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부동산 계약할때 선금은 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약시 계약서 작성시 계약금은 통상 10%를 지불합니다. 남은 금액은 잔금시 지불하고요.계약금은 임대인과 임차인이 협의하여 증액이나 감액하여 지불 할 수 있고요.
경제 / 부동산
23.09.04
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전월세 계약 시 계약금 무조건 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 계약금은 보증금액의 10%를 지불합니다. 통상 10%를 지불하지만 임대인과 임차인이 협의하면 계약금액은 조정이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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사람들이 전세를 구할 때 선호하는 조건이 뭘까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자와 계약전이나 입주전에 수리 및 교체를 요구한 시설은 하자처리 후 임대차계약을 해야 합니다.통상 도배와 장판은 임차인이 선택해서 할 수 있으나 벽지나 장판등이 너무 낡았다면 임대인이 교체해 주기도 합니다. 오랫동안 거주한 주택이라면 임대인분이 가장 잘 알고 계실겁니다. 보증금을 시세대로 받고 싶다면 주택 방문시 집 상태가 양호해야 세입자 구하기도 쉽습니다.도배 장판시공은 임차인이 한다는 가정하에 다른 소모품 및 고장 우려가 있는 부품들은 미리 미리 교체해 놓으세요.
경제 / 부동산
23.09.04
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임대인변경시 신규임대인 인적정보는 누구한테 요청 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서는 정보공개를 할 수 없습니다. 기존임대인에게 매수자 인적사항을 요구하면 매수인의 동의를 구하고 알려 줄 겁니다.알려주지 않으면 매매잔금일과 시간을 알려 달라고 하세요. 부동산에 직접 방문해서 매수인을 만나고 인적사항도 받으시고요.
경제 / 부동산
23.09.04
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가계약금 받은 후 계약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매에 관한 구체적인 내용을 합의하여 계약금의 일부를 수령했다면 계약은 효력이 있습니다.매도자의 일방적인 계약해제는 위약금배액상환하고 해제를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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세대주가 아닌 미혼일경우 생애첫대출?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼이고 부모님이 소유 주택에 미혼이고 세대분리 안되어 있다면 금리가 낮은 생애최초 디딤돌대출, 보금자리론대출은 불가 입니다. 생애최초 취득세감면혜택도 받을 수 없고요 생애최초혜택을 받으려면 무주택세대주로 세대분리가 되어 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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전세집 퇴거할때 도배 하자 보수 해줘야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.천정에 핑크색 하늘색 점들은 결로로 인한 곰팡이가 발생하고 있다는 표시입니다.아래층 수증기가 위로 올라가 맺혀서 곰팡이가 생길 수도 있고요. 환기 자주 시켜주세요.임차인이 도배시공 원상복구는 하지 않아도 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.09.04
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임대차계약서 신고 및 확정일자신고 수정
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 주택임대차신고를 해야 합니다. 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고 의무 입니다. 잔금일에 전입신고 하고요. 기간내에 신고한 확정일자를 왜 수정하려고 하는지 이해가 안되네요.수정할 이유가 있나요
경제 / 부동산
23.09.04
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카드실적으로 주택담보대출 가능 한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.카드실적으로 주택담보대출은 가능하나 실제 대출되는 금액은 많지 않습니다. 신용카드로 소득을 추정하면 최대 5천만원까지 인정해 줍니다. DSR을 적용하여 대출해 줍니다. 잔금대출을 접수해야 실제 대출가능금액을 산정 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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자가를 월세를 주고 월세를 왔습니다. 복귀시점관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대한 자가주택의 세입자에게 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 계약갱신거절의 통지를 하셔야 효력이 있습니다.현재 임차한 주택의 임대인에게도 동일하게 계약해지 의사를 통지하셔야 하고요.10일정도의 기간이라면 상호 협의하에 조정이 가능할 수도 있을 겁니다.계약만료싯점이 2025년이면 시간이 많이 있으니 중도에 변동이 생길 수 도 있고 기다렸다가 상황에 맞게 대처 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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