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다주택자 최종1주택처분에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.양도소득세 산정기준은 매매 당시 가구수를 기준으로 합니다.현재 1가구 1주택이고 거주요건을 충족하였다면 양도세비과세 혜택을 받을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세계약 전 청년버팀목 대출에 대해 궁금합니다아
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목대출은 부부합산 연소득 5천이하, 순자산 가액, 신용도 조회후 심사하여 대출해 줍니다.버팀목대출 해당물건에 담보대출금액이 많으면 승인이 거절되는 경우도 있으니 자세히 알아보세요.
경제 / 부동산
23.02.24
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직계가족이 거주하려고하면 계약 갱신청구권 거부가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 거부 할 수 있는 경우가 있습니다.임차인이 2기 이상 차임을 연체하거나, 임대인 동의 없이 전대한 경우, 임대인이나 직계가족이 거주를하는 경우에는 계약갱신청구를 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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1가구 2주택자입니다 양도소득세 관련 질문있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 종전주택을 2년이상 보유한 상태에서 신규주택을 취득한 날로부터 3년이내에 종전주택을 양도하면 비과세를 적용해 준다고 합니다. 양도당시 실거래가액이 12억원 초과하는 경우에는 제외됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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조합원 모집 아파트는 조합 가입하면 무엇이 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 모집하는 아파트라면 지역주택조합일 것 같습니다.재개발과 지역주택조합은 개발하는 법 적용부터 다릅니다.재개발 ㅡ 도시및 주거환경정비법 적용. 토지및 주택을 소유한자가 소유권을 유지한채 조합원이 되어 개발을 진행 사업이 무산되어도, 최소한 토지와 건물 소유권은 유지지역주택조합개발 ㅡ 주택법 적용. 조합원을 모집하여 모집 조합원의 조합비로 95% 토지를 매입하거나 사용권 100% 확보해야만 사업계획승인 합니다. 무주택자나 소형주택소유자가 직접 조합설립. 쳥약통장 X, 임대의무비율 없음 사업이 무산되면 납입한 대금반환받지 못하는 경우가 다반사.일반아파트는 본인의사에 따라 매도 매수 언제든 가능..
경제 / 부동산
23.02.24
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전세대출 상환 당사자가 누구인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 상환방식은 다양합니다.LH 전세나 월세 계약이면 반환확인서 작성할 때 보증금전액을 LH에 입금하거나, 임차인이 계약금으로 지불한 금액만 임차인에게 지불한다는 반환확인서에 기재한 사항으로 실행하면 됩니다.일반전세자금대출도 대출해준 은행담당자와 통화 및 문자는 필수사항이니 반드시 확인하고 은행에서제시한 방법으로 반환해 주세요
경제 / 부동산
23.02.24
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1가구 2주택자 1주택 매도 계약서만 있으면 전세구입자금 대출을 실행 할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약을 했어도 등기소유자 변경이 안되어 있으므로 1가구 2주태입니다.전세자금대출은 어렵다고 보면 됩니다.1금융권은 대출 불가이니 2금융권으로 한번 알아보세요.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세 보증금에 관해 질문할게요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세보증금반환금은 계약서에 표시된 보증금을 반환 해 줍니다. 전세보증금 오른 가격으로 돌려 준다는 의미를 이해하지 못했습니다. 보증금을 인상했다면 인상된 금액 포함해서 반환하는 것입니다. 결론은 주변시세와 상관없이 전세보증금액상환하거나 반환 받습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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혹시 집을 소유하고 있는데, 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법이 개정되기 전에는 청약 당첨자에게 기존주택을 2년 이내에 처분의무가 있었으나 페지하기로 방침을 정해서 상반기에 시행할 예정입니다. 주택이 있어도 청약가능하고 주택 처분의무도 없어진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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시골집이 있습니다 매매시 집값감정 측정은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개별 공시지가는 양도소득세, 증여세, 상속세, 재산세. 취득세, 개발부담금, 지역가입자 의료보험료산정 기준으로 활용합니다.매매금액은 매도자와 매수자가 협의한 실제거래금액을 표시합니다.감정가는 개별공시지가 개별주택가격 이외에도 주변 거래가액, 개발계획, 교통, 편의시설등을 반영하여 감정기관에서 감정합니다. 매매감정가는 대출은행에서 현장답사, 주변시세등을 종합하여 대출금액 산정할 때 기준이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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