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처음 집장만 대출은 어떤것이 가장좋은지??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금에서 운용하는 대출상품입니다.내집마련 디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하(생애최초 7천만원이하) 무주택 세대주대출금리 : 연 2.45% ~ 연 3.3%대출금액 : 일반 대출 2.5억원. 생애최초 3억원 신혼부부 :연 4억원이내 (LTV 80%, DTI 60%)신혼부부전용 구입자금대출 :연소득 7천만원 이하무주택 세대주 대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.0%대출한도 연 4억원이내((LTV 80%, DTI 60%)특레보금자리론 , 일반시중은행 주택담보대출 등이 있습니다.생애최초라면 내집마련 대딤돌대출이나 보금자리론을 가장 이용을 많이 하고 있습니다.신혼부부 저뇽 구입자금대출금리가 낮고 대출한도액도 높게 책정되고 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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원룸 계약기간 만료 2개월전 나가려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 2개월전에 이사를 가게되면 2개월분 월세와 중개수수료를 보증금에서 공제하고 보증금을 반환해 주겠다는 뜻입니다.2개월만 살 세입자를 구할 수 없고 2개월전에 세입자를 구하면 보증금에서 중개수수료를 공제하고 보증금을 반환해 준다는 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.10
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임대차계약 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자와 협의가 된 내용을 기존계약서 특약사항에 기재하거나 별도의 임대차계약서에 작성하셔도 됩니다.상호 서명이나 날인 하셔도 되고요.
경제 / 부동산
23.09.09
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월세 30 정도 하는 원룸 구하려면 어디서 구하죠
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차 월세는 일정금액 보증금액을 지불해야 계약이 가능합니다.지역마다 다르겠지만 보증금액을 증액하고 월세를 줄이거나 보증금액을 감액하고 월세를 증액하거나 해서 계약이 진행 됩니다. 질문내용을 보면 보증금 액수는 표시하지 않았네요.원룸 월세는 지역, 보증금, 방면적, 건축연도, 옵션내용에 따라 다르고 월세를 낮게 책정하고 관리비를 높게 책정하는 원룸도 있습니다..거주하고자 하는 지역을 선택하고 마음에 드는 원룸을 선택하려면 인터넷으로 확인도 가능하지만 임장도 많이 다녀야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세보증보험 가입은 꼭 해야하는거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차중개의뢰를 받고 중개를 하다보면 마음데 드는 주택을 계약하지 않고 다른 주택을 계약하면 계약만료 후 연장하지 않고 이사를 가는 분들이 많이 있습니다.마음에 드는 주택에 갑구 및 을구에 소유권외의 권리 설정이 없다면 계약도 고려해 보셔도 될 것 같습니다.전세반환보증보험 가입이 안된다면 임대인과 전세권설정이 가능한지 협의해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.09
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집주인 명의랑 계약서상 임대인 명의가 달라도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 임대인인 어머님 명의로 계약하시고 월세는 계좌이체는 세입자와 상의하셔셔 세입자가 동의하면 계약서 특약사항에 기재해서 서명 날인 하셔야 합니다.임대인란은 어머님 명의로 작성하고 월세 계좌이체도 세입자의 동의가 있으면 가능합니다.동의하지 않으면 임대인인 어머님 명의로 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약을 했는데 집에 전기가 한 번씩 나가면 문제가 아닌가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 전기가 차단된다는 내용을 통지하고 전기배선 또는 차단기 교체등을 요구하세요. 누전으로 이한 화재가 발생할 수 있다는 점도 고지해서 전문 전기기술자엑 수리해 달라고 하셔야 합니다.전기 코들를 제대로 접지 하지않았거나 전기용량이 갑자기 과부하가 생길수도 있고 전기 차단기가 내려가는것은 여러가지 요인이 있을 수 있습니다. 전세계약 자체가 문제라고 할 수는 없을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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전세계약갱신청구권시 5% 전세금액 올려줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인은 계약기간중 1회에 한하여 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 전월세 상한제 규정에 따라 5% 이내 임대인과 임차인이 협의하여 보증금액을 증액할 수 있습니다.5% 이내에 협의하여 계약하면 2년을 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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청년전용 버팀목전세대출 연장 때 연봉5천만 넘으면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 청년전용 버팀목 전세자금대출 신처시에는 대출조건을 충족하였으나 계약만료후 연장시에는 다른 대출로 대환이 되거나 금리가 오른다고 하더군요. 현재 대출이 된다면 대출을 활용하고 2년 후에는 조건에 변동이 있을 수 있으니 2년 후 만기시에 방법을 찾아 보시는건 어떨까요
경제 / 부동산
23.09.09
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월세 계약 후,양도 방법 질문드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금액의 10%를 지불하셨나요. 계약서 작성하고 입주하지 못하고 즉시 다음 세입자를 구해야 한다면 손익을 따져 보세요.잔금을 지불하고 다음 세입자가 구해질 때까지 월세를 지불하셔야 합니다.계약금액을 포기하는 것과 잔금 조달 금융비용 +월세 + 입주시 중개수수료와 중도퇴거로 이한 중개수수료를 계산해 보세요. 계약을 포기하면 중개수수료는 1회만 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.09
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