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4대보험 없는 프리랜서 전세대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 중 소득기준이 심사대상이 아니 경우도 있습니다.부부합산 연소득 5천이하, 무주택 세대주 만 19세 ~ 만 34세 이하 청년이면 가능한 대출등소득증빙이 안되면 전세자금대출 금액이 적을 있습니다.전세자금 대출 종류와 운용기관에 따라 대상, 대출금액, 대출금리가 다를 수 있으니 은행에 전세자금대출 상담을 받으면 도움이 될 겁니다..
경제 / 부동산
23.04.14
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보증금을 못받았을때 소송을 언제 하면 좋을까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2020년 12월 16일 이전 임대차계약이면 6개월에서 1개월 사이, 이 후이면 6개월에서 2개월사이, 묵시적갱신이 된 경우에는 3개월전에 계약해지통지를 하면 계약이 해지 됩니다.법적 강제력은 없지만 보증금 반환 내용증명을 발송해 증거 자료로 활용 하세요내용증명 발송 이후 전문가의 도움을 받아 임차권등기명령 및 보증금반환소송을 진행해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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주변의 전세가가 떨어진 경우 계약연장시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 보증금 증액에는 5%이하 증액을 제한하고 있지만 보증금 감액에는 제한이 없습니다. 임차인이 전세보증금감액을 요구하면 협의하여 금액을 조정하시면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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전세자금 대출은 무조건 수입이 있어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 최대80% ~ 90%까지 대출이 가능하나 대출대상을 제한합니다.신혼부부 및 청년전세대출은 90% 가능하나 연소득금액, 나이제한, 지역에 따라 금액 제한이 심사기준입니다.80%는 소득제한 없이 가능하나 신용점수와 금액제한등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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목적물이 대출 가능여부 판닺하는방법이 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.. 건축물대장과 등기부등본을 확인해야 전세자금 대출과 보증보험가입이 가능한지 확인이 가능합니다. 전세자금대출 보증보험 가입 불가 : 위반건축물(불법건축물), 오피스텔중 업무용, 주택 근저당설정액이 많은 경우, 임차보증금액이 많은 경우, 가압류 가등기등 제한물건이 설정된 경우등은 대출이 불가합니다. 부동산중개사에게 전세자금대출을 받을 거라는 걸 통지하면 대출이 가능한 주택을 중개 해 줄 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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층수가 4층이 원룸건물도 다가구 주택이 가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸건물도 다가구주택(다중주택)에 해당 됩니다. 1개층이 근린생활시설이이거나 주차장이면 지상 3개층으로 건축 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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요즘 부동산 경기도 안좋고 청약통장 해지 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 해지 하지 않는것을 권하고 싶습니다.청약통장을 해지해도 이자는 많지 않으니 매월 납입하는 금액을 최소로 줄이고 유지를 해 보는게 어떨까요?은행마다 다르지만 납입금액의 80 ~ 90%까지 대출이 가능하고 중도상환수수료 으니급하게 자금이 필요하다면 청약통자담보대출도 가능하니 활요해 보시고요.
경제 / 부동산
23.04.14
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갑자기 많이 궁금해졌습니다 내소유의 땅이 있는데.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지의 지하공간에 대한 규정은 '민법212조 토지소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다고' 고 되어 있습니다. 건물과 지하 공사내용에 따라 지하도로 통상 20m ~ 40m 정도로 보상을 하고 있습니다.사안에 따라 보상기준이 다른 판례도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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아파트는 토지를 어떻게 분배하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집합건물인 아파트는 토지를 대지권으로 표기 됩니다.아파트 전체 단지의 대지면적을 가구의 전용면적으로 나누어 등기부에 표시되는 면적이 대지권입니다.지상주차장이면서 5층이하의 아파트는 대지지분이 많이 가진 경우가 많아 재건축을 하게 되면 사업성이 높아지는 효과가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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빌라,원룸전세보증금에대해서문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증금 증액하기 전에 해당건물의 등기부등본과 선순위 임차인의 보증금액이 증액되었는지 확인하세요.금액에 따라 전환율도 다를 수 있으나 5% ~ 6%정도로 전환합니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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