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요즘은 1가구 2주택일 경우 집 하나를처분할경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자 중과세 적용하지 않고 2번째로 취득한 주택은 과표에 따라 6% ~ 45%.일반세율로 계산합니다. 기본공제 및 보유기간 인정한다고 하니 금액산정은 국세청 홈텍스에서 계산해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세 재계약 시 특별히 필요한 것들이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대 재계약시 보증금 변동이 없는 경우라면 재계약서 작성하지 않아도 동일조건 동일기간으로연장이 되었다고 볼 수 있습니다. 등기부등본은 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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시골에 전원생활을 하고싶은데 집을 아떻게 구입해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택(아파트,빌라. 주택)을 구입하게 될 때 조건에 따라 대출금액은 차이가 있습니다. 주택가격, 소득상태, 신용, 무주택여부, 세대원구성 인원 등 대출받고자 하는 대출종류에 따라대출금액, 금리등이 많이 다르니 주택도시기금, HUG, 은행에서 상담 받아보세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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디딤돌 대출관련해서 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 조건 중 1순위로 조건을 충족해야 하는게 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자로정해져 있습니다. 주택도시기금대출 및 은행권에서 주택담보대출을 받았다면 중복대출금지 규정을위반하여 대출이 불가입니다. 2주택이 된다면 디딤돌 대출은 상환할 수도 있으니 2주택 취득전에 디딤돌대출 실행은행에 상담 받아 보시는게 안전 할 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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단기월세방 결로현상 질문드리고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주할 때 결로 곰팡이가 없는 상태에서 입주 하였을 것으로 봅니다. 곰팡이 결로를 확인하였다면입주하지 않았을테니까요.임차인의 주의의무(환기등)를 소홀히 하였다면 임대인은 임차인에게 수리비를 청구 할 수도 있습니다.수리비용은 임대인과 협의를 잘하셔서 처리 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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대건축 대상이되면 평균 언제 실행으로 옮겨지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단독소유중인 일반주택은 보통 30년 정도에서 신축을 하고 있습니다.재개발은 사업가능한 연한은 따로 없고, 재건축은 30년이상 건축물 및 토지소유자 10분의 1이상의동의를 받아 안전진단을 받아 진행이 되기 시작합니다. 재건축이 진행되면 주변 아파트시세는 보통 상승합니다. 재건축내의 소유자, 임차인이 1차로 주위에서 매수,임차를 합니다. 그 영향으로 주변시세가 상승하는 것이고요.
경제 / 부동산
23.02.26
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무허가 건물에 관해서 문의해봅니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.위반건축물 이행강제금은 시가표준액의 100분의 2부터 100분의 10까지 위반건축물의 내용에따라 다릅니다. 1m당 시가표준액 X 위반 면적 X 위반내용에 따라 100분의 10이내로 산정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 재건축은 통상 몇년 지나야 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축하는 기간은 정함이 없습니다. 재건축을 하기 위해서는 1차예비안전진단, 2차 정밀안전진단을 통과해야 합니다.1차에서 D등급을 받으면 재건축을 추진 할 수 있습니다.추진위를 시작으로 조합설립, 사업시행인가, 관리청분인가, 이주, 착공, 준공까지 긴 시간이 소요 됩니다. 조합설립부터 입주까지는 빨라도 10년은 소요 되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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전세를 계약 후에 발생한 누수에 대한 수리비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 부담 할 수 있는 비용이 어느정도 인지 구체적으로 정해진 바는 없습니다.간단한 수리비는 임차인이 부담하지만 임차인의 부주의가 아닌 경우는 임대인이 부담합니다.누수가 윗집에서 발생했다면 윗집에서 수리비 부담하고, 내부에서 발생했다면 임대인에게 통지 하시고 수리요청해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.26
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임차인이 임대 계약 만료일 이전에 얼마나 빨리 이사를 갈 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2024년 1월 31일 만기라면 만기 6개월에서 2개월전에 임대인에게 계약해지 통지를 하셔야 합니다.계약만료전이면 임대인에게 계약해지 의사를 통지하시고 보증금, 월세 조정이 가능한지 협의하시고거주중인 곳 새로운 임차인이 구해지도록 부동산이나 인터넷에 광고를 하세요.만기전이라 임대인은 보증금을 반환해 주지 않을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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