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매도 시 잔금받는 날이 무주택이 되는 날인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약 잔금일에 소유권이전등기를 접수하면 3일 ~5일정도 시간이 소요 됩니다.무주택으로 디딤돌 대출을 받고자 한다면 기존주택의 등기부등본 발급받아 확인하고 신청하는 걸 권합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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월세 계약이 한달남았습니다. 계약 연장은 어찌하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료 6개월에서 ~2개월 사이에 임대인은 계약갱신 거절의 통지를 하지 않고 임차인은 계약해지 통지를 하지 않았다면 묵시적 갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신은 기존 임대차와 같은 조건으로 재계약딘 것으로 간주하고 묵시적 갱신기간은 2년입니다.묵시적갱신이 되면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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오피스텔 1년 계약 후 묵시적갱신 관련 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약을 1년으로 계약해도 2년을 주장하고 1년 도 거주 할 수 있습니다. 계약만료 2개월전까지 계약해지 통지를 하지 않으면 계약갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되고 임차인이 퇴거하고자 한다면 임대인에게 통지하며 임대인이 통지를 받을 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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형제끼리부동산을 사고팔때 시중가격보다싸게사려고하는데 세금엔상관없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특수관계인인 형제간 부동산 매매거래시 증여세나 양도소득세가 발생할 수 있으니 주의해야 합니다.매매로 부동산 거래를 할 때 매매가가 시세의 30%, 또는 3억원의 범위를 초과하여 거래가 되면 증여세가 과세 될 수 있습니다.실제로 매매대금을 지불한 증명을 위해서는 계좌이체로 증거자료로 활용해야 합니다. 매매가 2억이면 시세의 30% 적용하여 최소 1억 4천에는 매수해야 증여세를 납부하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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전세 기간중에 아파트 매도 해도 되나요?.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자가 거주중인 주택 매도 가능합니다.매도 의뢰하기 전에 세입자가 내부를 보여줄 의무가 없으니 먼저 양해를 구하고 협조를 부탁해야 합니다. 매수자가 내부를 확인하려고 해도 임차인이 내부를 보여주지 않으면 매도하기가 어렵습니다.간혹 연세가 있는 임대인분들은 "집주인인 내가 내집 판다고 하는데 세입자가 왜 집을 왜 안보여 주냐" 이렇게 말씀하시는데 이러면 매도 할 수가 없으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.08.07
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구축 매매 할려고 하는데 중도금 % 비율이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 계약금, 중도금, 잔금으로 대금을 지불합니다.계약금은을 지불해야 계약이 체결되니 당연히 지불합니다.중도금은 50% ~60% 지불합니다. 근저당설정이 있거나 세입자가 거주중이면 임대보증금 제외하고 중도금 지불하고요. 신용대출이 있으면 주택담보대출이 불가능 하거나 금액이 적을 수 있으니 신중하게 자금조달을 계획해야 합니다.근저당권말소는 당사자가 협의하여 말소날짜를 지정합니다. 통상 잔금일에 소유권이전등기 법무사가 매도자에게 위임받아 말소신청까지 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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전세자금 대출은 진세금의 몇%까지 가능 한가요? 전세가 4억이면 4억 전세자금 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액의 통상 80% 이내에서 대출이 가능하나 90%까지 대출이 가능한 대출기관도 있습니다.소유권외의 선순위 근정당권이나 그외 소유권을 제한하는 등기가 선순위이면 전세대출이 불가능 할 수도 있고요. 대출신청자의 신용과 임차주택건물에 과한 사항도 심사대상입니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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부동산 중개비에 대해서 알고싶은데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약 중개수수료요율은 거래금액 상한요율(1천분의 9 이내)을 적용합니다. 공인중개사와 협의하여 수수료는 결정하고요.임차보증금 2500만원 +(월세 320만원 x 100) = 환산보증금345,000,000원 x0.9% =3,136,500원 부가세는 별도 입니다. 권리금에 대한 중개수수료는 한도액 규정이 없으므로 공인중개사와 협의한 수수료는 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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전세만기가 12월 중순이면 언제연락해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약만료로 인한 계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용을 통지해야 효력이 있습니다. 역전세도 계약갱신청구권 사용할 수 있고 역전세라면 전세보증금 감액을 요청해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.07
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월세도 계약기간을 짧게 조절할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차, 월세임대차 주택임대차보호를 받으려면 2년계약을 해야 합니다.월세 임대차도 2년계약하는데 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 2년이하, 2년이상도 계약을 합니다.합의만 된다면 더 짧게도 계약이 가능합니다. 임대인이 기간을 짧게 하는 것에 동의하지 않는 경우가 다수 입니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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