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안녕하세요.. 만기가 한 3개월 전도 남은 세입자 입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증감없이 구두로 임대차계약을 연장했다면 계약서는 재작성하지 않아도 계약의 효력은 동일합니다. 계약서를 재작성해도 확정일자는 받지 않아도 되고요
경제 / 부동산
23.08.02
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부동산 거래시 중계수수료 지급시기는 언제인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 임대차계약시 보증금액의 일부를 계약금으로 지불합니다, 가계약이 아닌 정상적인 임대차계약서를 작성하신 겁니다.잔금일에 보증금중 계약금으로 지불한 금액을 제외한 금액을 지불합니다.중개수수료는 계약시에 지불하기도 하나 임대차잔금일에 지불하고 있습니다.부동산 공인중개사와 지급시기를 협의해서 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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임대인의 하자보수책임이 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 월세 주택의 일반적인 소모품교체는 전월세 세입자가 수선의무를 부담합니다.일반적인 소모품에는 형광등, 욕실샤워기,열쇠,변기레버, 세면대 수도꼭지수리는 임차인이 합니다. 노후화로 인한 전기시설, 상하수도 보일러고장, 씽크대 파손, 균열,누수등은임대인이 수리합니다. 하수도배관이 낡아 교체하는 경우도 임대인이 수리합니다.위의사항들은 임대차계약후 전월세 세입자가 입주하기 전에 고장은 임대인이 전부 수리해줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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집을 매도할려고 부동산에 내놓았는데 보러오는사람이없는데 여러군데 내놓아도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거래하던 부동산과 친분으로 다른 부동산에 의뢰를 하지 못하고 계시네요.시기적으로 가장 손님이 없습니다. 추운 겨울보다 장마지나고 무더위에 휴가철까지 가장 손님이 없는 시기입니다. 공동망을 이용해 공동중개를 하고 있겠지만 부동산 1~2곳에 중개를 의뢰해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.02
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월세 세입자의 갑작스런 중도 퇴실에 관하여 여쭙니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.묵시적연장이 되었다면 임대인이 계약해지 통지를 받은날부터 3개월후에 해지효력이 생깁니다.임차인이 이사 통지한 날로부터 3개월후에 보증금 반환과 월세 3개월에 해당하는 금액을 받을 수 있습니다. 3개월 후에는 다음세입자 유무와 상관엇이 보증금을 반환해 주어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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기준시가,공시지가 의 용어차이가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준시가는 국세청장이 양도소득세 상속세, 증여세 계산시 기준으로 삼고자 고시한 가액입니다.공시지가는 시장,군수 ,구청장이 각 개별 필지에 대해 발표하는 고시가격입니다.공시지가는 실제거래되는 시가와 차이가 있습니다. 재산세, 등록세 또는 토지보상등의 기준이 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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잔금지급 전, 이사 전에 집주인이 바뀌면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 잔금이 매매잔금일보다 빠르면 계약서 재작성하지 않아도 되고 잔금일에 전입신고 해야 합니다.만약 임대차잔금 일보다 매수잔금일이 빠르면 매수잔금일이나 잔금일 이후 임대차계약서 재작성해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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상가건물 임대차 현황서를 임차인이 출력할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 임대차 현황에 관한 정보는 이해관계인(임대인, 임차인)이 세무서에 서면 열람 또는 서교부를 요청할 수 있습니다. 임대인과 계약한 계약서가 있다면 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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임차주택이 미등기 건물인 경우 주택임대차 보호법의 보호를 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무허가 건물 미등기 건물, 상가건물도 전입신고와 확정일자를 받으면 주택임대차보호법이 적용됩니다.미등기 무허가, 근린생활시설(통상상가건물)은 전세자금대출이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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전세 1억이면 월세와 비교해서 의 보증금/월세 의 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전월세 전환율은 한국은행 기준금리 3.5%+대통령령이 정하는 이율 2.5%가 법정전환율입니다.일반적인 계산은 1천만원에 월 5만원기준으로 계약을 진행하기도 합니다.위의 사항 모두 예시이고 실제 계약은 임대인과 임차인이 협의하여 보증금액 월세금액을 정합니다.
경제 / 부동산
23.08.02
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