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아파트 매매시 등기필증서류 궁금사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약서 작성하고 잔금일에 매도자가 매수자에게 등기필증(등기권리증)을 인계해 줍니다.등기필증은 재발급이 안됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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부동산 전세 계약 종료 후 집상태
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약 만료로 해지가 되면 원상복구에 대한 부담이 있을 수 있습니다.통상 생활마모(벽지, 장판 변색)로 인한 파손은 원상복구를 부담하지 않으나 임차인이 부주의로 파손한 경우에는 원상복구를 해 주어야 하는 경우도 있습니다.예를 들면 애완동물 사육금지조항이 있는데 애완동물을 사육했다면 벽지시공이나 (냄새) 청소비청구등
경제 / 부동산
23.04.05
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오피스텔 임대 계약 부동산 수수료 임차인 or 세입자
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차중개수수료율은 주거용이면 상한요율 1천분의 5, 상업용이면 1천분의 9를 적용합니다. 보증금 + 월세액 * 100) * 법정 수수료 0.4%를 적용했다면 주택으로 임대하는 것 같군요.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 지불하는 금액입니다. 수수료외에 부가세는 별도고요.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 재계약시 확정일자 문의 입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금을 감액하고 재계약한 경우는 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다.전세보증금이 증액된 경우에는 확정일자를 다시 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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주택 담보대출은 몇 최고 퍼센트까지 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트담보대출은 매매가격, 소득기준, 생애최초구입등 조건에따라 대출금액, 대출금리가 다르게 적용됩니다. LTV70% ~80%, DTI 60% 적용하고요.특례보금자리론은 소득기준은 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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5월 19일 잔금일, 등기이전 예정인데 공시지가 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매시 구입하는 국민주택채권매입은 시가표준액이 기준이 됩니다.시가표준액은 토지는 개별공시지가. 단독주택은 개별주택가격, 아파트와 다세대주택은 공동주택가격이 활용됩니다. 지역에 따라 매입률이 다르고요.
경제 / 부동산
23.04.05
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빌라 월세로 들어가려고 하는데요 주인이 신탁회사인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신탁등기된 주택을 계약하기 전에 반드시 신탁원부를 확인해서 임대차계약 체결권한이 있는 자와계약을 해야 합니다. 신규분양빌라인 경우 신탁등기가 되어 있슨 경우가 많이 있습니다.집주인이라고 주장하는 분이 임대차계약 체결권이 있다면 계약해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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현재6억짜리 부동산을 보유 하면서 대출은 1억5천 정도 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보유중인 주택을 매도하고 새로운 주택을 매수하는게 순서입니다.주택을 보유하고 있어도 새로운 주택을 매수하면 LTV 60% 적용하여 대출이 가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세 보증금을 못 받으면 전세로 살고있는 집은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 전세 임대 만료가 되면 임대인에게 보증금 반환 받고 이주하면 계약은 해지 됩니다.임차인이 보증금을 반환받지 못해도 거주하는 주택 소유자가 될 수 없습니다.해당 주택을 매매로 거래해서 소유자가 되거나 선순위이면 경매실행시 대항력을 유지해서경매 낙찰가에서 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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다가구주택에 동거인 전입신고를 하고자 하는데??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 전세세입자가 주택을 소유하고 있지 않으면 무주택 세대주 입니다.2. 질문자님은 전입신고를 해도 세대주가 아니고 친구분 주민등록등본에 동거인으로 표시 됩니다.3. 친구집에 세대주가 되려면 전입신고를 해야 합니다. 세대주가 되려면 질문자님이 임차인으로 계약한 임대차계약서가 있어야 주민센터나 인터넷으로 주택임대차신고를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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