월세 계약 후,양도 방법 질문드려요.
은 아직 치루기 전입니다.
문제는 제가 개인적인 사정으로 해당 집에 입주를 하지 못할
것 같습니다.
그래서 임대인분께 잔금일에 잔금과 첫번째 월세를 입금하
는 기존의 계약 사항은 그대로 이행할것이다. 그리고 새로운
월세 세입자를 구하고 나가겠다 했더니 허락을 안해주시네
요.
이런 경우 어떻게 해결해야 할까요?
6개의 답변이 있어요!안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
계약금을 얼마를 입금했는지 모르겠지만 저같으면 월세와 계약금이 비슷하다면 계약포기를 할 것같네요.
만약 임차인이 새로 구해지지 않으면 계속 월세와 관리비 내셔야합니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 경우는 사실상 계약금을 포기하면 계약해지가 가능합니다. 이때 상대방의 동의는 필요없습니다. 다만 잔금을 지급한 이후 중도해지시에는 임대인 동의가 필수이므로 이때부터는 동의없이는 중도해지가 불가합니다, 그러므로 현 계약유지가 어렵다면 지금이라도 계약금을 포기하고 해지하시는게 나을듯 보입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차보증금액의 10%를 지불하셨나요. 계약서 작성하고 입주하지 못하고 즉시 다음 세입자를 구해야 한다면
손익을 따져 보세요.
잔금을 지불하고 다음 세입자가 구해질 때까지 월세를 지불하셔야 합니다.
계약금액을 포기하는 것과 잔금 조달 금융비용 +월세 + 입주시 중개수수료와 중도퇴거로 이한 중개수수료를 계산해 보세요. 계약을 포기하면 중개수수료는 1회만 지불하시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상황이 그래서 입주를 못하는데 다른세입자 구하고 나가겠다는데 왜 안된다는 건가요
부동산 수수료도 암차인이 내고 가야 할겁니다
사정얘기 잘말씀드리고 부동산에 집내놓겠다. 하세요
임차인이 적극적으로 내놓으셔야 합니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대인에 입장에서는 허락안해줄 이유가 없습니다만 왜 그러는지 모르겠네요. 아니면 계약금을 포기하시고 계약해제 하는방법도 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
잔금까지 치루고 다음 세입자 구할때까지의 월세 및 관리비 부담을 하셔야 하는데 감당하실수 있으실지?
잔금전 이시라면 차라리 계약금 포기하고 계약 해제하시는건 어떨까 싶습니다.
계약 후 임대인은 배액상환 하고 해제, 임차인은 계약금 포기하고 해제할 수 있습니다.
