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계약이 끝나지 않은 전세집을 빼고싶습니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 만료되지 않은 상태에서 퇴거하고자 하면 임대인은 소극적일 수 있습니다.방이 공실이면 여러 부동산에 중개의로 하고 비번을 공개해서 언제든지 방을 볼 수 있도록 하고필요없는 내부 짐들은 정리해서 방이 넓게 보이게 하는 것도 방법이라고 할 수 있습니다.방을 보러 온 고객의 요구사항을 확인해 보세요. 요구사항을 전부 수용할 수는 없지만 세입자가 협조할 수 있는 것은 적극 협조해 보세요.부동산은 언제나 적극적 입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 세대주가 많으면 단지주변 편의시설이 많이 관리비가 저렴합니다.세대수가 작아도기본적인 청소, 경비, 공용시설, 기타 인력관리 인원등 공용관리에 필요한 필수인원에 대한경비를 N분의 1로 부담하게 됩니다.대단지이면 기본적인 관리비를 N분의 로 부담해도 금액이 적어지는 것이고요.단지내는 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 많고 단지주변 산책로등 주변환경이 조성되어 있습니다.단지 주변도 편리한 주거생활을 영위할 수 있도록 인프라가 갖추어져 있고요.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 구입 자금 대출 어플로 검색해보는데 분명히 아파트라고 하는데 왜 검색하면 그런아파트가 없다고 나올까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트라고 명칭해도 다세대주택이나 아파텔등도 있을 수 있습니다.아파트단지명칭과 등기부에 기재된명칭이 다를 경우 조회가 안되거나 단지로 구성된 다세대주택주거용오피스텔, 아파텔도 아파트로 불리는 경우도 있어서 조회가 안될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산 계약서에 애완동물금지 명시했는데 어기면??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특약사항에 애완동물 사육금지라고 기재 했는데도 애완동물 사육을 하고 있다면 원상복구를 요구 할 수 있을 겁니다. 새로 입주할 세입자가 애완견 사육으로 인한 벽지시공이나 청소비등을 가장 많이 요구하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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예전에 전세 1년 계약해서 산적이 잇는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보호법에 1년 전세 계약했어도 2년을 주장하고 계속 거주 할 수 있습니다.2년 거주하고 계약갱신청구권을 사용 할 수 있고요.저금리로 운영되는 전세자금 대출도 있으니 주택기금홈피에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산을 신축으로 평가하는 기간은 언제까지일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트로 평가하는 기간이 정해진 건 없습니다.다만 하자 보수기간이 끝나면 신축이라고 할 수 없을 겁니다.내부수리 하자 보수기간은 마감공사는 2년, 난방, 급배수시설, 가스설비등은 3년입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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오피스텔 매매시 매수인필요서류와 준비사항궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약하고 30일이내 부동산거래신고를 해야 합니다. 매매계약체결을 부동산에서 했다면 부동산에서 거래신고를 할 겁니다. 소유권이전 법무사는 부동산에서 소개하기도 합니다. 대출을 받지 않는다면 셀프등기도 가능하고요. 매도인준비서류등기권리증, 인감도장, 신분증, 주민등록초본(주소변동 포함)) 매도용 인감증명서(매수인이름, 주민번호 주소기재)매수인준비서류 주민등록등본(주소변동포함),주민등록초본(주소변동포함) 가족관계증명서, 일반도장, 신분증 준비하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 해지통지, 계약갱신거절의 뜻을 기간내에 통지하지 않았다면 묵시적갱신이되었다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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외국인이 집을 사려면 어떤 조건이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재외국민, 외국인 모두 주택 매입이 가능합니다. 외국인도 주택담보대출이 가능합니다. LTV, DTI등 대출규제도 적용되지만 편법을 이용해 규제를 벗어나고 있습니다.취등록세 중과도 피하고 있고요.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세만료일에 이사 날짜를 어떻게 잡아야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세만료일에 맞추어 이사를 한다면 가장 좋은 방법이나 만기일에 맞추기가 어렵습니다. 전세만료일 앞뒤로 새로 이사올 세입자와 날짜는 협의해서 정합니다.들어올 세입자가 없거나 임대인이 직접 사용한다면 임대인과 날짜 협의해서 정하기도 하고요.계약하기전에 부동산에서 거주세입자와 들어올 세입자와 협의하여 날짜를 조정하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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