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정부에서 지원해주는 보금자리론에 대해 자격과 대상, 기한 등에 대한 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 주택가격 9억원이하, 소득기준 제한없고 무주택자 또는 1주택자도 신청이 가능합니다.대출한도는 5억원이하, LTV 70%(생애최초 80%) DTI 60% 로 적용하며 2023년 한시 운영상품입니다. 기금이 소진되어 8월부터 대출을 중단한다는 내용이 있으니 취급은행에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.11
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벽돌식 구형빌라 소음질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.붉은 사각별돌과 콘크리트 구조 다세대주택은 건축시기가 다릅니다.붉은 벽돌은 1990년대 전후로 건축된 주택에 주로 사용되었습니다. 건축년도가 35년 정도 되었으니 소음, 진동에 취약 합니다.콘크리트 구조의 주택은 2000년대 초반에 사용되었습니다. 건물의 노후화가 진행되면 소음,진동, 방수가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔을 주거용으로 계약하고 전입신고를 하였다면 주택임대차보호법 적용을 받습니다. 갱신청구권 사용도 가능 할 수 있고요. 상가임대차계약서로 작성하고 사업자등록하지 않고 전입신고하면 상임법과 주임법 모두 보호를 받지 못할 수도 있으니 주위하세요.
경제 / 부동산
23.08.11
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전세 살고 있는 집 경매 우선순위는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아 대항력이 있고 대항력전에 선순위 근저당권 및 선순위 임차보증금, 그외 선순위 채권 , 당해 국세미납이 없어야 1순위가 될 수 있습니다. 법이 개정되어 선순위 임차권보다 국세가 선순위이면 우선변제받고 선순위 임차권보다 후순위로 당해국세가 등기되었다면 국세는 후순위 입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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오피스텔 전세를 구하고 있는데 주의사항?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 오피스텔은 업무용오피스텔과 주거용오피스텔로 구분합니다.건축물대장상 주용도란에 주거용으로 표시되어 있는 건물을 계약해야 전입신고와 확정일자를 받을 수 있어 주택임대차보호를 받을 수 있습니다. 전세대출과 보증보험가입도 가능하고요.업무용은 사업자등록을 해야 상가임대차보호를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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가계약 하고나서 철회 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매, 임대차 계약금 지불하면 계약 해제시 특별한 약정이 없는 한 위약금의 성격을 가지고 있습니다. 일방이 계약해제를 하면 매수또는 임대인은 계약금의 배액, 매수자,또는 임차인은 계약금을 포기해야 합니다. 계약금은 매도자나 임대인 계좌로 이헤하지 않았나요. 부동산이 대금을 수령하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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2년전세계약했는데 1년계약으로 바꿀수있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2023년 11월 임대차계약만료전 6개월 ~2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지효력이 생깁니다. 다음세입자가 구해지지 않아도 계약만료일에 임대인은 보증금 반환 의무가 있고요.계약해지 통지는 통화는 녹취하고 문자도 전송하세요. 혹시모를 경우를 대비해 증거자료로 보관하시고요. 계약해지 통지 기간내에 통지하고 계약서 작성시 특약에 기재된 내용을 위반하지 않았다면 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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임차권 등기 명령 전에 집주인과 어디까지 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령은 계약만료전 6개월에서 2개월이내에 계약해지 통지하고 계약만료일이 지나면 임차권등기명령을 신청 할 수 있습니다. 임차권등기명령 신청하기 전에 전입신고와 확정일자는 유지하고 있어야 대항력이 있고요. 신청하고 4주 ~6주정도 시간이 소요됩니다. 협의해서 보증금을 반환받고 퇴거하시는게 시간, 경제적으로 손해가 적을 것 같네오ㅛ
경제 / 부동산
23.08.11
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직장인 신용대출을 받으면 담보대출을 받는데 영향이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신용대출, 마이너스대출을 받으면 신용등급이 하락할 수 있습니다.주택구입을 고려중이거나 주택 매수하고 주택담보대출을 받으려면 신용대출이 있으면 대출금액이 적거나 불가능할 수 도 있습니다. 대출순서는 주택담보대출이 선순위로 신용대출 및 마이너스통장대출은 후순위로 실행해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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일시적2주택 비과세를 받으려면 조건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종전 주택을 매수한지 1년이 지난 후 신규주택을 매수하면 기존주택은 3년이내에 매도하면 양도세비과세 비과세요건을 충족합니다. 신규아파트 완공일로부터 3년이내에 기존주택 처분하면 양도세 비과세가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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