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생애최초 빌라 구매 하려고 하는데, 생애최초 대출을 어느정도까지 받을수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초로 주택담보대출을 받는다면 LTV 80%까지 대출이 가능한 상품도 있습니다. LTV 80%적용하고 대출을 받을 때 서울기준 최우선변제 5500만원을 공제하고 대출이 가능합니다. 대출액 4억 ㅡ5500만원 =3억4천 5백만원(대출가능액)4억 5천만원 - 3억4천5백만원 = 차액 1억 5백만원을 준비해야 합니다.위의 계산은 다른 조건없이 단순계산한 내용입니다. 참고하세요.이외에 취등록세 , 중개수수료등의 자금도 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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전세계약은 2년단위로 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대나 월세임대차 기본법은 2년단위로 계약을 합니다.규정은 2년이나 임대인과 임차인이 서로 협의하여 2년보다 짧게 또는 길게 할 수 있습니다.2년보다 짧은 단기계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 단기계약을 2년이상 거주하면 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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월세 계약 만료 전 이사 시 전입신고 타이밍
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약을 하면 계약일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하고 전입신고는 잔금일이나 입주하는날에 전입신고를 합니다. 기존주택의 임차인이 질문자님의 만기일에 입주한다면 임대인에게 보증금 일부반환(세입자에게 받은 계약금)을 받고 퇴거하고 만기일에 보증금 전액 반환받아도 될 것 같네요.
경제 / 부동산
23.06.07
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서울 지역 아파트에 거주후 판매할시 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 주택 구입시기에 따라 거주요건을 충족해야 비과세 여부를 확인 할 수 있습니다.1가구 1주택의 양도세 비과세요건을 충족하고 매도한다면 양도세는 비과세되고 별도로 납부할 세금은 없습니다. 양도가액 (매도금액)이 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 비과세되고 12억원을 초과하는 금액에만 과세 됩니다. 비과세면 신고의무도 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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이런 경우 실 준비금은 얼마나 드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가액에서 임대차증금액은 매수자가 승계하고 잔금을 지불합니다. 매매 잔금 지불과 동시에 매도자가 근저당금액을 전액 상환영수증과 말소비용까지 지불했는지 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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부동산 청약할때에 대출이 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 청약시통상 계약금은 10%, 중도금은 60%, 잔금은 30%로 나누어 분양대금을 납부합니다. 자세한 내용은 분양공고 안내문에 표시되어 있습니다.계약금 10% 납부하고 중도금은 무이자이거나 이자후불제, 잔금은 입주공고가 나면 입주기간내에 납부하고 입주를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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원룸건물 경매시 원룸전세금 상환!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.선순위 근저당권이 설정되어 있는 주택에 임대차 계약을 하고 입주했다면 보증금을 보장받지 못합니다. 근저당권자 또는 후순위 채권자가 경매를 신청하면 선순위 권리가 말소기준 권리가 되므로 말소기준 권리보다 선순위는 보장이 되나 후순위권자는 보증금을 배당받지 못했어도 주택을 인도하고 이주해야 합니다. 경매낙찰차가 후순위 권자의 보증금을 책임지지 않습니다. 선순위 근저당권액이 과다하면 전세계약을 하지 않아야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인 이라면 배당받지 못한 잔여보증금은 낙찰자에에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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전세계약 후 집주인이 사망하면 계약이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임대인이 사망해도 계약기간 및 임대보증금은 보장 받습니다.임대인이 사망하고 상속인들이 상속등기를 하게되고 임대인의 권리와 의무를 승계를 합니다. 계약만료일까지 계속 거주하면 됩니다. 만료 후 계속 거주한다면 계약서는 재작성해서 은행에 제출해야 하고요.
경제 / 부동산
23.06.07
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임대인과 임차인 각각 계약 기간을 못채웠을 시에 어떻게 되는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 계약만료전 퇴거하고자 하면 다음 세입자를 구하고 이주해야 합니다.부동산 중개수수료도 부담해야 하고요.임대인이 임대차 계약만료전 임차인에게 계약해지 통지를 해도 임차인이 동의하지 않으면 통지 효력이 없습니다. 부득이한 사정으로 임차인을 퇴거시켜야 하는 경우에는 임대인이 손해배상금액을 임차인이 협의하여 이주시키기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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묵시적으로 재계약이 되었을시에 임차인은 언제든 원하는 기간에 나갈 수 있는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료후 묵시적 갱신이 되었을 때 임대인은 묵시적갱신 만료일 전에 계약해지를 주장할 수 없고, 임차인이은계약해지를 통지하고 임대인이 해지통지를 받은 날로부터 3개월 후 계약해지 효력이 발생합니다. 계약해지 통지 후 3개월은 지나야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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