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이미용업 영업신고시 판매시설도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이미용업은 1종근린생활시설에서 영업이 가능합니다.영업하고자 하는 상가에 이미용업종이 영업중이면 질문자님도 영업이 가능하다고 할 수 있을 겁니다.상가관리규약에 동일업종 숫자 제한이 없다면 영업을 할 수 있을겁니다
경제 / 부동산
23.04.06
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부모님 명의의 아파트 지분 보유시 다른 곳으로 전입신고시 불이익?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부모님과 지분으로 공동명의 되어 있으면 1주택자에 해당됩니다. 혼인신고 하지 않은 상태로 배우자가 세대주인 주택으로 전입신고 하게되면 배우자주민등록등본에동거인으로 표시되고요.혼인신고전에 부모님께 20% 지분을 증여를 하게 되면 질문자님은 무주택자가 됩니다.무주택자인 신혼부부에게 전세자금대출, 매매자금대출 받을때 우대금리 적용 등 혜택을 받을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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가족간 아파트 매매 시 증여가능 범위가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가족간 매매거래를 한다면 실제 매매대금 지급한 내용이 증빙 되어야 합니다.가족간 증여세 면제한도는 부부는 6억원이하. 성인자녀는 5천만원, 미성년 자녀는 2천만원, 형제자매, 며느리, 사위는 1천만원 면제입니다.자녀에게 증여를 증여자는 양도소득세, 수증자는 증여세를 납부할 수 있으니 자세한 내용은세무사와 상담 해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.06
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상가의 임대차 최초 계약시 임대차기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가가임대차 최초계약은 1년이 기준입니다.1년이 기준이지만 현장에서는 보통 2년으로 계약을 합니다. 임차인은 최소 1개월 전까지 계약갱신을 요구 할수 있고 정당한 이유가 없다면 임대인은 거절 할 수 없습니다. 최장 10년을 초과하지 않아야 하고요. 차임 또는 보증금의 5% 범위 내에서 증액 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 같은 단지내에 3천만원 더 저렴한곳으로 전세 이사하는게 좋을까요? 현재 있는곳에 갱신하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.동일단지내 동일 평수라면 3천만원 저렴하다고 해도 이사에 따른 비용을 계산해 보세요.이사비용, 입주할 곳 중개수수료, .3천만원을 은행예금 하면 예금이자가 몇 %인지 계산해 보면 현재 주택에서 거주하는 것이기회비용이 더 많을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.06
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아파트 최종 잔금 치를때 점검사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.잔금일에 잔금이전에 필요한 사항은 법무사가 확인 하니 걱정하지 않아도 됩니다.잔금 지불하기전에 부동산과 동행해서 내부 현장확인 하고 이상유무를 확인하는 걸 권합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세계약이 만료된 집에 대한 관리비 혹은 월세금액 납부는 누가 내야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 반환받지 못해 거주하고 있다면 관리비는 부담해야 합니다. 만기일 이후 퇴거했다면 관리비는 임대인이 월차임은 지불하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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조합아파트 청약시 주의 할점이있을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합은 재개발, 일반청약과는 완전히 다르니 주의하세요.재개발은 건물소유자와 토지소유자가 소유권을 유지한채 개발을 진행합니다.지역주택조합은 조합원을모집하고 모집한 조합원이 납부한 대금으로 토지를 95%이상 매입해야 개발이 가능합니다. 공사 착수하기전에는 사업부지내의 소유권을 100% 확보해야 하고요.토지 확보가 어려워 사업이 장기화되고 장기화에 따른 추가분담금은 모두 조합원이 부담해야 합니다.지역주택에 관한 과정은 사무실의 자료를 신뢰하지 말고 지차체에 문의하면 진행과정을 알 수 있을 겁니다. 참고로 부동산 사무실 주변 지주택이 진행되고 있으나 토지 확보를 완료하지 못해 15년이 경과되었는데도 현재도 토지 매입중입니다. 가입은 쉬워도 탈퇴도 어렵고,어렵게 탈퇴해도 납입한 조합원 가입비는 전액 돌려 받지 못하고 일부만반환 받을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임대사업자 아파트에 전세거주중인데 집주인이 연장이 안된다고 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증금대출을 받았다면 계약만료일 1 ~ 2개월전에 대출은행에서 재계약서 제출을 요구합니다. 가압류가 등기되었다면 은행에서 대출이 안 될 수 있으니 대출은행에 확인해 보세요.현장에서 영업을 하다보면 은행에서 가압류 가처분, 근저당권설정금액이 과하면 대출연장이 안되더군요.
경제 / 부동산
23.04.05
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중기청 전세대출 받은 상태에서 다른 월세집 들어가도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업전세대출은 계약만기시까지 전입상태를 유지해야 합니다.퇴거를 하게되면 전세대출금전액을 상환해야 할 수도 있습니다.타주택으로 이주하고자 한다면 기존주택 전세를 계약해지하고 전세금반환 받아서 이주해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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