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1세대2주택자에 대한 1세대1주택 비과세 특례요건이 종전주택 취득일로부터1년이상경과하고 신규주택취득일로부터 몇년이내 양도하면 특례적욕기 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자는 종전주택 취득 후 1년이 지나서 신규주택을 취득해야 합니다.종전 주택 비과세 혜택을 받으려면 2년이상 보유하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 처분해야 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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곧전세만기인데 임대인에게 언제예기해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대 만료시 계약갱신을 하지 않으려면 계약만료 6개월에서 2개월 사이에 계약해지 통지를 해야 계약해지 효력이 생깁니다. 계약해지 증거자료가 되니 통화는 녹취하고 문자도 보내세요.
경제 / 부동산
23.08.04
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예비 배우자(신혼신고 전) 명의의 부동산에 임대차계약 후 버팀목 전세대출 가능한지, 혼인신고 이후 불이익이 있을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.예비 배우자 주택에 예비 배우자가 임대차계약하고 전세자금대출을 받아 입주 후 혼인신고를 하면계약연장은 불가 및 만기시 대출받은 보증금액을 일시 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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현재 살고있는전세집의 명의를 동거인으로 변경하면 대항력유지 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임차 주택에 예비신부라도 전입신고하면 배우자가 아닌 동거인으로 기재됩니다.계약자인 세대주가 퇴거를 하면 동거인이 세대주가 됩니다. 동거인이 세대주가 되면 점유를 인정해 대항력이 있다고 판단하고 있습니다.기존주택임대인과 동거인이 임대차계약서를 작성하고 전입신고 확정일자 받는다면 새로운 계약으로 후순위가 됩니다.계약서는 재작성하지 않고 세대주만 퇴거하고 동거인이 세대주가 되 점유를 하고 있도록 해야 순위가 보전됩니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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도와주세요 신혼집 전세계약 할려는데 이게 맞나요....?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대출금액 외에 120% ~130%로 근저당권을 설정하는 이유는 채무자가 원금 및 이자를 연체할 것을 대비하기 위해 높게 책정합니다. 채무자 연체금액이 많아도 최고한도액까지 우선변제권이 있습니다. 계약서 작성하고 잔금일에 근저당권말소하고 은행에서 채무 반환 영수증과 말소비용 영수증 부동산 팩스로 전송 받아 확인하면 됩니다. 말소등기는 3일 ~5일 정도 소요되고요.
경제 / 부동산
23.08.04
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청년 월세지원사업 서류중 임대차계약서 주민번호?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청년 월세 지원사업 외 모든 임대차 계약서에는 임대인의 주민번호 13자리를 정확하게 입력해야 합니다.주민번호를 앞자리만 기재했거나 주민번호가 다르면 전이신고를 할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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원룸 월세 퇴거 시 청소비를 필수적으로 드려야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.관리비와 청소비 금액은 확정된 금액으로 기재하세요. 금액을 확정하지 않으면 퇴실시 금액을 가늠할 수 가 없습니다. 관리비에 포함되는 공과금과 비포함 내용, 내부시설물(예: 냉장고연식, 세탁기 연식,보일러 연식도 기재해야 할 것 같습니다)상태와 연식이 오래 되어 고장이 나면 수리비는 누가 부담할지도 기재 하세요. 두루뭉술하게 비용을 기재하는 임대인이라면 퇴거시 어떻게 변할지 알수 없을 것 같네요.가능하다면 다른 주택을 구하는건 어떨까 합니다.만약 계약한다면 잔금일에 임대인과 내부 확인하고 파손, 긁힘등 꼼꼼하게 확인하고 동영상 촬영 및 사진촬영하고 임대인에게도 증거자료로 보내 놓으세요.
경제 / 부동산
23.08.04
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임대인이 보증금 못돌려준다고 보증보험가입했냐고 돌려받으라는데 만기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약 해지 통지기간내에 통지하고 답변을 들어야 합니다.문자 또는 통화 녹음, 필요하다면 내용 증명도 발송하시고요.계약만료전에 보증보험 반환 신청 할수 없습니다.게약만료후 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해서는 임차권등기명령등기가 완료되어야 HUG에 보증보험 신청이 가능합니다. 만기전에는 보증보험 이행청구가 불가합니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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임차권등기 설정 전 이사를 가게되면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신 임대차 계약을 해자하려면 3개월 후에 효력이 발생합니다. 해지통지 기간 만료일이 지나면 임차권등기명령을 신청 할 수 있습니다.임차권 등기설정전에 주소 이전을 하면 대항력이 상실됩니다. 대항력 효력을 상실하면 임차권등기명령도 신청 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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전세을 줬는데2년6개월째전세을주고있는데 화장실 문이 물을 먹어 문 두께방항으로 벌어져는데 문교체 주인이 해 줬야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대 한 주택에 하자 발생시 소모품은 임차인이 수리 및 교체를 합니다. 질문의 내용인 화장실 문 교체는 임대인이 교체해 주셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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