전문가 프로필

답변 내역

상가주택매매시 매수인하고 임차인의 관계는??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가주택이 매매로 거래가 되어도 매수자(새임대인)와 기존 임차인은 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 통상 매수자는 매도인의 권리와 의무를 승계하고 건물을 인수합니다. 임차인의 보증금과 임대기간도 승계하는 것이고요.
경제 / 부동산
23.07.18
0
0

이사 다음날 전입신고 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사당이 6시이후 전입신고와 확정일자를 신청했다면 신청일 다음 다음날 0시부터 효력이 대항력이 생깁니다. 만약 금요일 6시 이후 신청했다면 화요일 0시부터 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
0
0

전입신고 효력 발생 가능일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토.일 에 전입신고 및 확정일자를 인터넷으로 신청하면 화요일 0시부터 대항력이 생깁니다. 잔금 및 전입신고는 월요일부터 목요일 사이에 신청해야 다음날 익일부터 효력이 생깁니다. 가급적 토,일 공휴일은 잔금 및 전입신고를 피해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
0
0

부동산은 취득세가 가격에 따라 달라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산취득세율은 주택 보유수, 취득가액에 따라 취득세율로 다르게 적용됩니다.1주택자는 금액에 따라 1% ~3%, 2주택자는 1% ~ 8%, 3주택자는 금액구분없이 8% ~ 12%로 적용됩니다. 자금조달계획서는 주택구입시 6억원초과하면 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.18
0
0

전세자금보증보험 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약당시 2순위인 임차보증금이 1순위 근저당권을 말소해지하면 임차보증금이 1순위가 맞습니다. 근저당권이 2순위가 되고요.전세반환보증보험 가입도 되어있고 선순위 근저당권이 말소된다면 임차인에게는 더 안전합니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

주택청약 특별공급은 일반공급과 달리, 특정 조건을 갖춰야 한다는데 특정 조건은 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 특별공급은 기본 청약통장에 가입되어 있어야 가능 합니다.신혼부부특별공급 : 혼인신고일로부터 7년이내 신혼부부로 무주택세대주,생애최초 특별공급 : 주민등록등본에 기재된 세대주와 세대원 모두 주택을 소유한 적이 없어야 신청가능 다자년 특별공급 : 미성년자 자녀를 둔 무주택 세대주노부모 특별공급 : 만 65세이상 노부모 3년이상 부양. 기관추천 특별공급 : 청약통장이 필요하지 않습니다. 국가유공자, 군복무자,탈북주민외 그외
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

화성시 동탄2신도시 보증금 최우선변제금이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소액임차보증금은 시도별로 다르고 최우선변제금액도 다릅니다.2023년 화성시 소액임차인 보증금은 1억 4천500만원이고 최우선변제금액은 4천 8백만원 입니다. 최우선변제금액은 임차인이 계약한 날 기준이 아닙니다. 최초 근저당권이 설정된 날이 기준일 입니다.예) 임차인 입주일 2023년 7월 17일 최초근저당권설정일 2020년 7월 17일이면 소액임차보증금은 1억원이하이고 최우선변제금액은 3400만원이하입니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

다가구주택 실거래가는 어디서 확인할 수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택을 매매거래하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래관리시스템에서 신고하여야 합니국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 아파트 외 부동산거래 실거래액을 확인 할 수 있습니다.공인중개사사가 중개한 모든 부동산거래는 계약일로부터30일이내에 부동산관리시스템에서 신고해야 할 위무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

어머님과 함께 살 전세집을 제가 전세 계약을 했는데 입주를 한 후 세대 분리를 해도 대항력이 유지가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아 임대차계약중에 신규주택으로 전입신고하면 기존 주택의 전세자금대출은 상환해야 합니다.세대주가 퇴거신고하고 세대원중 1인이 계속 거주와 전입상태를 유지하고 있다면 대항력은 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0

임대아파트 분양시 상가소유는 무관한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대아파트분양은 무주택세대주만이 신청가능합니다.상가는 주택에 포함되지 않으나 소득 및 자산심사시 상가평가금액이 높으면 분양이 불가 일 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
0
0