답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 진행중인 주택이 다가구주택 또는단독주택일 것 같네요.입주하고자 하는 주택에 세입자는 전입신고하지 않고 임대인이 전입신고하는 조건으로 계약을 할 수도 있습니다. 임대인이 양도소득세 비과세요건을 충족하기 위해서거나 단기세입자거나 여러 요인들이 있습니다. 하자가 없다면 등기부등본 열람하고 세대호수 정확하게 기재하고 확정일자 전입신고 하세요.전입세대열람원도 확인해 보시고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.학교앞 연립주택 개발호재가 있다면 계속보유해도 괜찮을 것 같습니다.아파트 매매 및 전세가격이 너무 오른 탓에 신축빌라는 거래가 되고 있으나 노후된 연립은 거래가 많지 않습니다. 자금여력이 된다면 아파트를 매수해서 이주하는것도 괜찮을 것 같습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.회사에서 직원 복지를 위해 전액 전세보증금을 지원하는 경우에는 임차인이 회사로 계약을 합니다.전입신고는 사용인인 직원명의로 하고요. 보증금은 회사명의 계좔에 반환하고요. 임차인이 회사에서 보증금을 전대출받는 경우에는 임차인은 직원이되는 것이고 퇴거시에도 직원에게 보증금을 반환 해 줍니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초내집마련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 대상입니다.세대원도 무주택이어야 하고요., 대출금리는 연 2.15% ~연 3.00%, 대출한도는 생애최초 3억원, LTV 80%, DTI,60% 이내,대출기간은 10년 ~30년 입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트베란다 천정에서 누수가 되고 있다면 윗층에 고지하고 수리를 요청하세요. 평상시에도 누수가 된다면 보일러, 수도배관 문제일수도 있고 비가 올때만 누수가 된다면 베란다 창문사이로 물이 스며들어 누수가 될수 도 있습니다. 윗층 소유주가 수리하면 다행이지만 수리하지 않아서 계속 누수가 되 소송으로 진행되는 경우도 간혹 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸에 옵션으로 부착된 에어컨 필터수리는 임차인이 교체사용해야 합니다.특약에 에언컨, 세탁기, 냉장고등 청소비용을 임대인이 수리한다는 특약이 있으면 임대인이 비용을 지불합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신기간 만료 후 월세 5% 증액하면서 계약갱신청구권 사용하였는지 아니면 전월세상한제 적용하여 5%증액하였는지에 따라 계약기간이 달라질 수 있습니다. 특약에 갱신청구권사용했는지 기재하지 않았다면 만기시 다툼이 있을 수 있습니다. 매수자와 중개업자가 주택 내부를 보려면 세입자에게 연락해야 하니 , 세입자에게 주택을 매도한다는 통지를 하고 협조를 구하셔야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약후 거주중인 주택이 매매 되어도 매수자는 매도자의 권리와 의무를 승계한다는 규정이 있으니 임대차계약서는 재작성하지 않아도 됩니다.기존 임대인과 작성한 계약서는 보관하시고 새로운 임대인의 주소와 연락처는 반드시 받아 놓으세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 응시자에 따라 다르겠지만 공부할 내용이 많아서 어렵게 느껴질 수도 있습니다.통상 일년정도 시험준비를 합니다. 응시자의 공부방법, 공부습관등에 따라 공부기간은 달라질 수 있습니다. 특별히 교재에 차이는 없고 오프란인 수업이 어렵다면 가장 저렴한 곳에서 인터넷강의를 반복적으로 학습한다면 합격의 기쁨을 누릴 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트, 연립,다세대, 단독 다가구등 모든 부동산거래에 관한 거래가를 확인할 수 있습니다.아파트는 다른 부동산 보다는 거래사례가 많아 실거래가 조회시 도움이 될 수 있고요.부동산포털사이트에서 해당단지 클릭 - m2클릭하고 바를 아래로 내리면 거래내역을 확인할 수 있습니다.