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이럴 경우는 전세 갱신계약권을 임대인이 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세세입자를 승계하고 매수인이 주택을 매수 했다면 소유권이전등기일 기준으로 계약갱신청구권 사용가능한지 알 수 있습니다.세입자만기 2개월전에 소유권이전등기를 완료했다면 세입자의 계약갱신청구권을 거부 할 수 있고 만기 2개월 후에 소유권이전등기를 완료했다면 계약갱신청구권을 거부할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세 보증금 돌려 받기 하루 전 이삿짐 옮기기, 문제 없을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자 유지하고 다음세입자 입주하는 날까지 도어락 비번 오픈하지 마세요.만약 오픈했다면 비밀번호 변경하고 이사하세요.다음세입자 입주하는날 관리비 및 공과금 정산하고 보증금 반환받으면 도어락 오픈하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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전세 계약 만료 전 세입자가 나갔을 때 보증금을 비로 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료전에 세입자가 계약해지를 통지해도 임대인은 보증금을 만기시까지 반환하지 않아도 됩니다.이사를 했어도 전입신고화 확정일자는 계속 유지하고 있어야 주택에 문제가 발생시 최우선변제권을 행사 할 수 있습니다.임대인과 통화하여 전세보증금 기존전세금액, 기존전세금액보다 감액, 반전세가 가능한지 부탁해 보세요.. 전세 수요가 많지 않으니 여러 조건으로 세입자를 구할 수 있도록 부탁해서 보증금을 빨리 반환받을 수 있도록 해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.06
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중개수수료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개수수료는 지자체 시행령에서 규정한 중개수수료요율을 적용합니다.서울기준 : 월세보증금 1억 6천만원 +(월세 900,000 X 100) = 환산보증금은 2억 5천만원입니다. 2억 5천 X 상한요율 1천분의 3 = 750,000원 . 부가세는 별도입니다.
경제 / 부동산
23.08.06
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월세 계약시 보증금도 정해지는 어떤 기준이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 보증금은 임대인과 협의하여 정할 수 있으나 보증금이 소액이면 임차인이 월세 및 관리비 연체시 손해가 발생할 수 있으니 최소 1년치 월세를 합한 금액보다는 조금도 받는 걸 권합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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세입자에게 베란다 방충망까지 교체까지 해줘야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.베란다 방충망은 입주시 하자가 없어도 기관이 경과하면 방충망이 삭아내려서 교체해주어야 합니다. 방충망교체 종류에 따라 금액이 많이 차이가 있으니 베란다 샷시가 하이샷시이면 망만 교체해도 되니 비용이 크지는 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세 연장과 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금 감액하고 계약서 재작성하면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.보증금 감액하고 전세계약서 작성시 특약사항에 기존 보증금 3억에서 2억으로 감액하고 계약서 재작성한다. 기존계약서도 효력이 있으므로 재계약서와 합철하여 보관한다.감액보증금 반환일에 보증금반환 미이행시 금전적인 보상내용도 기재합니다.계약서 재작성시 대필료는 공인중개사와 협의하여 지불하시면 되고요.
경제 / 부동산
23.08.05
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전세로이사가야되는데 어떤점을 잘알아봐야 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택내부 임장시 확인사항은 누수 , 보일러 작동 여부, 연식, 욕실변기 물내림체크합니다.전등, 욕실 샤워기, 샤워부스가 없으면 욕실문 내부, 도어락 작동도 확인합니다.입주전에 소모품 고장 발견시 임대인이 수리를 요구할 수 있으나 입주 후 소모품고장은 임차인이 교체 수리해야 하니 꼼꼼하게 확인해야 합니다임차를 결정했다면 계약서 작성전에 등기사항증명서로 근저당,가압류,가등기등 제한물권이 있는지, 있다면 말소가 가능한지도 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.전세 임대차 계약시 특약사항에 기재할 내용은 계약일로부터 잔금 및 입주일자 익일(다음날)까지 현재상태 등기부등본을 유지하고, 근저당 포함 및 다른 제한물권은 설정하지 않는다.이외 특약에 기재한 내용을 위반했을시 계약해지가 가능하고 계약금 반환내용도 기재합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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구축아파트 집을 보러갈때 확인해야할 것 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내부 임장시 본인외 1~2인 정도 동행하여 내부시설을 확인하면 도움이 될겁니다.아파트 매수를 위해 임장하러 방문시 가장 중요한 누수여부, 보일러 교체( 보일러는 10년정도면 교체시기),바닥재 찍힘 들뜸, 샷시노후상태, 발코니 확장이 되어 있다면 난방 여부, 욕실 배수,주방 환풍기작동 이상유무, 쿡탑가스렌지 3~4구 작동이 잘 되고 있는지등도 체크합니다.그외 소모품 파손이 없는지 확인합니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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부동산복비는 선불인가요?아니면 후불인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약하고 "중개보수의 지급시기는 공인중개사와 중개의뢰인 (계약당사자)의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날 " 공인중개사법 시행령에 규정되어 있습니다.전세잔금일에 지급하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.05
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