답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축빌라 분양계약서는 분양사무실에서 작성을 합니다. 분양사무실에서 작성을 하므로 중개수수료는 지불하지 않아도 되나 전세임대를 하면 부동산중개수수료는 지불해야 합니다.전세세입자를 구할 때까지 분양대금 잔금일을 세입자가 잔금지불하는 날짜로 맞추어 준다는 뜻일겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.장비실로 허가를 받고 영업목적으로 사용하지 않고 주거용으로 사용하면 위반건축물에 해당 될 수 있습니다.장비실로 허가 및 사업자등록을 하고 장비실 일부를 휴게실로 사용하는 것은 가능합니다.전입신고를 하면 주거용으로 봅니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 전세계약 전,계약후 다음날 까지 근저당권 및 가압류, 가처분등 국세 미납이 없어야 선순위 권자가 됩니다. 전입신고 확정일자는 다음날 0시부터 효력 발생이 되니 잔금은 평일 목요일 전에 비불하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기계약은 묵시적계약연장 및 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다.1년 계약을 했다면 1년 거주하고 1년을 더 거주해서 2년을 거주하면 묵시적갱신을 주장할 수 있고 계약갱신청구권도 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개보수는는 각시도 조례에서 정한 요율을 적용합니다.임대차수수료는 거래금액 x `1천분의 3부터~1천부의 6을 적요합니다.3억2천 x1천분의 3 = 960,000원 부가세는 별도입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전 기본적인 관리비도 세입자가 부담하고 전세만기일에 보증금을 반환받으면 임대인이 이의를 제기 하지 않을 겁니다. 전세 만료일까지 전입신고와 확정일자는 유지해야 우선변제권 효력을 상실하지 않습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가 확인은 국토교통부, 한국부동산원, 일사편리 부동산 통합민원, 부동산정보 통합 열람사이트에서 확인 조회 가능합니다.개별공시지가는 국토부장곤이 매년 공시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장,군수,구청장등 지자체장이 조사 결정하고 공시하는 개별토지의 면적당 가격을 말합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약후 즉시 입주시 고장 및 파손이 있으면 임대인이 수리해 줍니다.출장비도 임대인이 지불해야 하는데 고장이 아니라면 임대인이 출장비 지불해 주지 않을 겁니다.'에어가이드'라고 불리는 바람유도장치를 실외기 앞에 붙여주는 것도 도움이 되고 은방보냉팩으로 실외기에 덮어주면 효과가 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금 감액하여 재계약서 작성시 임대차계약서 다운 받아서 작성해도 효력은 같습니다.기존 특약사항에 기재된 내용중 해제가 된 사항은 기재하지 않아도 됩니다. 기존계약서 내용중 재계약서 작성이후에도 효력을 요하는 사항은 기재하고요.임차인이 전세자금대출을 받았다면 보증금 반환도 은행으로 하는 경우가 있습니다.임차인이 대출 받은 해당은행과 상담하여 은행에서 요구하는 방법으로 반환하셔야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소유권이전등기는 잔금일,사용승인일 기준 60일이내에 취득신고 및 납부를 해야 합니다.신고 및 납부기간이 경과하면 등록세액의 100분의 5 ~100분의 30까지 차등 적용합니다.2개월 미만 : 100분의 5.2개월이상 ~5개월 미만 : 100분의 155개월이상 ~8개월 미만 : 100분의 208개월이상 ~12개월 미만 100분의 2512개월 이상 100분의 30