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부동산 중개 수수료는 현금영수증 발행이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개업은 현금영수증 발급대상입니다.공인중개사에게 중개수수료와 부가가치세를 지불하고 현금영수증 발급을 요청하시면 됩니다.연말정산 때 소득공제 가능하고요.
경제 / 부동산
23.09.12
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땅 투자에 대한 궁금증이 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건축허가와 지목과는 관계가 없습니다.도시의 경우 지목이 대인 토지에 건물을 신축하고 농촌지지역은 전이나 밭에도 건축하고 있습니다.용적률과 건폐율 차이로 주택은 주거지역에 상가는 상업지역에 건축을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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중도금 잔금은 새 아파트만 적용이 되는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매매로 거래하면 계약금은 통상 10%, 중도금은 50 % ~60%, 잔금순으로 거래를 진행합니다.신축,구축, 단독,빌라등 매매 거래에서 통상적으로 거래 방식입니다. 매도자와 매수자가 합의하여 계약금, 중도금, 잔금등 거래 절차 및 대금 지불시기등은 조절하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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오래된 집 재건축에 관해서 알고 싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축이 가능한 아파트는 준공후 30년이상 노후된 아파트에서 진행하고 있습니다.사업준비단계인 안전진단부터 사업완료되는 준공까지 15년이상 시간이 소요됩니다. 재건축 투자시 세대수, 용적률, 예상분담금, 대지권 등을 따져보고 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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조합아파트 가입하게 되었습니다 아이구야~~
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역주택조합 조합원 모집지역주택조합아파트 개발은 일반 재개발 조합아파트와는 개발방식이 다르므로 지역주택조합개발 방식을 이해 해야 합니다.조합원 모집신고 : 조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식으로 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다.지역주택 조합 추진 절차조합원 모집신고 : 주택건설대지 50%이상 토지의 사용권 확보 → 건축 심의 : 구역내 토지면적 3분의 2 동의 → 조합설립인가 : 주택건설대지 80% 이상 토지사용권 확보 및 15%이상 토지소유권 확보→사업계획승인 : 주택건설대지의 조합명의로 소유권 95% 이상 확보 → 착공 : 토지 100% 확보지역주택조합 가입은 쉬워도 탈되도 어렵고 탈퇴해도 납입금액을 전액보장 받지 못할 수도 있습니다.개발지 토지와 주택을 매입하기 위해서 계속적으로 납입을 요구 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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빌라는 아파트에 비해서 시세가 부진한 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트와 빌라가 동일한 평형대라고 해도 아파트가 빌라보다 가격이 높습니다.아파트가 빌라보다 여유있는 주차공간, 관리가 용이합니다.공동관리규약이 있어 장기수선충당금을 수령하여 건물이 노후 되거나 하자 발생시 수리할 수 있습니다.빌라보다 아파트가 보안은 더 강화되어 있습니다.빌라보다는 대단지로 형성되는 경우가 많아 입주민들을 위한 각종 편의시설이 잘 되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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부동산계약 후 해지할 경우 중개료와 계약금
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일방의 계약해제는 계약금을 반환받지 못할 수도 있습니다. 매도자또는 임대인이 계약을 해제하면 배액상환, 매수자 또는 임차인이 계약을 해제하면 계약금을 반환받지 못할 수도 있습니다.중개수수료는 최초 계약시 지불할 중개수수료와 중도에 계약해제로 인한 중개수수료(임대인 부담분)까지 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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오피스텔을 아들거주시킬려고 샀는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔을 자녀에게 증여하면 증여취득세와 증여세를 납부하셔야 합니다.증여취득세율은 주택외는 취득세 3.5% +농특세 0.2%+ 교육세 0.3% = 4.0%를 납부해야 합니다.증여세 : 성인자녀는 5천만원 까지 증여세 면제 한도입니다.증여세율은 과세표준액의 10% ~50%까지 부과 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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전세계약 2년 만료 후 단기 2개월 연장하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서에 협의된 내용을 기재하는게 양식보다도 중요합니다.기존계약서는 보관하시고 새로운 계약서에 기존계약서 내용과 동일하게 기입하시고 특약사항을 기재하세요.특약내용에 임찬은 계약 만료에 따른 해지 통지를 하였으나 임대인이 보증금을 기존 계약 만료일 2개월후에 전세보증금 지급하기로 한다. 2개월 계약연장은 임대인의 요청에 의하여 특약내용을 기재한다.다음 세입자가 구해지지 않아도 임대인으 약속한 날자에 보증금 전액을 지불해준다.임대인 임차인 주소 및 인적사항 기재 후 서명합니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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아파트 월세 1년 계약후 집주인이 변경되면 2년까지 못살고 나가야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중에 임대인이 변경되어도 세입자의 거주기간은 보장이 됩니다.1년계약기간이면 세입자는 1년도 주장 할수 있고 2년도 주장 할 수 있습니다.계약갱신사용가능여부는 계약만료 6개월에서 2개월사이에 임대인이 계약거절의 통지가 없다면 가능할 수 도 있습니다.매수자가 주택을 매수하고 소유권이전등기 싯점에 따라 임차인이 계약갱신청구권을 사용 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.11
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