전문가 프로필

답변 내역

저희어머니명의로된집이있는데 제이름으로 명의이전을 하는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 소유 주택을 자녀에게 명의이전하는 방법은 매매에 의한 소유권이전과 증여에 의한 소유권이전이 있습니다.매매로 취득하면 세입자보증금액을 제한 차액은 실제로 지불하고 등기해야 합니다.증여로 취득하면 부담부 증여로 세입자 보증금액+기본공제 = 증여금액이 됩니다.매매와 증여 취득세율은 다르게 적용되고 있습니다.수증자 증여자의 주택수에 따라 취득세율이 다를 수 있고요.세무전문가에게 상담받아 증여취득과 매매취득 중 질문자님께 유리한 방향으로 진행 해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.29
0
0

특례보금자리론으로 보금자리론 대출 금액 상환하여 근저당말소 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 주택을 임대하고 이사를 계획한다면 전세임대를 하고 그 보증금으로 전세잔금일에 대출상환하고 근저당권을 말소하시면 될 것 같은데요. 특례보금자리론으로 보금자리론대출을 전액상환해도 특례보금자리론으로 받은 근저당은 또 설정되는데 굳이 일을 복잡하게 할 필요는 없을 것 같은데요. 전세임대를 하면 세입자가 특례보금자리론으로 받은 근저당권설정을 요구하고 말소조건으로 임차계약 하려 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.29
0
0

전세계약 4년5개월째 도중 매매로내놓은상태확정날짜유용한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세임대차계약서 작성시 선순위권자가 없고 전입신고 확정일자 받았다면 기존 계약서의 확정일자 효력 및 대항력 순위도 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

현재 적용되있는 취득세에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자 : 일반지역 취득가액 x 취득세율 1% ~3%, 지방교육세 취득세의 0.1% ~ 0.3%2주택자 : 조정대상지역이면 취득가액 8% , 지방교육세는 0.4%적용합니다. 일반지역 취득가액 x 취득세율 1% ~3%, 지방교육세 취득세의 0.1 ~0.3%3주택 취득시에는 조정대상지역이면 취득가액 12%, 지방교육세는 0.4%가 적용됩니다.조정대상지역외의주택취득은 취등록세 8%, 농어촌특별세 0.6%, 지방교육세 0.4%가 적용되고 있습니다,주택수에 구분없이 전용면적 85m2초과하면 농어촌특별세 0.2% ~1%적용합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

부부 세대주 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부가 각자 세대주로 분리되어 있으면 세대주 변경신청을 해야 합니다.세대주 변경과 세대원을 신고하려면 실익을 따져 보세요.1주택자도 청약통장이 있으면 민간분양신청을 할 수 있습니다. 각자 쳥약통장을 보유하고 있고 무주택자와 유주택자 중 누가 더 유리한지 판단하여 변경을 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

1년계약기간 채우고 한 달 지나고 9월에 나간다고 말햇는데 다음 임차인이 구해질때까지 제가 월세를 내야하나요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약기간이 연장되었다면 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대인이 통지를 받고 3개월이 지나면 계약해지 효력이 있고 보증금을 반환받고 이주해야 합니ㅏ다.임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월분 월세는 지불해야 합니다.임대인에게 8월분 월세는 지불했어도 해지통지한 날로부터 3개월분입니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

매년 임대료를 인상할 수 있는 한도는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 월세보증금 인상은 연 5%씩 매년 인상이 가능하고 10년이 지나면 새로운 계약으로 월세 증액에 한도가 없습니다.주택임대차도 2년 임대차계약기간중이라도 1년에 5%씩 인상이 가능가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

생애최초주택자금대출과 디딤돌 대출 어느 것이 더 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택담보대출과 생애최초주택담보대출로 구분해 혜택이 달라지는 것입니다.주택도시기금의 내집마련디딤돌대출대상은 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초는 연소득 7천만원이하) 무주택 세대주. 대출금리는 연 2.15% ~연 3.00% . 생애최초는 3억원(LTV 80%, DTI60%이내)생애최초이면 우대금리를 적용 받을 수 있고요.또한 200만원 한도내에서 취등록세 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

전세계약서 전화번호 오기입 대출시 문제있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약을 하고 전세자금대출을 신청하려면 물건지주소와 임대인 주소와 주민번호, 임차인 주소와 주민번호가 다르면 계약서를 재작성하거나 임대인 임차인 공인중개사 서명하고 기존계약서를 수정 해야 대출이 가능합니다.은행마다 다를 수 있겠지만 전화번호 오류로 계약서 수정은 없었네요.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0

청약시 무주택 세대 구성원일 경우 1순위로 배정 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2년(24회이상 납입)을 하면 1순위 청약통장이 됩니다. 주택 청약1순위 조건은 투기과열지구 및 청약과열지역의 청약통장 가입 후 2년(24회)이 경과해야 합니다. 주택청약을 하려면 청약통장 1순위 자격과 그외 조건들을 충족해야 청약신청이 가능합니다.주택청약 신청은 세대주만이 신청이 가능하므로 세대주가 되어야 합니다.청약통장 1순위와 청약신청 1순위 세대주가 되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
0
0