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일반 아파트와 조합 아파트 차이가 무엇인지 궁굼 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하여, 조합원이 납부한 금액으로 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 전국적으로 지역주택조합이 진행중인 사업이 성공하는 사례는 20%를 넘지 않습니다..청약통장 없이 가입이 가능합니다. 일정금액과 일정기간 요건을저축 가입이 되어 있어야 신청가능한 아파트입니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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건물을 지을때 용적률 이란 말을 쓰던데 용적율이 무순 말일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연면적은 건축물 바닥면적의 합계를 말하고 용적률이란 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 말합니다.용적률이 높을수록 대지면적에 대비 건축연면적이 넓다는 의미이고 건물을 고층으로 건축할 수 있다는 의미이기도 합니다. 연면적 산정시 주차장과 옥상, 장애인 엘리베이터는 연면적에서 제외됩니다.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세에서 월세로 바꾸면서 기존 세입자가 나가야합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차만기가 6월만인데 세이자가 7월까지 거주한다고 하면 계약서는 새로 작성하지 않아도 될겁니다.6월00일 전세 만료로 계약해지를 통지하였으나 임차인 사정상 7월 00일까지 거주하고 이주하기로 한다는 내용을 문자로 놓으세요.
경제 / 부동산
23.05.13
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전세 묵시적갱신 관리비 상향? 고민있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약해지 기간내에 해지의사를 통지하지 않으면 기존임대차와 동일한 조건으로 임대찰를 한 것으로 봅니다.관리비 인상에 대한 명확한 근거는 없습니다. 현실적으로 계산해보세요. 계약기간동안 관리비 인상분과, 동일한 조건으로 신규주택으로 이주했을 때 이주하면 발생하는 이사비용, 중개수수료를 계산해 보세요. 주변 원룸 관리비도 확인해보고 관리비인상분이 과도하다면 임대인과 협의해서 부담을 줄일 수 있도록 해 보세요.
경제 / 부동산
23.05.12
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분양 받은 아파트 전세 내놓을 때 대출 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중도금 대출 받지 않고 보유자금으로 납부했나요?중도금 대출이 없다면 세입자 전세보증금으로 잔금을 납부하면 무융자 주택이 됩니다.중도금 대출이 없고 임차인이 전입신고하면 주택담보대출이 안될 수도 있으나 개인 신용대출은 가능 할 수 있습니다. 인근 아파트 시세와 비교하여 주택담보대출이 될 수 도 있습니다. 대출하고자 한다면 집단대출 협약한 은행에 확인해 보셔야 합니다. 신축아파트는 미등기 상태이므로 모든 은행에서 대출을 하는게 아니고 협약한 은행에서만 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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세대분리의 기준이 어떻게 되는지 아시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세대분리는 만 30세이상이거나, 30세 미만인 경우 결혼, 이혼 배우자 사망, 도시근로자 1인기준 일정한 소득이 있는 경우에는 세대분리가 가능합니다. 주택소유자인 부모님과 세대 분리를 하면 청약신청시 무주택기간 인정, 주택구입시 생애최초혜택등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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아파트 매물 많은 시기언제인가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세보다는 전세를 선호하는세입자가 많았습니다. 대출종류도 다양해지고 신청자의 조건에 맞으면대출금액도 최대한 가능하고 금리도 낮았는데 사회문제인 전세사기와 금리인상으로 월세도 많이 선택하는 분위기 입니다. 월세매물이 많아지는걸 기다리기 보다는 이사가고자 하는 아파트 주위 부동산에 평형대, 보증금,월세금액을 제시하고 의뢰를 해 놓으세요. 의뢰하면 연락이 오기도 하지만 자주 연락을 하고방문을 해서 원하는 아파트를 찾는게 빠른 방법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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구분소유빌라가 뭔가요? 알려주세요 ㅠ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공유지분 빌라 주택담보대출을 받으려면 공유자 전원의 동의가 있어야 가능합니다.빌라 토지 전체를 공유지분으로 등기되어 있다면 빌라 소유자 전원이 동의하고 전유부분 비율로 대지권등기를 해야 합니다. 매매는 건물만 가능하고 토지는 공유지분으로 등기가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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오피스텔 전입신고 및 전월세 신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입이 불가능한 오피스텔이면 업무용오피스텔인가요?오피스텔에 세입자가 전입신고를 하면 주택으로 봅니다. 주택으로 보면 임대인은 주택을 소유한 것으로 되청약이나 양도소득세에 불이익이 따를 수 있어서 전입을 반대 할 수도 있습니다.업무용오피스텔은 전입신고를 하는게 아니고 사업자등록을 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.12
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부부간 아파트 명의이전은? 양도 증여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부부간 부동산 명의이전은 증여와 양도 모두 가능할 수 있으나 양도인 경우에는 주변시가대로 실제 대금이지불되어야 하고 증명이 되어야 합니다. 대금 지불 증빙을 못하면 증여로 추정 할 수 있습니다.명의이전하면 주택담보대출은 소유자명의로 다시 심사해서 대출금액 및 금리를 결정합니다.공동명의와 증여이전에 관한 자세한 세금은 세무사와 상담해 보시길 권합니다.부부간 증여재산공제는 6억이하이므로 참고하세요.
경제 / 부동산
23.05.12
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