전세만기가 12월 중순이면 언제연락해야 할까요?

Question

전세를 처음 살아봐서 잘모르는게 많습니다ㅠㅠ

1.전세만기가 올해 12월 중순입니다. 언제쯤 연락해봐야 할까요?

2. 아무래도 역전세일것 같은데요ㅜ

역전세일 경우에도 "계약갱신청구권 사용한다" 할수있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다

요번에는 굳이 계약갱신청구권은 안쓰셔도 되는데 임대인께서 어쩌실런지 모르겠네요

편안한하루되세요

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

전세임대차만료 6개월에서 2개월 사이에 임대인에게 계약만료로 인한 계약해지 통지나 계약갱신청구권 사용을 통지해야 효력이 있습니다. 역전세도 계약갱신청구권 사용할 수 있고 역전세라면 전세보증금 감액을 요청해 보세요.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1.전세만기가 올해 12월 중순입니다. 언제쯤 연락해봐야 할까요?

- 만기 6~2개월전까지 퇴거 통보를 하면 됩니다. 만약 그냥 2개월전까지 쌍방이 연락이 없으면 동일 조건으로 2년 거주가 더 가능합니다.

2. 아무래도 역전세일것 같은데요ㅜ

역전세일 경우에도 "계약갱신청구권 사용한다" 할수있나요?

- 계약갱신청구권은 임차인이 먼저 얘기하는것이 아니고 임대인이 퇴거를 요청했을때 나가지 않기 위한 권리입니다. 역전세일 경우 보증금을 줄여달라고 요청하시는 것은 가능합니다.

도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

.전세만기가 올해 12월 중순입니다. 언제쯤 연락해봐야 할까요?

==> 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 전에 임대인에게 재계약여부를 통지해야 합니다. 이러한 기간을 준수하지 않는다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.

2. 아무래도 역전세일것 같은데요ㅜ

역전세일 경우에도 "계약갱신청구권 사용한다" 할수있나요?

==> 역전세와 계약갱신 청구권은 별개로 판단해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

12윌중순이시면 4개월정도 남은거니까 임대인에게 연락하여 역전세인경우 보증금을 감액하여 재계약을 해야될듯 보이니 협의점을 찾아보시길 바랍니다.