전문가 프로필

답변 내역

월세집 계약 7월1일 이후 종료인데 계약끝나면 나간다고 말해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차만료 2개월전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 효력이 발생합니다.특약에 계약해지 1개월 전에 해지통지 한다는 내용을 기재했다면 가능합니니다.묵시적갱신이 된 상태가 되었다고 볼 수있습니다. 묵시적갱신이 되고 계약해지 통지하면 3개월 후에는 계약 해지효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.05.27
0
0

이런경우 다가구 주택 배당방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.담보물권 등기와 임차인의 전입신고와확정일자와 보증금액에 따라 소액임차인의 최우선변제금액이 달라 질 수 있습니다. 우선변제 날짜는 임차인이 전입한 날짜가 아니라 근저당권등기가 된 날을 기준으로 최우선변제금액이 결정됩니다. 또한 보증금도 지역에 따라 일정 금액을 초과하는 경우에는 최우선변제를 받을 수 없고요. 소액임차인이라도 법원에 배당요구 종기일까지 배당요구를 신청해야 우선변제를 받을 수 있습니다. 최우선변제 대상 임차인이 다수이면 안분해서 배당 받아야 하고요.임차인이 선순위이고 담보물권이 후순위이면 임차인은 배당을 신청하거나 배당을 받지 못했다면 낙찰자(매수인)이 보증금을 반환할때까지 주택을 명도하지 않고 점유하고 있으면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

매매하고 나서 세금을 내는데 공시지가 산정이?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산을 매수하고 취등록세를 납부하고 납부한 영수증을 첨부해서 등기소에서 소유권이전등기를 해야 합니다.부동산 취득세는 공시지가 기준이 아닌 실거래가인 매매가액을 기준으로 납부합니다. 보유세를 산정할 때는 공시가격을 기준으로 합니다.공시지가 이의 신청은 2023년 4.28 ~ 5.30일 까지 입니다. 이의신청을 하려면 기간내에 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

공동명의 임대인과 월세계약 시
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공동소유로 등기된 주택을 임차할 경우 계약시 공동명의인이 2명이 참석하거나 인감증명서, 위임장 사본을 첨부해서 계약해야 합니다.임대인에게 위임서류나 통화를 직접 요구하지 말고 부동산을 통해서 요구하세요.잔금일전이나 잔금일에 임차인분 전화로 부동산에서 통화를 요구하세요
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

상가임차인이 양도한다고해요 새로운임차인과 재계약시 중개수수료질문합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 만료로 임차인이 퇴거하면 중개수수료는 임대인이 지불해야 합니다.새로운 임차인과는 재계약이 아닌 새로운 계약입니다.보증금 +(월세 x100)= 환산보증금 x0.9% = 중개수수료(협의 가능). 부가가치세액은 별도 지불해야 합니다. 중개수수료 + 부가가치세액 = 지불할 수수료액 입니다.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

계약후와 확정일자전 대출해야하는 이유?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 근저당권을 확정일자와 전입신고 이전에 주택담보대출을 받으면 근저당군이 1순위주택임대차보증금은 후순위가 됩니다. 매매가 5억이 개별주택가격인가요?근저당설정금액보다 보증금이 후순위이지만 전입신고된 세입자와 제한물권이 더이상 설정되지 않으면 보증금 보장은 받을 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

전세금을 일부 반환하려고 하는데 질문이 있습니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금중 일부를 반환하는 경우 전화통화와 문자로 증거를 남겨 놓아야 합니다.만약 임차인이 전세보증금대출을 받았다면 해당은행에 반환해도 되는지 확인하셔야 합니다.전세반환보증금을 대출은행으로 전액 입금해야 하는 경우도 있으니 확인은 하고 은행에서 반환해도 된다는 승인이 있으면 계좌이체 하셔야 합니다.계약서 작성한 부동산에 전세보증금 일부 반환영수증 세입자에게 받아서 보관해 달라고 부탁해 놓으시고 방문할 때 찾아서 보관하세요.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

중소기업 청년 전세 대출 연장 시 세대원(직계가족)이 아닌 동거인(사촌/친척 등)이 유주택자여도 연장 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 청년대출은 계약만료 3개월전에 문자로 통지를 해 줍니다. 연장계약은 1개월전에최초계약시 제출했던 서류들을 다시첨부해야 합니다. 재심사후 승인여부를 통지해 주는데 유주택자가 동거인으로 등록되어 있으면 대출이 불가일 수도 있습니다. 유주택자가 동거인으로 되어 있거나 세대원으로 되어 있으면 전세자금대출은 안됩니다.유주택자와 세대를 같이하고 있으면 청약 및 대출,금리등에 제약이 있으니 주의하세요.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

전세보증보험 갱신에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약이 만료가 되면 전세보증보험도 만료가 됩니다.묵시적갱신이나 재계약을 해도 계약서는 재작성하고 보증보험은 다시 가입해야 합니다.보증보험은 계약이 연장될 때마다 재가입해야 합니다. 임대인과 협의해서 전세보증금을 감액해서 재가입해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0

집 매도했는데 잔금전 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.. 중도금까지 수령하고 도배를 잔금일 하루 전에 벽지, 장판 교체를 위해 주택내부를 사용할 경우 협의하여 관리비를 정산합니다. 하루전이라면 도배하는날 관리비정산을 미리 하면 매매잔금일에 매매대금을 받고 관리비정산내역서를 매수자에게 전달하고 관리비도 영수해주면 1일 관리비는 분쟁이 되지 않을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.26
0
0