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월세/전세 자취를 하면 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 이 강애 공인중개사입니다.세대분리 조건은 30세이상인 경우나 중위소득 40% 넘는 소득이 있거나, 혼인을 하는 경우에는 세대 분리가 가능합니다.만 30세 미만이라도 소득이 증빙이 되면 세대분리가 가능합니다.30세 이상 성인이거나 일정한 소득이 있다면 임대차계약서를 작성하고 전입신고를 하면 세대주가 됩니다. 세대 분리는 할 수 있으나 청약에는 제한이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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일반분양과 조합원 아파트의 분양과의차이점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리. 장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 저렴, 층수, 방향 선택에 유리. 베란다 확장, 옵션등 무상제공. 단점 : 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성, 매입시 취등록세와 완공 후 취등록세 납부 분양권 : 사업계획의 승인을 받아 건설하여 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리 장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격, 등기비용이 적음 단점 : 입주권보다 낮은 층 , 높은 분양가, 옵션비용발생등 이외에도 소소한 차이가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산등기 인터넷으로도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 서류 접수가 가능합니다.인터넷 등기소 회원등록 및 로그인 ㅡ eForm 신청하기 접소그 신청서 기재사항 입력- eForm신청서 출력. 여기까지는 인터넷으로 가능하나 eForm신청서와 첨부서면은 직접 방문하여 제출해야 합니다. 셀프등기도 가능 합니다.통상 잔금일에 법무사에게 위임합니다. 실무에서는 셀프등기는 많이 하고 있지만 eForm으로 등기신청접수는 1건도 없었네요.등기서류 : 매도자 : 등기권리증. 매도용인감증명서, 인감도장, 신분증복사본, 주민등록 초본( 이전주소 상세), 주민등록등본, 매수인: 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 도장, 신분증, 부동산 거래신고필증(중개업자가 신고하고 출력해 줄겁니다). 취득세납부영수증, 채권매입영수증.eForm이나 셀프등기나 등기소를 1회 ~ 2회는 방문해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부부간 집 명의변경시 필요서류 및 발생비용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자가 배우자가 상속이나 증여에 의한 등기명의 이전은 취등록세율이 일반매매세율보다 비용이 더 발생 할 수 있습니다.1가구 1주택 증여 : 증여 면제 한도 6억원. 6억원 초과하면 증여세 과세. 과세표준액이 3억원 미만 증여세율 취득세 3.5%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.3%. .증여계약서 작성해서 법무사에게 위임하거나 셀프등기하면 됩니다. 1가구 1주택 상속 : 일괄공제 5억원, 배우자 상속공제 5억원 .상속개시일로부터 6개 이내 신고 납부.증여세신고와 상속세신고는 세무사에게 위임하여 신고하면 신고대행수수료 비용은 발생하지만 신고대행수수료보다 많은 세금을 절감 할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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부동산 매매계약 전에 법무사 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법무사가 대출심사 및 금액을 확인하는 대출 대행은 처음이네요. 주택담보대출은 은행대출상담사, 은행에 방문상담, 홈피에서 대출가능금액 확인하고 계약서 작성하는데 실무에서는 법무사가 대출 대행까지 하는 경우는 한번도 경험하지 못한 상황입니다.매매에 의한 주택담보대출을 받는 경우에는 은행 법무사가 잔금일에 등기이전에 관한 서류 확인하고 이상이 없으면 은행에 통지하여 매도자 계좌로 잔금을 이체하고 등기하는데 한버도 경험하지 못한 상황이라 답변 할 수가 없네요. 죄송합니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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월세보증금반환에 대리수령에 대해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차보증금 반환은 계약서상 임대차계약 당사자에게 지급을 하고 있습니다.실무에서는 인감증명서, 인감도장, 위임장, 임차인의 통장사본이 있으면 대리수령 할 수 있으나 임대인이 동의하지 않는 경우에는 대리 수령도 안되더군요.임대인 요구중 임차인 계좌를 요구하는 상황이라면 영치금 계좌도 임차인 명의로 되어 있다면 서류준비해서 보증금을 반환 받으세요.영치금 계좌 명의가 임차인 명의가 아닌가요?
경제 / 부동산
23.05.09
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1주택자 청약통장으로 지원가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자도 청약신청이 가능해졌습니다. 투기과열지구와 청약과열지역을 제외한 지역의 민영아파트는 세대주도 일반공급 1순위 청약 할 수 있으며 가점제 적용은 되지 않고 추첨제에 의해 당첨 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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중도금 대출관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 신규 분양 중도금대출을 받고 잔금을 완납하지 않으면 입주 할 수 없습니다.대출금액 상환 + 대출이자 상환에 대한 내용은 중도금 대출 약정서에 서명했을 겁니다.약정 내용대로 진행하면 되고요. 약정서를 확인하거나 대출은행에 확인하면 이자에 대한 납부여부를 확인 할 수 있을 겁니다. 입주는 준공과 사용승인이 나면 입주공고 기간내에 잔금 납부하고 입주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.09
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전세 재계약서 입금계좌 미개재에 따른 법적내용이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 보증보험 재가입 하려면 쌍방합의하에 작성한 계약서는 보증보험 가입이 어렵습니다.부동산 공인중개사가 서명 날인한 계약서를 제출하라고 합니다. 전세자금대출도 공인중개사가서명 날인한 계약서를 요구하고요. 임대인이 요구하는 법적인 내용이 무엇인지 질문내용으로는 알 수가 없네요. 임대인에게 내용을 질문해서 정확한 법적인 내용을 알려달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.05.09
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신규 분양 대출얼마나 나와요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 신축아파트 중도금 납입하고 있는 상태라면 입주까지는 시간이 많이 있는 것 같네요. 잔금대출은 입주공고시에 중도금 상환하는 대환대출로 변경이 되서 대출이 가능할 수도 있습니다. 잔금대출은 중도금대출 은행이나 잔금집단대출 은해에서만 가능할 수 있고요.준공승인도 안된 아파트 잔금대출은 현재 상태에서는 알 수가 없습니다. 준공 승인나고 입주공고가 있으면 입주하기 전에 은행에서 상담 받아 보세요.
경제 / 부동산
23.05.09
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