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자매 한가구 거주중 분양 받아 세대분리 예정인데 1가구2주택으로 취득세 중과세 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.자매가 동일세대원으로 구성되어 있고 각각 주택을 소유하고 있다면 1세대 2주택에 해당됩니다. 1주택자 또는 비조정지역에서 주택을 매수하면 취득세는 중과하지 않고 일반세율로 취득세 납부합니다. 취득 금액에 따라 취득세율이 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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세입자입주후 천장누수발생했을시 보상여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.천정에서 누수가 발생하면 대부분 윗층 소유자가 손해배상을 해주야 합니다.아파트나 다세대주택 천정에서 누수가 발생하면 대부분 윗층 소유자가 손해배상을 해주야 합니다. 윗층 아래층 모두 세입자가 거주해도 수리 및 손해배상에 대한 협의는 소유자가 처리해 주어야 합니다.단독주택이나 다가구주택은 단독소유이므로 당연히 집주인이 수리해주어야 하고요.
경제 / 부동산
23.08.08
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임차인 변경에 관하여 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가를 임차한 임차인이 새로운 임차인에게 사업장을 양도하는 계약을 체결한 것 같습니다.기존임차인이 새로운 임차인으로 임대차계약 변경을 요구하면 기존 임차인에게 보증금 반환하고 임대차계약서와 보증금 반환했다는 영수증을 받아야 합니다.새로운 임차인과는 계약서 새로 작성하고 보증금 받았다는 영수증을 발행 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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전입신고, 확정일자 안받아도 임차권등기명령으로 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령은 전입신고와 확정일자를 받은 임대차계약서를 첨부해서 물건지 관할 법원에 신청합니다. 신청서와 주민등록등본 및 초본도 첨부해야 하는데 전입신고를 하지 않았으니 임차권등기명령을 신청할 수 없으니 안타깝네요.
경제 / 부동산
23.08.08
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매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매도하고 중도금까지 받았다면 매수자가 계약을 유지할 의사가 있다고 할 수 있습니다.매도주택이 공실이면 잔금전에 입주청소 및 도배 장판 시공은 매도자 매수자가 협의하여 진행할 수 있습니다. 실무에서도 잔금일 2일 ~1주일 기간내에 허용하고 있습니다.도배장판 입주청소는 가능해도 집기류를 가져다 놓거나 하는 경우는 불가입니다. 또한 도어락 비밀번호는 공개하지 않습니다. 모든건 매도자 매수자가 협의사항이고 매도자의 동의가 있어야 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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반려동물을 키우는 전세로 세입자를 받거나 세입자로 들어갈 시 서로 주의해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인은 주택을 임대할 때 계약에 관한 특별한 내용은 고지해야 합니다.임대인이 애완동물사육을 금지하려면 특약에 기재하고 애완동물 사육으로 인한 원상복구, 또는 손햅배상 범위도 기재 합니다. 또한 애완동물 사육으로 인한 민원이 발생하면 임차인이 책임지고 해결한다는 내용도 기재해야 하고요.세입자는 애완동물사육을 고지해야 하고 사육으로 인한 피해는 보상한다는 내용을 기재합니다.입주하기 전에 사소한 하자도 임대인과 임차인이 확인하여 사진촬영해서 이주시 다툼이 발생했을 때 증거자료로 제시하도록 합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 청약통장을 사용하여 청약에 당첨되고 전매제한 ,재당첨제한 기간이 지나면 1주택자도 청약신청을 할 수 있습니다. 청약에 당첨된 통장은 해지하고 재가입해서 1순위를 유지하면 청약신청을 할 수 있습니다.특별분양은 (신혼부부, 노부모부양, 다자녀등) 한번만 청약신청 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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전세 계약 기간이 종료되었을 때, 계약의 연장이나 해지와 관련된 절차는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인은 계약갱신거절 또는 계약의 변경 내용을 통지하고 임차이는 기간내에 계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용여부를 임대인에게 통지해야 합니다.통지기간내에 통지하지 않으면 계약기간은 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.전세계약 체결시 공인중개사는 임장활동, 권리분석, 계약체결부터 계약완료까지 중개합니다.중개보수는 거래내용, 거래금액별 , 상한요율이 다르게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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전세계약 잔금일에 신탁등기 말소 미이행 위험성?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신탁등기된 주택담보대출과 전세보증반환보험 가입하려면 신탁등기가 말소 되어야 가능합니다.신탁등기 말소는 소유자가 신탁등기기관에 요청할 수 있습니다. 말소등기는 2주이상 시간이 소요되고요.계약서 작성전에 대출은행에 확인이 먼저 입니다. 잔금처리 방법은 차후에 논의할 일이니 대출은행과 HUG에 확인하세요.
경제 / 부동산
23.08.08
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집주인의 근저당 설정 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 세입자 전입신고 및 확정일자보다 근저당권이 후순위 이네요. 임차인이 전입신고 및 확정일자 익일까지 근저당권 설정을 금지하는 특약일 겁니다.다가구주택은 주택담보대출 실행시 시가에서 전입신고된 세입자 보증금을 차감하고 남은 차액의 60%이내에서 대출이 가능합니다. 소유자가 주택담보대출을 받는데 세입자 동의는 심사기준이 아닙니다. 임대차계약서, 전입세대열람원 첨부하여 대출신청합니다. 소유 호실이 많으면 대출이 더 어렵습니다. 근저당권설정금액은 대출금액의 120% 130%로 채권최고액을 산정해서 등기합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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