임차인 변경에 관하여 궁금합니다.
상가를 임대시 기존 임차인이 임차인을 변경해서 계약서를 다시 쓰자고 하는데 임차인을 변경하는 주된 이유가 있나요? 임차인 변경시 기존 계약서상 임차인과 변경임차인이 모두같이 와서 계약서를 작성해야 하나요?
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
상가를 임차한 임차인이 새로운 임차인에게 사업장을 양도하는 계약을 체결한 것 같습니다.
기존임차인이 새로운 임차인으로 임대차계약 변경을 요구하면 기존 임차인에게 보증금 반환하고 임대차계약서와 보증금 반환했다는 영수증을 받아야 합니다.
새로운 임차인과는 계약서 새로 작성하고 보증금 받았다는 영수증을 발행 해 줍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이런저런 개인상의 문제로 새로운임차인을 구한듯 합니다. 계약당사자는 임대인과 새로운임차인이지만 기존임차인이 동행하는경우는 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 새로운 임차인과 계약서 작성을 요구하는 경우 "임대차계약기간(갱신 기간 포함) 아니면 권리금을 받고 넘기고 있을 가능성"이 높아 보입니다. 만약 새롭게 계약서를 작성한다면 임대인과 새로운 임차인간 계약서를 작성해야 합니다.
