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전세로 갱신청구권 사용으로 만기일이 다가 오고 있는데요 계속 임차하려면 꼭 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전체 임대차기간중 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능합니다.기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.만약 보증금이 증액되었다면 계약서 재작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 계약해지를 주장할 수 없으나 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월이 경과하면 계약해지 효력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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생애최초 디딤돌 대출 한도에 대해 문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출 : 부부합산 연소득 6천만원이하 , 무주택 세대주가 대상입니다.대출금액은 담보주택 평가액(KB시세 기준) 5억원이하, LTV 80%, DTI 60% 적용하여 최대 3억원이내로 대출이 가능합니다.대출금액에서 최우선변제금액을 차감하고 대출이 실행됩니다.대출금액은 매매가격을 초과할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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온라인 대출신청과 은행에 직접가서 신청하는것과 차이가 있는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 온라인 오프라인 신청 모두 동일한 조건으로 신청이 가능합니다.디딤돌대출 운용기금이 모두 소진되어 8월부터 12월말까지 주택금융공사에는 디딤돌대출 판매를 하지 않는다고 합니다. 은행을 통해서만 대출신청이 가능하다고는 합니다. 대출이 가능한지 확인은 한 번 해보세요.
경제 / 부동산
23.08.09
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디딤돌 대출과 특례보금자리론과의 차이점?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출 특례보금자리론도 주택담보대출입니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사에서 보증하고 시중 취급은행에서 대출이 실행됩니다. 일반 은행권 대출금리보다 기금에서 보증하는 대출금리가 낮은 혜택이 있습니다.특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%)신용대출을 받고 특례보금자리론을 신청하면 대출이 불가능 할 수 도 있습니다.특례보금자리론 대출 실행후에 신용대출을 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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부동산구매때 외국인도 주택담보대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.체류기간에 제한이 없고 국내에서 취업활동을 하고 있는 재외 동포 및 외국인도 주택담보대출이 가능합니다. 조건에 해당되면 1금융권 2금융권 모두 대출이 가능합니다.내국인과 다른점은 주택매도시 매매잔금전에 양도소득세 신고하고 납부까지 완료해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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신혼부부 전세로 살기에 빌라, 아파트 어떤게 좋나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신혼부부가 선호하는 주택은 아파트와 빌라 중 아파트를 선호합니다.아파트를 선호하지만 전세보증금 부담때문에 빌라를 임차해서 거주합니다.아파트와 빌라의 차이점은 세대수, 주차공간, 각종 편의시설에서 차이가 있습니다. 구축빌라는 엘리베이터 설치가 안된 곳도 많아 높은층은 오르내리기가 힘든 단점도 있습니다.빌라느 최소한의 관리비만 부담하지만 아파트는 인건비,경비,청소비 편의시설 부대비용등 관리비가 높게 책정되서 부담이 되기도 합니다.아파트와 빌라를 중개하면 상대적으로 아파트 만족도가 더 높습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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계약갱신청구권 요청 횟수 헷갈려서 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 전체기간중에 계약갱신청구권은 세입자가 1회에 한하여 사용 할 수 있습니다.임대인이 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 계약갱신거절 및 계약해지를 통지하지 않거나 임차인이 기간내에 계약해지 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이되었다고 할 수 있습니다.계약갱신청구권을 사용하였다면 더이상 사용 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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고급 아파트나 고급 주택, 빌라는 세금이 어느 정도 더 부여되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시가 9억원은 양도세 비과세 산정기준금액입니다.1가구 1주택자는 공시가 9억원에서 12억으로 양도세 비과세 요건이 상향 되었습니다. 또한 종합부동산세 기준도 9억원에서 11억으로 상향 되었고요.취득세는 보유주택수, 면적, 거래가액 ,규제지역 여부에 따라 다를 수 있어 질문내용만으로는 산정할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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상가에서 가정집처럼 해서 살면 불법인가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가건물 전체를 영업을 목적으로 임차하고 상가 일부부분을 개조해서 주택으로 사용하면 주택임대차보호법 적용을 받지 못할 수도 있습니다.상가일부를 블라인드를 설치해 휴게공간으로 사용하는 것은 가능하고 상가임대차보호를 받을 수 있습니다. 상가로 임대차계약을 했다면 상가로 사용해야 합니다. 계약당시 상가건물 내부에 주거시설이 갖추어져 있으면 주거용으로 사용이 가능하고 보호를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.09
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연장시 구두합의 후 재계약시 기준을 어느 시점으로 맞추나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구두로 연장계약한 계약기준으로 보증금과 월세 각각 5%이내에서 증액이 가능합니다.주변 임대시세가 하락했다면 보증금 및 월세 감액을 요구 할 수도 있고요. 감액에 관한 요율은 규정이 없습니다. 증액 및 감액은 일방적으로 진행 할 수 없으니 협의하여 조정해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.09
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