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등기본등본에 근저당이 집값의 60%를 차지하는데, 보증금이 집값의 40%미만인경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산의 근저당설정액이 실거래액의 60% 임차보증금액이 40%라면 안전한 물건은 아니네요.근저당 + 임차보증금액이 최대 80%는 초과하지 않도록 계약을 진행해야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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가계약금을 받은 날로부터 일주일 후에 계약서를 쓴다면 계약서 작성일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약금을 일부 받고 차후에 계약서 작성해도 입금일이 계약일 입니다.계약금 일부 입금일이 계약한 날이고 계약금 일부 입금한 날로부터 30일이내에 부동산실거래신고를 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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전월세 들어가기 전에 임대인의 주택 담보 대출을 알려달라고 할 수 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 물건 등기사항증명서를 발급받아 확인하면 근저당외 가압류,가등기, 가처분등 소유권외의 모든 사항을 확인 할 수 있습니다. 건물의 위반여부는 건축물대장 우측 상단에 위반건축물 표시가 되어 있으니 확인하시면 되고요.주택담보대출은 대출금액의 120~130%로 채권최고액으로 표시됩니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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자가인 집을 전세나 월세로 내놓으려고 하는데요. 전세나 월세의 값은 보통 어떻게 측정되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트, 빌라, 주택, 풀옵션원룸, 오피스텔등 주택의 형태 따라 보증금 및 월세차이가 있습니다.방개수, 연식, 지역, 주변의 시세도 반영이 되고요. 내부 수리상태도 가격에 영향이 있고요.전세, 월세, 반전세를 결정하였다면 물건소재지 주변 부동산2~3곳에서 상담을 받아 보시고 임장도 부탁하시면 적절한 가격을 결정하는데 도움이 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.19
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전세 계약 오피스텔 FCU 에어컨 수리 관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약시 소모품 고장은 임차인이 그외 고장은 임대인이 교체나 수리를 합니다.FCU에어컨 고장수리는 임대인에게 요청하세요.
경제 / 부동산
23.06.18
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주택담보대출받을때 기간을 어떻게 하는게 나을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출금액, 대출상환방법에 따라 은행에서 LTV, DTI 조건에 맞게 기간이 달라질 수 있습니다. LTV DTI 조건에 맞게 은행에서 대출기간을 산정해주면 대출신청자가 본인이 매월 상황할 수 있는 금액을 고려하여 결정할 수 있습니다. 통상 30년 상환으로 3년전에 중도상환하면 중도상환수수료가 발생합니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 월세등 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 갱신되었다면 계약서는 재작성하지 않아도 됩니다. 중개사에게 의뢰하여 계약서를 작성한다면 계약서 작성전에 협의해서 수수료는 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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만약에 제가 전세를 살고 있는 도중에 다시 전세를 놓고 싶으면..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약기간중에 전전세 계약과 전대차계약은 차이가 있습니다. 전전세금지특약이 없다면 임대인의 동의 없이 계약이 가능합니다. 임차인이 전세권설정등기가 되어 있어야 계약진행이 가능합니다. 전세권자와 전차인이 계약을 체결합니다.전대차계약은 임대인의 동의가 있어야 계약이 가능합니다. 건물의 하자 보증금반환에 대한 책임은 전대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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사시인가 난 후 관리처분,이주 시작은 얼마나거리나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사업시행인가 이후 시공사 선정하고 조합원 관리처분계획인가 후 이주까지는 2년정도 시간이 소요되나 그 이상도 시간이 소요 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 계약 상가 들어가도 문제 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차보호법 보장을 받으려면 환산보증금액이 소액임차보증금을 초과하지 않아야 합니다.환산보증금은 보증금 +(월세 X 100)으로 계산합니다. 월세는 알 수 없지만 보증금액기준 최우선변제대상은 될 것 같습니다.환산보증금액은 근저당권 설정일 기준입니다. 2022년 10월달 서울기준9억원이하 임차보증금은 6500만원이하 2200만원 최우선변제대상입니다. 계약을 진행해도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.18
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