2년전세계약했는데 1년계약으로 바꿀수있나요??

Question

22.11에 2년 전세 계약을 연장했는데

이직때문에 직장을 옮기게 되어서

혹시 23.11까지만 여기서 살고 새로운 세입자가

구해지면 집을 나갈 수 있는지 궁금합니다

집주인따라 다른가요??

법적문제는 없는걸까요??

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

계약기간은 계약의 중요한 요소로서 이를 변경하는데는 임대인의 동의가 있어야 합니다
임대인이 계약대로 이행을 요구하여도 부당한 것은 아닙니다.

대체로 임차인의 특별한 사정이 있을 경우
새로운 임차인을 구하고 중개 수수료를 기존 임차인이 부담하는 선에서 중도해지 협의를 하기도 합니다.

어쨋든 임대인의 동의가 필수이므로 잘 협의하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

2023년 11월 임대차계약만료전 6개월 ~2개월 사이에 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지효력이 생깁니다. 다음세입자가 구해지지 않아도 계약만료일에 임대인은 보증금 반환 의무가 있고요.

계약해지 통지는 통화는 녹취하고 문자도 전송하세요. 혹시모를 경우를 대비해 증거자료로 보관하시고요. 계약해지 통지 기간내에 통지하고 계약서 작성시 특약에 기재된 내용을 위반하지 않았다면 문제는 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

집주인따라 다른가요??

법적문제는 없는걸까요??

- 임차인에게 불리하지 않은 조건이고 임대인이 응한다면 얼마든지 계약의 수정이 가능합니다.

도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

직장때문에 이사를 하셔야 한다면 임대인께 먼저 말씀드리고 부동산에 집을 내놓으세요

만기전이기때문에 임대인이 부동산 수수료 임차인께 내라할겁니다

새로운 임차인 찾으시고 이사하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임대차계약을 체결한 후 계약갱신 청구권으로 계약을 연장한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 게약을 종료시킬 수 있는 만큼 이 점을 잘 활용하여 보시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

2년계약에서 추가로 2년계약으로 연장하신듯 합니다?

계약갱신청구권이므로 임차인이 계약해제를 통보한날로부터 3개월후 효력이 발생하여 보증금받고 이사가능하십니다. 새로운 임차인에 대한 중개수수료는 지급할 의무가 없으며 3개월전에 새로운임차인이 구해진다면 지급하는것이 맞습니다.