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묵시적 갱신에 대해 2달통보인지 한달 통보인지 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되었고 재계약서 작성하지 않았어도 임대차 존속기간은 2년으로 봅니다.계약갱신청구권을 사용한 계약을 중도해자 하려면 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에 해지효력이 발생합니다. 최초계약 계약해지는 2개월전까지 묵시적갱신, 갱신청구권사용 계약해지는 3개월전에 해지 통지 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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주택을 임차(월세)해서 사용중입니다 . 세면대와샤워기의 교체비용은 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약중 일상소모품은 임차인이 수리 및 교체하고 있으나 세면대 교체는 임대인이 해주고 있습니다. 샤워기만 고장이라면 임차인이 교체합니다. 임차인의 부주의가 아닌 노후화로 인한 세면대 전체교체라면 수리하기 전에 임대인에게 고장난 부분 통지하고 임대인에게 비용 청구하세요. 임대인들은 비용을 줄이기 위해 주택을 관리해주는 설비업체가 있는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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집값이 떨어지면 원리금을 갚기 어려운 이유
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택가격이 상승기에 주택담보대출을 받으면 시세를 반영하여 주택담보대출이 실행됩니다.간단하게 계산하면 3억이면 DTI 60% 적용하여 1억 8천대출, 1억이면 DTI 60% 적용하여 6천만원 대출 . 주택가격이 하락하면 주택을 매도해도 담보대출을 상환 할수 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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아파트 50층이면 대략 몇층정도.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 층당 2.8M내외 ,내부 층고는 2.3M ,층수가 낮으면 내부 층고가 2.3를 초과하는 아파트도 있습니다.1층이 근린상가시설이면 층고는 3.6M ~ 4.5 M 복층인 경우도 있습니다. 아파트 50층이면 140 M~ 150M 높이가 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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상생임대차계약 체결시점 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.직전 계약의 기준은 직전계약과 현 계약의 임대인이 동일해야 하고 직전계약으로 인정받으려면 계약기간이 최소 1년 6개월이상이어야 합니다. 질문자님과 임차인의 계약기간이 1년 6개월이상이면 상생임대차계약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약한지 한달정도 됐습니다. 다른곳으로 이사가고 싶은데요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 중개를 하다보면 질문자님처럼 이사를 게획하는 분들이 있습니다.거주중인 주택의 다음세입자구하고 중개수수료, 이사비용, 새로운 주택 중개수수료, 새로운 주택을 구하려고 투자한 시간등 현실적인 문제에 부딛쳐 계속 거주하는 분들이 더 많습니다.계약 중도에 언제든지 게약해지 통지하고 다음세입자 구하고 이주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전전세를 내놓을 경우 불법으로 간주되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세권설정이 전전세는 임대인의 동의를 요하지 않으나 일반임대차를 전대차하는 경우에는 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 동의없는 전대차계약을 금지하고 있으며 임대인이 계약해지를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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실거주를 목적으로 계약갱신권을 거부한 뒤, 실제로 얼마를 거주한 후 재임대를 해도 되나요? 또 만약 거짓이었을 시 패널티는 어떻게 되는지?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 위해 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있습니다. 2년을 실거주해야 합니다. 2년실거주를 이행하지 않았을 경우 손해배상을 할 수 있습니다.실거주의무를 이행하지 못한 경우 임대인의 상황에 따라 법원의 판단이 다르게 판결한 경우도 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.08.15
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대출금은 월급의 몇% 정도가 적당할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 LTV 80% (생애최초), DTI 60%, 적용하여 대출금액을 산정합니다.무주택 세대주, 소득, 가구원수에 따라 대출금액 및 대출금리도 다르니 주택도시기금, 한국주택금융공사, 일반 시중은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약 얼마를 남기고 주인에게 나간다고 말하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차게약만료 6개월~ 2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다. 통지기간내에 통지하지 않아 묵시적갱신이 되면 임대인은 중도해지를 요구할 수 없지만 임차인은 중도에 계약해지가 가능합니다. 거주중인 주택의 보증금 반환에 관한 임대인의 확답과 보증금의 일부(10%)를 돌려 받은 후에 주택을 매수하도록 하세요.
경제 / 부동산
23.08.14
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