집 매매 후 등기시기 문의드립니다

Question

지금살고있는 25평을 매도하고 34평을 매수 하기로 했습니다. 문제는 대출인데 디딤돌대출을 받으려니 지금집을 사기로하신분이 등기하고 저는 34평 등기를 안한 상태에서 무주택자일때 대출이 가능하던데 34평 등기를 대출 받고 천천히 해도될까요? 최소40일정도는 걸릴꺼 같거든요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통등기는 매매 잔금과 동시에 법무사가 오셔서 서류확인하고 등기접수하는게 보통의 경우인데 이자가 저렴한 대출을 받으려다보니 40일이라는 텀이 생기니 난감한 상황이네요

25평집을 등기를 미리해주고 잔금을 나중에 받는 상황이라면 잔금만큼 전세계약서를 쓰고 전세를 살다가 만기에 나오는 방법도 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

취득 시기는 잔금청산일과 등기접수일중 빠른날을 기준으로 하기 때문에 질문처럼 하시려면 잔금일 자체를 매도이후로 미루셔야 합니다. 대출 신청의 경우 계약을 작성하고 잔금일에 지급되는 게 일반적이고 대출신청시점을 기준으로 보기 떄문에 매수주택 잔금일자체를 미루셔야 합니다. 만약 대출없이 매수주택 잔금을 치루기 어렵다면 질문처럼 진행하시기는 곤란할것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

무주택 세대주가 내집마련디딤돌대출 신청대상자가 될 수 있습니다.

세대주와 세대원 모두 대출대상 조건을 충족한 경우에 대출이 가능 할 수 있습니다.

기존주택을 매도하고 신규주택 이전등기 접수일이 보통 잔금일이니 잔금일로부터 3개월이내에 디딤돌대출을 신청하셔야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

34평 매도인이 인정해줄지 의문입니다. 대출은 받고 등기는 늦게하거나 하는것 또한 은행에서 인정해주지 않습니다.