 영업시기가 늦어진다면 임대인이 이행지체를 하고 있는 거네요. 세입자에게 임대료 수령은 할 수 없을 겁니다.오히려 임차인에게 개업지연에 따른 손해를 배상해야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

부동산 용어 좀 업다운 계약이라는 것이 있던데 설명 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 체결하면서 실제거래금액보다 낮거나 높게 계약서를 작성하는 것을 말합니다. 업다운계약은 매도자의 양도소득세 매수자의 취등록세를 줄이기 위해 작성하는데 위법입니다.업다운계약서 작성자체가 위법입니다. 업다운계약자체를 하시면 안됩니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

전세 임대차 후 살다가 임대인 사망하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중 임대인이 사망하면 상속인들이 주택상속등기를 합니다.상속등기로 소유자가 변경되어도 계약서를 재작성하지 않아도 기존 대항력은 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

청약 당첨 질문드립니다 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 분양계약서 작성을 합니다. 분양계약서 작성시 1천만원 정도 납입하고 1개월 후에 분양대금의 10%를 납입합니다.(계약금에서 1천만원 제외한 금액) 중도금은 60%정도 대출로 실행이 됩니다.잔금은 건물 준공 후 입주지정기간내에 주택담보대출로 전환해서 중도금 대출 상환합니다.입주시 잔금과 선수관리비 납입해야 열쇠 반출이 되고요.청약에 당첨되고 계약을 포기하면 택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 1년 ~ 10년간 제한. 특별공급 당첨제한민영주택 2년간 가점제 적용제한의 불이익이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

중기청과 버팀목전세대출 어떤게 더 좋은가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 : 대출대상 ; 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 : 연 2.1% ~ 연 2.7% 대출금액 : 수도권 1.2억원. 수도권 외 0.8억원이내중소기업취업청년 전월세보증금대출 대출대상 ; 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 : 연 1.5% 대출금액 : 최대 1억원 이내청년 버팀목전세자금대출 : 대출대상 ; 부부합산 연소득 5천만원 이하, 무주택세대주, 대출금리 : 연1.8 % ~ 연 2.4% 대출금액 : 최대 2억원(임차보증금의 80% 이내)서류는 대출 종류에 따라 다를 수 있으니 주택도시기금이나 은행영업점에서 상담 받아보시고 서류 준비하시면 됩니다.회사에서 서류를 발급 해주지 않을 이유가 있나요. 국세청홈택스 민원 24시에서 서류는 발급가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

임차인 집에 임대인이 전입신고 하여 세대주변경이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자도 주택담보대출은 가능합니다. 전세반환대출 조건은 다음세입자가 구해지면 대출금을 상환하는 조건으로 대출이 가능합니다.거주중인 임차인 주민등로등본에 동거인으로 전입신고하는 건 임차인의 동의도 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.05
0
0

계약서 작성 중 서명은 무조건 도장으로 서명 하여야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매, 임대차계약서에 서명 또는 날인 하셔도 됩니다. 공인중개사는 서명 및 날인해야 하고요.물건지 주소, 거래금액, 대금지급일자, 인적사항에 오류가 없는지 확인하고 서명 또는 날인하셔야 합니다.통상 자필서명 및 날인까지 합니다,
경제 / 부동산
23.09.05
0
0