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전세계약갱신청구권 계약기간이 5개월 남았습니다. 암묵적 갱신관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 계약갱신 거절 통지나 계약조건변경에 대하여 임대차기간 만료되기전 2개월 전까지 통지하지 않으면 묵시적 갱신이 되엇다고 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 된다면 임차인이 퇴거하기 전 최소 3개월전에 임대인에게 통지하면 되고요. 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월 후 계약해지 효력이 발생하니 임차인은 임대인이 통지하기 전까지 기다려도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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아파트 구매를 위한 대출에도 신용점수가 많은 영향을 주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출 운용상품 종류는 다양합니다. 대출금액 및 대출금리, 취등록세 혜택도 있고요.대출여부는 주택가격, 대출자격, 소득 금액, 신용상태에 따라 대출금액한도 및 대출불가 일 수도 있습니다.주택기금에서 운용하는 내집마련대출, 신혼부부 전용자금대출이 있고 한국주택금융공사에서 2023년 한시적 운용하는 특례보금자리론대출이 있습니다. 그외 디딤돌대출,적격대출이 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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특례 보금자리론으로 대출을 받은 상태에서 다른 주택을 구입할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 주택담보대출은 2023년 한시로 운용하는 상품입니다. 특례보금자리론 외 다른 주택담보대출도 LTV60% 적용하여 가능합니다. 몇년 후의 대출은 대출실행할 싯점 대출조건에 따라 달라 질 수도 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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월 '임대료 3기 연체'란 횟수가 3번이 되는 경우인지, 아니면 금액을 말하는 것인지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 월세 연체란 연속 3회 를 의미하지 않습니다. 계약기간 중 3회를 뜻합니다.1일만 연체해도 연체에 해당합니다. 1일이라도 연체하지 않도록 하셔야 계약해지 당하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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다세대주택? 다가구 주택? 서로 다른 뜻인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택은 아파트보다 적은 세대수가 거주하는 공동주택으로 빌라라고 명칭합니다.1층 피로티구조의 주차장포함 5개층 입니다. 각 호수마다 구분등기가 되어 있어 소유가 다르고요.단독주택은 지층포함 지상 2층건물로 건물 소유주는 1명입니다. 호수별로 구분등기가 안되고 건물전체에 1인 소유입니다.단독주택(다중주택)중 원룸건물도 편의상 호수는 구분했으나 소유주가 1명입니다.다세대주택은 대지권으로 토지지분을 표시하고 단독주택과 다중주택은 토지지분 전체로 표시됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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세대주였다가 다시 본가로 들어갈ㄸ대 세대원 신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약만료로 퇴거시 보증금을 반환 받는 날 본가로 전입신고 하면 세대원으로 합가가 됩니다. 퇴거하는 날 입주할 세입자는 전입신고 하는 거고요.,
경제 / 부동산
23.06.08
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임대인이 집을 판 경우 임차인은 금전적 보상이라든지 새로운 집 주인과 계약을 지속할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 임대인이 매도해도 임차인은 계약기간 만료일까지 거주할 수 있습니다. 매수자가 주택을 매수하면서 세입자 명도를 요청하는 경우 세입자가 동의해야만 가능하고요.임대인이나 매수자가 임차인에게 매도에 따른 금전보상을 할 근거는 없습니다.계약서 재작성하지 않고 임차인은 계약만료일까지 거주하고 퇴거하거나 매수자에게 계약갱신청구권을 사용 할 수도 있고요.
경제 / 부동산
23.06.08
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법인에서 기숙사 계약시 확정일자 받을때 필요 서류는 어떤 것이 있을까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고는 해당주소지 주민자치센터에서 가능합니다.임대차계약서와 신분증 첨부해서 확정일자 받으면 됩니다.법인에서 계약한 기숙사도 전입신고를 할 수 있으며 해당직원이 전입신고와 확정일자를 받으면 대항력도 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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임대차계약에서 계약 갱신 요구는 정해진 형식이 있는가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약기간 만료 2개월전까지는 임대인에게 계약갱신요구권을 행사 할 수 있습니다.임대인이나 임차인 모두 계약갱신 또는 거절의 통지를 하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 계약갱신요구권 행상 형식은 없습니다. 계약갱신청구권을 행사했다는 증거자료만 있으면 되고요. 통화 , 통화녹음, , 문자메세지로 통지를 합니다.내용증명으로 통지하는 경우도 있고요.
경제 / 부동산
23.06.08
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원룸에서 자취생활하려고합니다. 어떤점을 주의깊게 봐야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸 임대차계약을 진행하기전 입주하고자 하는 지역, 전세,또는 월세계약여부, 자금조달방법부터 정하고 거주하고자 하는 지역 원룸을 현장 방문해서 일단 육안으로 확인합니다. 주택내부를 확인할 때 누수 및 보일러, 파손 여부등을 확인합니다. 등기부등본을 통해 근저당,가압류가등기등 이상 유무를 확인합니다. 건축물대장에 위반건축물이 있는지도 확인하고요. 등기부등본 소유자와 신분증을 확인했는데 이상이 없다면 계약서를 작성합니다.보증금액, 월세금액, 옵션사항, 관리비에 포함되는 공과내역(수도,전기,가스, 인터넷, 공용전기등)과 별도고지서로 납부하는 공과내역을 기재합니다.
경제 / 부동산
23.06.08
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