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월세 올릴때 5%상한선은 임대인이 일방적으로 올릴때 적용되는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 증액시 환산보증금액이 일정금액을 초과하면 5%이상 증액이 가능합니다.임대차계약이 종료되어 임대인과 임차인이 합의하여 재계약 하는 경우 월세를 5%이상 증액도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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외국인, 특히 중국인이 부동산을 그렇게 많이 갖고 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.허가구역내 토지취득은 관리관청의 사전허가를 받아야 하나 그외 지역은 외국인이라도 국내 부동산을 취득하고 신고하면 됩니다. 일반부동산을 취득하면 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고를 하고 취등록세 납부하고 소유권이전등기하면 내국인과 동일하게 매도도 가능합니다.외국인은 매도하고 잔금받기전에 양도소득세 신고하고 납부해야 하는 점이 내국인과 다릅니다. 내국인은 잔금,또는 소유권등기일이 속한 달 말일부터 60일이내에 양도소득세 신고 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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제가 디딤돌대출 실행요건이 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부는 혼인신고일로부터 7년입니다. 생애최초 대출을 받았고 주택을 소유한 적이 있다면 생애최초 혜택을 받을 수 없습니다.신혼부부라도 주택을 소유하고 있다면 디딤돌대출은 불가입니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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이런 경우에 주택수 산입이 지연되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 입주권이나 분양권은 주택수에 포함됩니다.아파트 입주공고기간내에 잔금을 납부하지 하지 않으면 공고기간이 끝나는 다음날부터 연체하면 연체이자와 입주하지 않아도 기본 관리비도 납부해야 합니다. 분양권과 1주택자가 신축아파트 완공 후 기존주택을 3년이내에 매도하면 양도세 비과세혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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현재 살고있는 전세아파트에살고있는데 주인이 집을 매매하려고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도 하려고 하면 임대인이 먼저 임차인에게 고지하고 내부를 보여달라고 협조를 요청하는데 고지가 없었나 봅니다.임대인의 주택매도는 임차인에게 거부권이 있는게 아닙니다. 첫 계약후 계약이 갱신되었다면 임차인이 계약해지를 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 발생합니다.임대인이 통지를 수령하면 보증금은 반환해 주어야 합니다. 계약해지를 하거나계약만료일까지 거주하거나 임차인이 선택 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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1주택 보유자도 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금 대출을 받을 수 있는 조건을 충족하면 가능합니다.보유한 주택이 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)이 아니며 공시가격 9억원 이하인 경우.부부합산 소득이 1억원 이하이며 이직, 자녀교육, 부모 봉양, 요양, 치료중인 경우 . 구입한 주택의 소재지를 벗어나서 전세 주택을 얻은 경우. 모든 세대원이 전세 주택에서 실거주 할 경우에는 전세대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 갭투자라는것이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산에서 갭투자는 매매금액과 전세금액과 차이가 작은 집을 매수해서 잔금지급전에전세임차인이 구해진 상태로 소유권을 취득하는 부동산 투자 방법이라고 할 수 있습니다.주택담보대출보다 전세보증금을 활용하면 대출이자를 납부하지 않아도 되고 가격이 오르면 시세차익도 있으니 소액투자자들이 선호하는 방식이라고 할 수 있습니다. 가격이 상승에 대한 확신이 있는 경우 투자를 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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부동산 재계약 관련 어떻게 서류를 준비해야 될지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 최초 계약 만료후 묵시적 갱신이 되었다면 재계약서는 작성하지 않아도 됩니다. 보증금이 증액되었다면 계약서 작성하고 확정일자 다시 받아야 하고 감액이나 금액변동이 없다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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혼인신고 전에 부동산관련해서 꼭 해야할 것이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부가 신규로 주택을 매수하거나 전세임대대출을 받는 경우 혜택이 있습니다.신혼부부전용 전세자금대출, 신혼부부전용 구입자금대출은 단독세대주인 경우보다 대출한도는 높고 및 대출금리는 낮습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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월세로 1년계약하고 살다가 한달도 안살고 나왔는데 다른입주자가 있을때까지 월세를 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 계약 기간 만료전에 퇴거해도 월세및 중개수수료도 부담하셔야 합니다. 다음세입자를 구하거나 임대인과 협의하여 월세를 선불로 몇개월분 지급하고 보증금을 반환 받기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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