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묵시적 갱신 질문 및 이후 이사일정 관련 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료일이 24년 3월 16일이면 계약 만료 2개월전에 임차인은 계약해지 또는 갱신, 임대인은 계약갱신거절 또는 조건변경등을 통지해야 효력이 발생 합니다. 묵시적 연장계약은 3월 16일 이후부터 이고 보증금 및 월차임 증액은 협의하여 5%이내에 가능합니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 중도에 계약해지를 주장 할 수 없고 임차인은 계약해지 3개월전에 계약해지 통지를 하고 보증금 반환 받고 이주를 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되고 임대인에게 해지 통지를 하면 통지를 받은 날로부터3개월 후에 해지 효력이 생깁니다.11월에 이주해야 하는데 9~10월 사이에 다음 임차인이 입주하겠다고 하면 협의하셔서 이주여부를 결정할 수 있습니다. 11월에 입주할 임차인이 없어 보증금을 반환 받을 수 없다면 보증금반환청구소송으로 할 수도 있으나 비용과 시간이 많이 소요되니 협의하여 결정하시고요.
경제 / 부동산
24.01.13
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전세계약 여러번에 대한 장기수선충단금?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 소유자에게 부과하는 필요금액 입니다.업무 편의상 관리비에 통합하여 청구하므로 임차세입자 퇴거시 거주기간 동안의 장기수선충당금 내역서 발급받아 퇴거당시 소유자에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다. 오랜기간 거주한 임차인의 경우 장기수선충당금액이 많아 임대인이 금액부담으로 지불을 거절하는 경우도 있으니 참고 하세요.
경제 / 부동산
24.01.13
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전세보증보험에 가입했는데 보험 청구 후 돈 받는 기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약만료시 계약해지 통지를 내용증명으로 발송하고 보증기관과 상담 합니다.거주와 전입신고는 유지하고 임차권등기명령을 신청하여 등기에 기재되면 퇴거해도 우선변제권이 소멸하지 않습니다. 이사를 해야 하는 상황이라면 일부 짐은 놓고 이주를 추천드립니다. 법원에 임차권등기신청하고 접수증도 받아 놓으시고요.임차권등기명령 신청하고 최소 2주에서 1개월정도 소요되기도 합니다. 임차권등기명령이 등기부에 기재되면 보증기관에 반환 해당 서류 제출하면 1개월 정도 후에는 보증금 반환이 가능 합니다. 보증금 반환 받는 날 이사와 관리비 정산등 처리할 업무는 사전에 메모 했다가 처리하시면 당황하지 않고 불이익 당하지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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전입신고 안되는 매물. 어떤 불이익이 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자를 받은 것으로 봅니다.전입신고는 잔금일 또는 이사한날로부터 14일이내에 민원24, 물건지 주소 관할 행복복지센터 방문, 인터넷 등기소에서 신고 할 수 있습니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권을 가질수 없어 보증금을 보장 받을 수 없습니다. 보증금 또는 월세 감액 조건으로 계약을 요구해도 계약하지 않는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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전세1.2억에 관리비 매월 15만원씩 내는데 이거 연말정산 대상인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 관리비를 현금영수증으로 발급받거나 카드 결제를 해도 연말정산에서 소득공제를 받을 수 없습니다.관리사무소는 비영리단체라 소득공제 제외 대상입니다.월차임이나 전세자금대출이자는 소득공제 대상이 될수 있으니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
24.01.13
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오피스텔 HUG 전세보증금반환보증 가입 1순위 KB시세 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 HUG 전세보증금반환보증에 가입조건에 KB시세 90%는 시세를 기준으로 한다는 내용입니다.주택가격의 담보인정비율 90%에서 선순위 채권이 있다면 선순위 채권금액만큼 대출이 불가이고요.그외 압류,가압류, 가처분, 가등기등 소유권을 제한하는 등기가 있어도 대출및 보증불가 입니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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버팀목 자금 전세대출 질의합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 신청은 만 19세이상 부부합산연소득 5천만원이하 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다.대출한도도 수도권은 1억 2천, 수도권외는 8천만원까지 가능하고요.신청자의 조건도 충족해야 하고 해당전세주택도 조건을 충족해야 합니다.무허가, 미등기, 업무용오피스텔, 근린생활시설, 위반건축물, 고시원, 생활형숙발시설도 전세대출불가이고 보증보험가입도 불가입니다.임대차연장하거나 신규주택 계약에도 위의 건축물은 불가 이고요.
경제 / 부동산
24.01.13
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집을 살 때 필요한 서류들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하려면 우선 거주할지역, 구입할 주택의 규모, 입주여부, 자금조달계획을 세워서 진행하셔야 합니다. 위의 조건들이 충족된다면 계약금, 중도금, 잔금순으로 통상 진행이 되고요.주택매수시 필요 서류1. 계약서 작성시 : 신분증, 매수인 본인명의의 도장, 계약금.2. 중도금3. 잔금시 필요서류:(소유권이전등기)매매계약서 원본과 사본, 주민등록초본, 주민등록등본,도장(일반도장도 가능),신분증, 가족관계증명서, 자금조달계획서, 국민주택채권 매입영수증, 공동명의일 경우에는 공동명의자도 주민등록초본, 주민등록등본,도장(일반도장 가능),신분증, 가족관계증명서, 자금조달계획서 준비.정부수입인지. 위임자의 인감증명서( 법무사에게 의뢰하는 경우)4. 부동산거래신고필증: 부동산에서 중개했다면 공인중개사가 신고하고 필증 인쇄 해 줍니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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보증금 1억 월세 60만원 다세대주택 이사나갈 때 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 이주시에는 중개수수료는 임대인이 지불해야 하고 계약기간이 많이 남아 있다면 임차인이 지불하고 퇴거를 합니다. 계약만료 2개월 전이라면 중개수수료 지불에 대해 다툼이 발생합니다.납입할 월세와 중개수수료를 비교하여 판단하기도 합니다. 1억 60이면 환산보증금이 1억 6천이면 중개수수료는 48만원 부가세는 별도입니다.현금영수증 받아서 연말정산에서 소득공제가 가능 할 수도 있고요.
경제 / 부동산
24.01.13
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대출금 남아있는상태에서 이사가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 매도하는 경우 매도자 매수인이 협의하여 대출금 상환시기를 조절 할 수 있습니다.주택 매매시 통상 계약금, 중도금, 잔금으로 진행되고 중도금을 받아서 근저당권을 말소하거나 잔금 때 말소하기도 합니다. 대출금액을 승계하는 조건이라면 매매대금에서 대출잔금을 제한 차액만 매도자에게 지불 합니다. 매매 잔금일에 매도자 근저당권이 말소되고 매수자가 근저당설정권자로 대출금을 상환하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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