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전세로 살고 있는 집에 주방쪽 수도벨브 고장시에 세입자가 고치는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차는 임대인이 수리나 교체를 해주지 않더군요. 수도벨브 바킹이 오래되어서 누수가 될 수도 있으니 관리실에 수리요청해 보세요. 금액이 크지 않다면 임차인분이 수리하시고 공사가 크고 금액이 많다면 임대인에게 수리 요청해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.14
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도시형 주택도 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 전용면적에 따라 주택수에 포함되지 않을 수도 있습니다.현장임장을 하면 실제 20m2 초과하는 생활주택은 없더군요. 주택수에 포함되지 않도록 면적이 초과되지 않도록 분양을 했다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.14
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임차인이 임대료를 4개월이상 미납 중입니다ᆢ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임 연체하는 세입자는 기간이 더 경과하기 전에 명도소송을 진행해야 합니다.보증금액이 전액 소진되기 전에 월세 미납으로 인한 계약해지 내용증명을 보내고 법무사, 변화사를 통하거나 인터넷으로 소송을 진행해야 합니다.빠른 시일내에 세입자를 내보내야 임대인의 손해액이 작아 질 수 있으니 전문 변호사나 법무사의 도움을 받아계약해지부터 강제집행(명도소송)까지 진행하시는게 도움이 될 것 같습니다.한 번 약속을 어긴 세입자는 계속 약속을 이행하지 않더군요
경제 / 부동산
23.04.13
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청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 청약통장도 거치 기간에 따라 이자는 지급 합니다. 금리는 시중 예.적금 금리보다 낮아요.청년 우대형 주택청약종합저축은 일반 청약통장보다는 금리가 높아요.
경제 / 부동산
23.04.13
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신혼부부전세대출관련 도와주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도한 주택으로 전입신고가 되어 있어도 소유권이 이전되었다면 문제되지 않습니다.양도소득세 비과세대상이어도 양도소득세 신고는 하세요. 가족집에 세대원으로 전입신고 하게되면 세대주가 아닌 세대원이 됩니다.신혼부부 전세자금대출 계약서 작성 후 주택임대차신고하고 확정일자 받아서 은행에 계약서 제출하고잔금일에 계약한 집 주소로 전입신고하고 주민등록등본 발급받아 은행에 제출하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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주택임대사업자로 세무서에만 등록하면 어떤 혜택이 있나요?(지자체 구청에는 등록 안함)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 세무서에만 신고 가능합니다.2. 1가구 1주택자는 신고하지 않아도 됩니다.3. 1가구 1주택자는 거주요건과 일정금액이상을 초과하지 않으면 양도세는 비과세 될 수 있습니다.4. 1주택을 매도하고 1주택을 매수하면 생에최초 대출혜택은 없습니다. 취등록세는 일반세율이 적요됩니다.5. 1가구 1주택은 연2천만원이하이면 세무서 등록하지 않아도 되는 비과세 대상입니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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부동산 전세계약시 수수료에서 부가세는 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 임대차 중개수수료외에 부가가치세는 별도로 지급해야 합니다. 부가가치세는 용역에 지불하는 세금으로 중개업자가 받아서 납부하는 것이고요.중개수수료와 부가가치세를 지불하고 현금영수증을 받아 놓으세요. 연말정산때 공제받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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전세 계약할때 수수료 얼마나받나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1억8천만원 오피스텔 전세 중개수수료는 1억8천만원 x 1천분의 4 = 720,000. 부가세별도임대인과 임차인 각각 별도로 수수료 지불합니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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월세 이사하고 나서 확정 일자를 받지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약을 하고 전입신고와 거주를 하면 대항력이 생깁니다. 전입신고와 거주, 확정일자를 받으면 임차주택이 경매 또는 공매되는 경우 후순위 권리자나 그외 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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1주택자입니다 비규제지역에 갭투자 하고 싶은데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.비규제지역 2주택자 주 DTI 60% 적용하여 주택담보대출 가능합니다.2주택 취득시 취등록세는 8% 중과 .양도소득세는 일반세율로 적용합니다. 24년 5월까지)장기보유특별공제도 가능하고요.종합부동산세는 과세표준액이 6억원에서 9억원으로 기본공제금액 상향조정, 3주택자도공시가격 24억원이하면 중과 면제됩니다.
경제 / 부동산
23.04.13
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