전문가 프로필

답변 내역

아파트 지금 시세는 어떻게 보나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트, 연립,다세대, 단독 다가구등 모든 부동산거래에 관한 거래가를 확인할 수 있습니다.아파트는 다른 부동산 보다는 거래사례가 많아 실거래가 조회시 도움이 될 수 있고요.부동산포털사이트에서 해당단지 클릭 - m2클릭하고 바를 아래로 내리면 거래내역을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

청약을 만들고 싶어요! 청약은 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 청약을 하기 위해서는 기본적으로 청약통장을 보유하고 있어야 합니다.청약통장가입은 인터넷 또는 지점을 방문하여 개설이 가능하고요.공공분양과 민영분양이 있고 납입기간, 납입횟수, 납입금액에 따라 1순위 자격조건이 다릅니다.무주택세대주도가 신청해야 하고요. 자세한 청약조건은 청약홈에서 확인하고 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

재건축 평형신청할때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 진행중 조합원 분양신청 기간중에 평형 신청을 해야합니다.1순위, 2순위 3순위 모두 기입하면 1순위에서 탈락하면 2순위 3순위로 순차적용 됩니다. 조합원은 일반반웅자보다는 탕비별, 층수, 방향,옵션등의 혜택이 있고요.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

부동산 매매계약 후 매수인이 부담해야 할 세금은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래 후 매도인은 다주택자이거나 양도차익이 있다면 매도잔금일이 속한달로부터 2개월이내에 신고 납부하고 매수자는 취등록세, 인지대, 등기위임하면 법무대행료, 중개수수료 등을 부담해야 합니다.매수후 보유중에는 재산세, 해당자는 종합부동산세등을 납부하고요.
경제 / 부동산
23.07.26
0
0

부동산 매매계약을 체결해야 할 때 신고해야 할 제도들이나 서류들이 어떤 것들이 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약을 체결하고 계약일로부터 30일이내에 부동산거래신고를 해야 합니다. 공인중개사가 계약을 체결했다면 매도자 매수자는 신고하지 않아도 됩니다.직거래였다면 매도자 매수자 당사자가 공동으로 신고해야 하고요.부동산거래신고시 비규제지역은 6억원이상 주택거래, 그외 지역과 법인은 거래금액에 관계없이 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 매수자가 준비할 자료는 자금조달계획서를 공인중개사에게 제출하면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

월세만기전 집주인이 집을 매매 했어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차거주중에 임대인이 변경되어도 임차인은 만기시까지 거주할 수 있습니다. 임대인은 명도를 주장 할 수 없고요. 임차인과 임대인이 합의하에 퇴거를 할 수는 있고요. 임대인이 부동산에서 대면하기를 원하는 건 구두로 합의한 내용을 문서로 작성해 퇴거를 명시하기 위해서 일 겁니다. 문서작성과 보증금 일부를 반환해 줄거고요.
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

행복주택 신청하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.행복주택은 청약주택에 가입되어 있어야 하고 무주택자만이 신청가능합니다. 청약주택가입과 세대분리부터 하세요. 월세든 친척집이든 세대분리가 되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

오피스텔 관리비를 또 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주하고 첫달에 납부한 관리비는 기존 세입자가 사용한 관리비를 일수 계산해서 현금이나 계좌로 받아서 그 관리비에 질문자님이 사용한 관리비와 합해서 납부했을 겁니다.질문자님은 퇴거시 일수계산해서 관리비를 납부해야 하고요. 장기수선충당금은 임대인에게서 받으면 됩니다,
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

새로 입주(계약)하는 분의 일방적인 입주(계약) 취소 통보 시, 월세 & 가계약금은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 퇴거일과 새로운 세입자 입주일이 협의된 상태에서 계약이 해제되었다면 임대인에게 협의한 날에 퇴거 하겠다고 통지하고 보증금 반환도 요청하세요.새로운 임차인에게서 수령한 계약금은 위약계약금으로 새로운 임차인에게 반환하지 않았을 겁니다. 계약금은 임대인이 수령하는 것입니다. 부동산에서 계약금을 가져가는 건 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.25
0
0

묵시적갱신 월세 시세가 내려갔는데 낮게 임대인에게 요구할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약당시와 계약만료시점에 이대료 차이가 있다면 임대인과 협의하여 감액을 요구할 수 있습니다. 계약만료 최소 2개월 전에는 임대인에게 감액요구와 계약갱신하겠다고 통지하세요.
경제 / 부동산
23.07.25
0
0