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일시적 2주택자와 패널티가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비고세요건을 충족하려면 종전주택을 취득하고 1년이상 경과 후 신규주택을 취득해야 합니다.비규제지역이면 2년보유 해야하고 조정지역이면 2년보유 2년거주요건을 충족해야 합니다.신규주택 취득 후 3년이내에 기존주택을 처분하면 양도세 비과요건을 충족합니다.신규주택 취득 후 즉시 매도는 가능하나 양도소득세 비과요건을 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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부동산 국민주택채권이 뭔가요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국민주택채권은 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위하여 발행한 채권을 말합니다, 부동산 외 등기를 신청하는 경우 국민주택채권 매입은 의무사항입니다.주택,토지 그외 부동산 매입시 구입해야 하는 채권은 지역에 따라 의무매입률이 차이가 있습니다. 소유권이전등기 신청시 국민주택채권매입 영수증을 첨부하지 않으면 등기신청이 안됩니다. 매입 후 5년후 매도하거나 매입 후 즉시 매도를 할 수 있습니다. 할인률은 매일 다르게 적용될 수 있고요. 은행에서 구입하고 구입즉시 매도하면 됩니다.등기이전을 법무사에게 의뢰하면 은행법무사가 매입부터 매도까지 하고 소유권이전등기합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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집 매매 후 등기시기 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무주택 세대주가 내집마련디딤돌대출 신청대상자가 될 수 있습니다.세대주와 세대원 모두 대출대상 조건을 충족한 경우에 대출이 가능 할 수 있습니다. 기존주택을 매도하고 신규주택 이전등기 접수일이 보통 잔금일이니 잔금일로부터 3개월이내에 디딤돌대출을 신청하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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생애최초 청약을 지원하려고 할 때 과거 주택이력이 있었을 경우는 몇년까지 유효한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대원 중 한명이라도 과거 주택(분양권포함)을 소유한 사실이 있는 경우 생애최초 특별공급 대상에서 제외 됩니다. 생애최초는 불가능하나 신혼부부 특별공급은 가능합니다.신혼부부특별공급은 혼일신고일로부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택자이며 혼인기간이 7년이내이면 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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분양중인 아파트 매매 가능여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 분양권도 전매제한이 해제되었다면 매매가 가능합니다. 신축아파트는 준공후 사용승이 나면 입주가 가능합니다. 입주는 가능하나 건물등기 및 대지권등기등 소유권등기는 몇개월 ~ 1년이상 소요되기도 해서 분양권으로 표시됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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계약한 사람과 월세 받는 사람이 다르면 신고하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 월세를 수령하는 자를 별도로 지정하는 경우가 자주 있습니다.등기부등본과 신분증이 동일하면 계약은 효력을 발생합니다.주택임대차 신고는 가능합니다. 임대인과 월세 입금자가 다른경우 세입자가 연말정산을 받을 수 없을 수도 있습니다. 월세 입금시 세입자분 성명과 월세란 문구 표시해서 입금하세요.
경제 / 부동산
23.06.14
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임대인과임차인이 직접 재계약서를 작성해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약 내용과 변동이 없다면 재계약서를 작성하지 않아도 됩니다.공인중개사에게 의뢰하지 않고 임대인과 임차인이 직접 계약해도 됩니다.계약서 작성하기 전에 등기사항증명서 확인하고 근저당 가압류 가등기등이 없는지 확인하고 작성하세요. 보증금액이 증액되었다면 계약서 작성하고 확정일자를 다시 받아야 하는데 선순위가 있다면 보증금을 보장 받을 수 없을수도 있습니다. 보증금액이 감액되었다면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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전세대출을 받을 수 있는 아파트와 전세대출 불가라고 하는 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트전세자금대출이 불가인 경우는 선순위근저당권이 있거나 가압류, 가처분,가등기, 경매,공매등 제한물건이 설정되어 있거나 신탁등기가 되어 있는 경우에도 전세대출이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.06.14
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원룸 위치를 알아보고 싶은데 공인중개사님께 뭐라 전화드리면 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주하고자 하는 주변 부동산에 연락해서 보증금액, 전세나 월세여부, 대략적인 입주날짜를 고지하고 중개를 의뢰해 놓으세요. 부동산에서 연락오기도 하지만 물건이 많지 않은 지방이면 의뢰인이 자주 연락해서 원하는 원룸을 구하도록 해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.14
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자연적인 욕실 타일 깨짐은 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노후화로 인한 욕실 타일파손은 임대인이 수리나 교체해 주고 있습니다. 파손 발생시에는 사진촬영해서 임대인에게 전송해서 증거사진으로 보관하시고요.타일이 파손되면 파손된곳으로 물이 스며들게 되고 스며든 물이 아랫층으로 누수가 될 수도 있습니다. 욕실을 사용중이었다면 다칠수도 있으니 임대인에게 다시한번 수리를 요구하세요.
경제 / 부동산
23.06.14
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