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집을 이사하고 여러가지 신고하거나 변경해야되는것들 한번에 할 수 있는 곳 없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.우편물 주소지 일괄 변경서비스 사이트가 있으니 접속해서 변경하면 됩니다.시도와 이전할 주소 입력하고 본인인증을 진행합니다. 주소를 변경하고 자하는 제휴사 사이트를 선택하여 클릭하면 주소이전 이 가능합니다. 사이트지원이 안되는 경우에는 직접 변경하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세 계약 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차계약 2년입니다. 2년 계약만료 6개월 ~ 2개월전에 계약갱신청구권 1회 사용가능하고요.2년계약후 묵시적 갱신이 되었다면 묵시적갱신계약만료 2개월전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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단독 명의 부동산을 부부 공동 명의 전환시 취득세 발생비율은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다 단독 명의에서 부부공동으로 명의를 변경하면 6억원까지는 증여세 비과혜택을 받을 수 있습니다.1가구 1주택을 증여하면 시가인정액의 3. 5% 취득세율을 적용합니다.다주택자, 규제지역 3억원 초과하면 12%의 취득세율로 취득세를 부담할 수 있습니다.증여취득일 속한 달로부터 6개월내에 취등록세 신고 납부 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세재계약시 다시 알아봐야 할점(오늘날짜 네이버뉴스에 관해서도..)
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차보증금액이 1천만원을 초과하면 임차인이 계약서 첨부해서 세무서 민원실 를 방문하면 발급이 가능합니다. 임차인이 국세미납 열람을 하면 국세청에서 임대인에게 통보를 하고 있습니다2023년 4월 18일 주택임대차보호법이 개정되어 국세완납증명서 첨부해야 합니다. 첨부하지 않으면 임차인이 열람 할 수 있도록 하고 있습니다.. 법개정전 당해국세가 선순위 였으나 법개정 후 국세가 후순위이면 선순위 임차인을 보호하고 있습니다. 우선순위가 아닌 후순위로 배당을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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집을 계약한후 1년이 지났는데 위임장을 받을수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 해외에 거주하고 있으면 임대차계약서 작성시 위임장 인감증명서 또는 신분증, 여권등 소유자를 확인할 수 있는 증명서가 필요합니다.해외 거주중인 임대인이 인감증명서 발급위임장, 일반위임장에 영사공증을 받아서 대리인에게 위임하여야 합니다. 만약 계약서 작성띠 위임서류가 없다면 특약에 기재하고 잔금일전에 첨부한다는 내용을 기재해야 합니다. 주민등록등본,초본도 첨부합니다.특약에 기재하지도 않았고 1년이 경과 했는데 위의 서류들을 요구한다고 해서 첨부해 줄지는 확신 할 수 없네요.
경제 / 부동산
23.08.06
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임대차 종료의 시점이 언제죠??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만로 후 1개월이 지나면 임차권등기명령을 접수합니다.계약해지 통지는 계약 만료 2개월전까지 임대인에게 통화, 문자, 내용증명 방법으로 보냅니다.계약해지 통지기간이 경과해서 해지 통지 하면 묵시적갱신이 되었고 묵시적갱신이 되면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 나로부터 3개월이 경과한 후에 해지효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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경매배당금대리수령시 필요한서류가 무엇인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.서류는 판결문 원본, 의뢰인(형님) 일반 인감증명서 2부,위임장 2부, 인감도장, 주민등록등본, 통장사본 이나 지급받을 계좌 기재 위임받은자(동생분) 신분등을 첨부하여 법원의 경매계를 방문하면 필요서류 준비해 주면 다음 공탁계로 갑니다.서류가 추가 될 수 있은니 법원경매계, 공탁계에 문의전화해서 서류와 절차 다시한번 확인하고 방문하면 시간절약이 될겁닏.
경제 / 부동산
23.08.06
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임대사업자 월세 매물에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임대사업자 등록한 물건지에 임대차계약시 전월세상한제 적용을 받습니다.보증금 5%, 월세5% 각각 증액가능합니다. 임차인이 다음 세입자 구하고 이주하면 임대인에 따라서 다릅니다. 기존세입자가 임대인에게 계약해지 통지하고 새로운 임차은을 구했는데 어떻게 할건지 확인하고 진행해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.06
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월세 재계약시 가족이 들어가는 경우에는 재계약 거부를 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절 할 수 있는 사유는임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액을 연체한 경우임대인 또는 직계존속, 직계비속(부모와 자년)이 임차주택에 실거주하는 경우.그외에도 임차인이 동의없이 전대한 경우 , 임대인 임차인이 협의한 경우도 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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월세 계약 기간이 7월로 만기가 되어서 문자로 1년 연장을 신청했습니다 그런데 9월에 이사를 가야 합니다 새로 운 세입자가 안구해지면 임대료를
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약을 갱신하고 퇴거 하려면 임대인에게 계약해지 통지를 해야 합니다.계약해지 통지를 임대인이 받은 날로부터 3개월후에 해지 효력이 발생합니다.다음세입자가 구해지지 않으면 3개월분 월세는 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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